#1 Inviato 21 Giugno, 2015 In sede di assemblea ordinaria viene approvato il bilancio di previsione per il riscaldamento 2015/2016. Il quadro riparto tenuto conto che abbiamo le valvole termostatiche e relativi contabilizzatori, passa da 40 % quota fissa - 60% consumo della precedente stagione a 30 - 70. Ho più volte richiesto all'Amministratore e a questi signori condomini che per avere una giusta percentuale bisogna procedere ad una termografia dello stabile e successivamente il Geom o l'Ing. procede alla tabella per l'applicazione del citato riparto. Esperti, grazie per i Vs suggerimenti.
#2 Inviato 21 Giugno, 2015 In sede di assemblea ordinaria viene approvato il bilancio di previsione per il riscaldamento 2015/2016. Il quadro riparto tenuto conto che abbiamo le valvole termostatiche e relativi contabilizzatori, passa da 40 % quota fissa - 60% consumo della precedente stagione a 30 - 70.Ho più volte richiesto all'Amministratore e a questi signori condomini che per avere una giusta percentuale bisogna procedere ad una termografia dello stabile e successivamente il Geom o l'Ing. procede alla tabella per l'applicazione del citato riparto. Esperti, grazie per i Vs suggerimenti. il D.gls. 102/2014 rende cogente la norma 10200:2013 per la ripartizione delle spese di riscaldamento. Sono sparite le percentuali che varieranno di anno in anno in funzione dei consumi.
#5 Inviato 21 Giugno, 2015 d.lgs 102/2014 art 9 comma 5 lettera d) d) quando i condomini sono alimentati dal teleriscaldamento o teleraffreddamento o da sistemi comuni di riscaldamento o raffreddamento, per la corretta suddivisione delle spese connesse al consumo di calore per il riscaldamento degli appartamenti e delle aree comuni, qualora le scale e i corridoi siano dotati di radiatori, e all'uso di acqua calda per il fabbisogno domestico, se prodotta in modo centralizzato, l'importo complessivo deve essere suddiviso in relazione agli effettivi prelievi volontari di energia termica utile e ai costi generali per la manutenzione dell'impianto, secondo quanto previsto dalla norma tecnica UNI 10200 e successivi aggiornamenti. E' fatta salva la possibilita', per la prima stagione termica successiva all'installazione dei dispositivi di cui al presente comma, che la suddivisione si determini in base ai soli millesimi di proprieta'.
#7 Inviato 22 Giugno, 2015 Chiedo scusa, ma adesso, l'Amministratore deve comunicare a tutti i Condomini che le percentuali sono sparite e il provvedimento in sede di assemblea circa la percentuale nella stagione 2015/2016 è da ritenersi annullata? Grazie per la gentile risposta.
#8 Inviato 22 Giugno, 2015 Chiedo scusa, ma adesso, l'Amministratore deve comunicare a tutti i Condomini che le percentuali sono sparite e il provvedimento in sede di assemblea circa la percentuale nella stagione 2015/2016 è da ritenersi annullata? Grazie per la gentile risposta.
#9 Inviato 22 Giugno, 2015 Chiedo scusa, ma adesso, l'Amministratore deve comunicare a tutti i Condomini che le percentuali sono sparite e il provvedimento in sede di assemblea circa la percentuale nella stagione 2015/2016 è da ritenersi annullata? Grazie per la gentile risposta. L'amministratore deve conoscere le leggi aggiornandosi continuamente. Questa è di luglio 2014. Trai tu le conclusioni sulla professionalità del tuo amministratore e dai un'occhiata all'art. 66 del d.a.c.c.
#11 Inviato 23 Giugno, 2015 Ho riferito all'Amministratore che le percentuali sono sparite e Lui mi dice che "continuo a non comprendere quale spiegazioni devo dare". Ho risposto dicendo che le percentuali non esistono più.
#12 Inviato 23 Giugno, 2015 Utilizza l'art. 66 dacc che recita che almeno due condomini che rappresentino almeno 1/6 del valore dell'edificio possono richiere la convocazione dell'assemblea. All'o.d.g. metti: nomina nuovo amministratore e al secondo : verifica contabilità anni pregressi e indica gli anni ( max 10). Se l'amministratore non convoca l'assemblea entro 10 giorni convocala tu. Non ha importanza che l'attuale amministratore partecipi o meno.
#13 Inviato 23 Giugno, 2015 Forse è superfluo, ma ricordo che la citata legge consente di restare per un anno col precedente riparto. Motivo per il quale la materia dovrebbe essere portata in assemblea per permettere al condominio di esercitare l'opzione.
