Pulizia scale - risultato?

[valentina88m]

Buongiorno, abitiamo in una casa composta di 4 famiglie e quindi non vi è un amministratore.. ci autogestiamo, ma il problema insorge nel fatto che una di queste famiglie si rifiuta di pulire le scale o di mettere qualuno che al posto suo lo faccia, così quando è il suo turno le scale non vengono pulite. risultato? il suo piano è pieno di ragnatele e io che ora voglio mettere in vendita (essendo all'ultimo piano e dovendo far passare di qui glieventuali acquirenti) mi vergogno a inventare bugie per giustificare quello sporco al primo piano. esiste un articolo che mi consenta di obbligarla a pulire quando è il suo turno?se si quale?

[Tullio Ts]

Non si può obbligare nessun a pulire le scale e nemmeno a farlo assumere qualcuno che lo faccia al suo posto, però si può farlo pagare la sua quota parte deliberando in assemblea l'assunzione di una ditta che pulisca per tutti

[valentina88m]

ringrazio innanzitutto per la risposta, aggiungo però che non abbiamo un condominio.. e ogni tentativo di mettersi d'accordo con questa signora è nullo.. ottenuto il consenso con gli altri 2 (quindi una sorta di maggioranza) vale lo stesso? potremmo cosi imporle di pagare una quota parte?

[Kurt Cobain]

ringrazio innanzitutto per la risposta, aggiungo però che non abbiamo un condominio.. e ogni tentativo di mettersi d'accordo con questa signora è nullo.. ottenuto il consenso con gli altri 2 (quindi una sorta di maggioranza) vale lo stesso? potremmo cosi imporle di pagare una quota parte?

Perchè dici che non siete un condominio?
Il condominio nasce con il primo atto di frazionamento verso un terzo dell'unico proprietario iniziale.

[valentina88m]

nel senso che non abbiamo un amministratore che regola i nostri interessi

[Tullio Ts]

Siete condominio ugualmente anche senza amministratore e valgono tutte le regole anche per voi, per cui se deliberate l'assunzione di una ditta od un pulitore per tutti, tutti saranno obbligati a pagare la propria quota parte, altrimenti potete agire per vie legali, facendo pagare anche gli interessi e le spese legali.

[valentina88m]

scusate dov'è che posso trovare tutto ciò?
quale articolo del cc?

[Tullio Ts]

Deve ritenersi viziata la delibera con la quale vengono addossate prestazioni personali a carico dei condomini (nella specie le operazioni di giardinaggio e pulizia delle parti comuni a turno da parte dei singoli condomini), senza che all' ordine del giorno fosse prevista in alcun modo la discussione dello specif'ico argomento, il cui carattere non certo ordinario rispetto allo schema legale di organizzazione condominiale ne imponeva invece la espressa enunciazione nell' avviso di convocazione e ne esclude la possibile riconducibilità alla categoria delle cosiddette «varie ed eventuali», di per se indicante la possibilità di discussione, senza esiti deliberati vi impegnativi, di argomenti di interesse comune.
Tale delibera, deve, in ogni caso, ritenersi comunque viziata poiche è indebita ogni imposizione a carico del singolo condomino di prestazioni personali, oneri e responsabilità che non gli competono, essendo l'oggetto della delibera estraneo rispetto alla posizione del singolo condomino all'interno della collettività condominiale. (Tribunale di Milano, sez. VIII, 12 agosto 2003, n.11416)

Art. 23 Costituzione:
Nessuna prestazione personale o patrimoniale può essere imposta se non in base alla legge

Divieto di prestazioni personali a carico dei condomini
L'Assemblea dei condomini ha la facoltà di decidere in ordine alle spese ed alle modalità di riparto, deliberando l'approvazione del bilancio preventivo e consuntivo, ma le è esclusa la possibilità di imporre al singolo condomino l'obbligo di pulire le scale in un dato momento, o di provvedervi attraverso un proprio pulitore. Nel caso l'Assemblea assuma una simile delibera, questa sarebbe radicalmente nulla, avendo i condomini statuito oltre le proprie competenze, violando i diritti del singolo condomino sui quali la legge non consente ad essa di incidere. (Cass. Civile n. 16485 del 22.11.2002)

[valentina88m]

no intendevo per ciò che riguarda, in caso di maggioranza per l'introduzione di una impresa, il nostro diritto di poter citare in giudizio il condomino inadempiente e chiedere rispettive spese legali e interessi.

[Tullio Ts]

Per l'assunzione di un pulitore delle scale, è una normale delibera di manutenzione del bene comune che si approva a maggioranza dell'art. 1136 cc.

invece per la riscossione tramite azione legale c'è l'art. 63 Dacc, ed in mancanza dell'amministratore possono agire i condomini.

63. Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione approvato dall'assemblea,
l'amministratore, senza bisogno di autorizzazione di questa, può ottenere un decreto di ingiunzione
immediatamente esecutivo, nonostante opposizione

[Giulio_S]

Adesso Valentina88m avrai capito a cosa serve un'amministratore,non certo solo per pagare le bollette come stupidamente pensa ancora qualche condomino