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simonettastellastefania

Potete aiutarmi sulle tabelle

Vivo in un palazzo di 8 piani, la signora sopra di me 10 anni addietro chiuse tutta la SUA terrazza, di fatto al suo appartamento si sono aggiunti 40 mq fece domanda di condono che non gli fu concesso, da tempo chiedo all'amministratore di rivedere le tabelle ma quest'ultimo per favorire la famiglia non vuole rivedere la stessa, nonostante abbia chiesto di metterlo nella prossima riunione... ma da pros a pros sono anni che attendo e continuo insieme a tutti gli altri condomini a pagare per questa famiglia. Altresì tutti i discarichi sia del tetto, dell'aria condizionata questa famiglia li ha riversati con tubi da 40 cm su lavatoio condominiale cioè scaricano in parti comuni ( feci le foto). Posso rivolgermi alla Giustizia per far si che si paghi il giusto senza che attendo senza speranza l'amministratore? Grazie

Salve,

se vi sono comportamenti che ledono le parti comuni e l'Amministratore è inerte potete chiedere la revoca giudiziaria. Ad ogni modo una semplice denuncia e la presenza dei vigili per verificare questo scarico abusivo potrebbe essere il segnale sufficiente perchè l'Amministratore si dia da fare.

 

Cordiali saluti.

Vivo in un palazzo di 8 piani, la signora sopra di me 10 anni addietro chiuse tutta la SUA terrazza, di fatto al suo appartamento si sono aggiunti 40 mq fece domanda di condono che non gli fu concesso, da tempo chiedo all'amministratore di rivedere le tabelle ma quest'ultimo per favorire la famiglia non vuole rivedere la stessa, nonostante abbia chiesto di metterlo nella prossima riunione... ma da pros a pros sono anni che attendo e continuo insieme a tutti gli altri condomini a pagare per questa famiglia. Altresì tutti i discarichi sia del tetto, dell'aria condizionata questa famiglia li ha riversati con tubi da 40 cm su lavatoio condominiale cioè scaricano in parti comuni ( feci le foto). Posso rivolgermi alla Giustizia per far si che si paghi il giusto senza che attendo senza speranza l'amministratore? Grazie

Gli altri condòmini cosa ne pensano?

L'incrementi di 40 mq ha modificato il valore dell'appartamento per più del 20% del precedente valore?

Avete la maggioranza di 500 millesimi per deliberare la revisione di tabelle a spese della signora?

Se l'assemblea è inerte e tu ritieni che il valore dell'appartamento della signora sia variato di oltre il 20% puoi rivolgerti al Tribunale e chiedere la revisione giudiziale.

 

Art. 69.

I valori proporzionali delle singole unità immobiliari espressi nella tabella millesimale di cui all'articolo 68 possono essere rettificati o modificati all’unanimità. Tali valori possono essere rettificati o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino, con la maggioranza prevista dall'articolo 1136, secondo comma, del codice, nei seguenti casi:

1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;

2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in conseguenza di sopraelevazione, di incremento di superfici o di incremento o diminuzione delle unità immobiliari, è alterato per più di un quinto il valore proporzionale dell'unità immobiliare anche di un solo condomino. In tal caso il relativo costo è sostenuto da chi ha dato luogo alla variazione...

..... chiuse tutta la SUA terrazza, di fatto al suo appartamento si sono aggiunti 40 mq fece domanda di condono che non gli fu concesso, d......
Attenzione, vi sono almeno due elementi importanti da considerare.

 

Il primo è che il balcone "verandato" è ABUSIVO, non avendo ricevuto il permesso comunale e tantomeno uno straccio di condono, quindi non ha pagato alcun onere al comune.

Il manufatto quindi deve essere demolito e ritornare al balcone in origine.

A questo punto l'amministratore non può nemmeno incaricare un professionista per far modificare le tamelle millesimali. Il primo atto che fa il professionista è quello di visualizzare le planimetrie catastali; cosa modifica se non trova elementi "certi"?

 

http://www.condomini.altervista.org/CoefficientiMilesim.htm

 

Il secondo elemento è certamente lo stravolgimento del decoro architettonico della facciata condominiale.

 

http://www.condomini.altervista.org/DecoroArchit.htm

 

Alla luce di quanto sopra, invece di disquisire sulla variazione delle tabelle millesimali, sarebbe opportuno che si incaricasse l'amministratore di fare un esposto (scritto, non solo parole) all'ufficio edilizia privata del proprio comune, con la richiesta di emissione di un decreto di demolizione e di ripristino come in origine.

 

Sono convinto che avvertendo il proprietario interessato della procedura amministrativa che si vuole attivare, sarebbe lui in primis a far fare le variazioni millesimali per tentare di lasciare le cose (abusive) come stanno ....

Grazie ... Grazie a tutti, mi avete aperto un mondo che non conoscevo. Da anni subisco prepotenze mi è stata tolta anche la luce con quella veranda che fa da appartamento , per cui debbo riferire all'amministratore questo. Non so come ringraziarvi veramente. Procederò in questo senso. Difatti non avendo il condono! A me dispiace fare questo ma questa famiglia e diventata così prepotente e tutti zitti, pensate che il lavatoio e diventato anche la sua discarica ; Si vi ringrazio tantissimo, un sito valido in tutti i sensi. Per CLAISTRON Non e una veranda ma una terrazza completamente chiusa con finestre muri che è diventata una cucina e camera. altro che 20% , vi dirò di più abbiamo il centralizzato e tengono 8 caloriferi a differenza di noi che in origine ne teniamo 5.

Come hai notato, gli abusi sono molteplici.

 

Tieni conto anche del rispetto delle distanze da luci e finestre da parte della "nuova" costruzione abusiva:

 

http://www.condomini.altervista.org/distanze.htm

 

Vedrai che minacciando l'interessato di procedere con gli esposti, arriverà a più miti consigli sia per la modifica della tabella millesimale, sia per le spese di riscaldamento.

Tre raccomandate all'amministratore al comune e alla procura della repubblica chiaramente per conoscenza tra loro e poi vediamo se l'amministratore è colluso con il comune e/o con la procura.

senza innervosirsi senza scendere a patti perché altrimenti sarete complici di reato ecc.

Vi ringrazio tantissimo a tutti anche se non vi conosco, ma mi è stato riferito che e "meglio" stare buonini.....Sennò e meglio che vendo cioè o si accetta oppure si va via. Sono stata all'ufficio condoni e mi e stato riferito che dopo anni ancora non è arrivato il loro condono ma che sta famiglia si è rivolta al Tribunale. Dopo il vs aiuto mi rendo conto delle gesta di prepotenza, ma se sei sola eppure malata.............Con l'amministratore che perde del tempo con scuse varie. Continuate così, via D-o che esistete.

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