Patrimoniale da adebitare a Box auto scorporati dal corpo principale del Condominio

  1. #1
    Non è collegato
    { 0 mi piace }
    Nuovo utente Impiegato
    Località
    Verona
    Messaggi
    4
    Reputazione
    0

    Patrimoniale da adebitare a Box auto scorporati dal corpo principale del Condominio

    Un saluto a tutti, sono uno dei tanti proprietari di immobile a cui capita d'incappare in situazioni poco chiare.

    Il condominio dove risiedo è del 1957, ha un regolamento condominiale contrattuale e in base alle tabelle millesimali che sono 3 è così composto.

    C'è una prima "tabella dove sono presenti tutti i millesimi degli appartamenti e negozi nonchè 4 garage sotto la proiezione dell'edificio, e parti comuni, tutto con subalterno 466a, totale 1000/1000

    Staccato dall'edificio principale ci sono 5 box auto, 4 con 209/1000 e uno con 164/1000 totale 1000/1000 subalterno 466b

    Sempre staccati dall'edificio ci sono altri due box di 500/1000 ognuno, totale 1000/1000 subalterno 466d

    Io posseggo un appartamento con 29,01/1000 e uno dei due box da 500/1000

    Il terreno su cui sono stati costruiti i due gruppi di garage è stato venduto a chi li ha costruiti e questi sono diventati proprietari esclusivi perché li hanno costruiti a proprie e separate spese.

    Viene poi costituita tra le parti servitù di passo e di transito con veicoli di ogni specie a carico della porzione di area scoperta (corpo principale sub 466a) compresa tra il fabbricato principale ed i garage per accedere ai garage stessi dalla pubblica via.

    Secondo voi, o meglio, secondo la giurisprudenza attuale nelle spese patrimoniali del condominio si devono conteggiare solo i 29,01/1000 dell'appartamento o si devono aggiungere anche i 500/1000 del box?

    Fino ad ora sono stati conteggiati i 29,01/1000 + 5/1000 ma questi ultimi essendo staccati dall'edificio principale hanno una copertura propria non dovrebbero essere esclusi dalla patrimoniale del condominio?


  2. #2
    Non è collegato
    { 152 mi piace }
    Frequentatore assiduo Amministratore interno
    Località
    Bari
    Messaggi
    777
    Reputazione
    17
    "Secondo voi, o meglio, secondo la giurisprudenza attuale nelle spese patrimoniali del condominio si devono conteggiare solo i 29,01/1000 dell'appartamento o si devono aggiungere anche i 500/1000 del box?"
    Se per spese patrimoniali intendi le spese di competenza di tutte le unità immobiliari facenti parte del condominio, la risposta è positiva: partecipano anche i proprietari dei box ma non coi millesimi desumibili dalla tabella box come da te indicato (5/1000 o 500/1000 ?) ma con quelli della tabella generale di proprietà.
    "Fino ad ora sono stati conteggiati i 29,01/1000 + 5/1000 ma questi ultimi essendo staccati dall'edificio principale hanno una copertura propria non dovrebbero essere esclusi dalla patrimoniale del condominio?"
    Se le costruzioni cui appartengono i box sono separate dall’edificio condominiale le spese relative alla manutenzione delle suddette costruzioni, comprese le coperture, saranno ripartite fra i soli proprietari dei box utilizzando le relative tabelle di proprietà separata (art. 1123, terzo comma).

    Quanto detto vale se non in contrasto con quanto prescrive il regolamento condominiale.
    Ultima modifica di G.Ago; 05-12-2017 alle 20:24

  3.  Inserisci un quesito, iscriviti gratis al forum adesso »
  4. #3
    Non è collegato
    { 0 mi piace }
    Nuovo utente Impiegato
    Località
    Verona
    Messaggi
    4
    Reputazione
    0
    Citazione Originariamente Scritto da G.Ago Visualizza Messaggio
    Se per spese patrimoniali intendi le spese di competenza di tutte le unità immobiliari facenti parte del condominio, la risposta è positiva: partecipano anche i proprietari dei box ma non coi millesimi desumibili dalla tabella box come da te indicato (5/1000 o 500/1000 ?) ma con quelli della tabella generale di proprietà.
    Grazie per la risposta, per spese patrimoniali s'intende:

    Compenso Amministratore
    Assicurazione fabbricato
    Spese postali, cancelleria e fotocopie
    Spese banca
    Interessi bancari
    Compilazione Quadro AC/UNICO
    Compilazione C.U. Fornitori
    Manutenzione fabbricato
    Affitto locale Assemblea
    Imposte e tasse comunali
    ICI/IMU tassa su beni condominiali
    Redazione Mod.770 invio C.U. telematico consulente
    Potatura Cedro

    Se non ho capito male devono essermi addebitate le spese per i soli 29,01/1000 esatto?

  5. #4
    Non è collegato
    { 152 mi piace }
    Frequentatore assiduo Amministratore interno
    Località
    Bari
    Messaggi
    777
    Reputazione
    17
    Alle spese generali da te indicate, partecipano anche i proprietari dei box in base ai millesimi attribuiti nella tabella generale di proprietà (la prima tabella che hai indicato nel porre il quesito).
    Pertanto la tua partecipazione alle spese “patrimoniali” avviene per millesimi (29,01 + m/m box).

  6. #5
    Non è collegato
    { 0 mi piace }
    Nuovo utente Impiegato
    Località
    Verona
    Messaggi
    4
    Reputazione
    0
    Da noi ci sono tre tabelle, il mio box risulta essere di 500/1000.

    Ia tabella dove sono presenti tutti i millesimi degli appartamenti e negozi e solamente i 4 garage sotto la proiezione dell'edificio, e parti comuni, tutto con subalterno 466a, totale 1000/1000

    IIa tabella, staccati dall'edificio principale ci sono 5 box auto, 4 con 209/1000 e uno con 164/1000 totale 1000/1000 subalterno 466b

    IIIa tabella sempre staccati dall'edificio ci sono altri due box di 500/1000 ognuno, totale 1000/1000 subalterno 466d (uno dei due è il mio)

    Dovrò mica pagare si 529,01/3000

  7. #6
    Non è collegato
    { 152 mi piace }
    Frequentatore assiduo Amministratore interno
    Località
    Bari
    Messaggi
    777
    Reputazione
    17
    In base agli ultimi chiarimenti forniti, le costruzioni in cui sono realizzati i 5 e 2 box non fanno parte del condominio con sub 466a; infatti, contrariamente a quanto ipotizzato leggendo il quesito iniziale, i suddetti box non compaiono nella prima tabella generale di proprietà menzionata.
    Pertanto, non essendo proprietario di box nel suddetto condominio, parteciperai alle spese elencare solo coi millesimi assegnati all’abitazione (29,01).
    Ti consiglio, comunque, di consultare il regolamento contrattuale, che sicuramente elencherà le parti comuni e i criteri di ripartizione delle spese condominiali, che possono derogare ai criteri legali.

  8. #7
    Non è collegato
    { 0 mi piace }
    Nuovo utente Impiegato
    Località
    Verona
    Messaggi
    4
    Reputazione
    0
    Mi pare di capire esserci un qui pro quo.

    La tabella è una ma è così scritta:

    sub 466a
    App 1
    App 2
    App 3

    fino a

    App 32

    Gar 1
    Gar 2
    Gar 3
    Gar 4
    Tot 1000/1000

    Sub 466b
    Gar 1 164/1000
    Gar 2 209/1000
    Gar 3 209/1000
    Gar 4 209/1000
    Gar 5 209/1000
    Tot 1000/1000

    Sub 466 d
    Gar 1 500/1000
    Gar 2 500/1000
    Tot 1000/1000

    L'amministrazione sostiene leggendo sul regolamento che la tabella è una sola e quindi nel caso vengano rifatte le facciate o qualsiasi altro lavoro che riguarda l'edificio principale (a parte scale, ascensori e riscaldamento che hanno una loro tabella) rientra tutto nella patrimoniale e quindi rientrano anche i millesimi dei garage esterni all'edificio principale (sub 466a).

    E' corretto?

  9. #8
    Non è collegato
    { 152 mi piace }
    Frequentatore assiduo Amministratore interno
    Località
    Bari
    Messaggi
    777
    Reputazione
    17
    La tabella unica riportata nel post #7 è l’insieme di tre differenti tabelle: la prima si riferisce alle unità immobiliari dell’edificio (sub 466a), le altre ai due gruppi di garage esterni al fabbricato (sub ,466b /466d), da utilizzare per la ripartizione delle spese di competenza delle sole unità immobiliari dell’edificio, e dei garage con sub 466b e 466d, rispettivamente.
    Se il tuo amministratore afferma che il regolamento condominiale contrattuale stabilisce che la ripartizione delle spese denominate patrimoniali debba essere ripartita in millesimi di proprietà generale fra tutte le unità immobiliari e fra queste include i garage esterni al fabbricato, parteciperai alle suddette spese sia come proprietario di abitazione, sia come proprietario di box esterno all’edificio condominiale, altrimenti confermo quanto detto nel post #6.
    Pertanto, deve esistere una tabella generale di proprietà in cui sono elencate singolarmente tutte le unità immobiliari facenti parte del condominio coi relativi millesimi, compresi i garage esterni.

+ Rispondi alla Discussione

Dello stesso argomento


  1. Vorrei confrontarmi sul criterio di riparto da adottare in relazione alle spese per il rifacimento della copertura di alcuni boxes non appartenenti...
  2. Buongiorno, una curiosità: è possibile inserire nel bilancio patrimoniale importi di cui non si hanno pezze giustificative? Debiti e crediti...
  3. Buongiorno a tutti. Nel condominio dove risiedo,gravato da vecchie problematiche mai risolte,ho chiesto più volte la compilazione di uno stato...
  4. Cortesemente mi serve un parere urgente su questo argomento: siamo 20 condomini con appartamenti accatastati insieme alle cantine. Un condomino ha...