Nuda proprietà - ripartizione spese tra proprietario e usufruttuario

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    Nuda proprietà - ripartizione spese tra proprietario e usufruttuario

    Salve a tutti, avrei qualche quesito da porre riguardante l'argomento indicato nel titolo.
    Da un paio di anni ho acquistato la nudà proprietà di un appartamento, e nell'ultima assemblea sono stato inserite all'ordine del giorno un paio di spese indicate come manutenzione straordinaria.
    Nello specifico parlo delle voci:
    - sostituzione gruppo pompa caldaia danneggiato
    - rifacimento impermeabilizzazione del torrino scale per infiltrazioni acqua

    Ho letto gli articoli del sito, con i vari rimandi al codice civile etc..., ed a quanto penso di aver capito tali attività sembrano rivestire carattere di manutenzione ordinaria a differenza di quanto indicato dall'amministratore, ma gradirei aiuto se qualcuno potesse indicarmi sentenze / articoli o comunque riferimenti da poter portare appunto all'amministratore in questione.


    Inoltre è stata indetta recentemente una assemblea straordinaria per discutere dei lavori di rifacimento della facciata. Ho cercato sempre online e in questo caso, pur trovando qualche tesi a sostegno dell'assegnazione delle spese all'usufruttuario, la maggior parte dei risultati sembra propendere per l'attribuzione delle spese al nudo proprietario. E' corretto? Qualcuno sa indicarmi riferimenti normativi, sentenze, etc...?
    O eventualmente per questo tipo di intervento si può fare riferimento al capitolato per attribuire le varie voci all'usufruttuario piuttosto che al proprietario a seconda della tipologia dei lavori?

    Vi ringrazio per l'attenzione!!


  2. #2
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    ciao

    le spese che hai indicate sono a carico dell'usufruttuario. La differenza non è tra ordinarie o straordinarie, ma spese per la conservazione ( a carico dell'usufruttuario) e quelle di migliorie o integrazioni ( a carico del nudo proprietario).

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  4. #3
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  5. #4
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    Ciao Camillo, grazie delle risposte, intendi anche quelle della facciata o solo le prime due voci?

  6. #5
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    Mi potreste spiegare meglio questa differenza ? Cosa è conservazione e cosa miglioria ? Il rifacimento di una facciata rientra nella conservazione ? Grazie mille
    Citazione Originariamente Scritto da camillo50 Visualizza Messaggio
    ciao

    le spese che hai indicate sono a carico dell'usufruttuario. La differenza non è tra ordinarie o straordinarie, ma spese per la conservazione ( a carico dell'usufruttuario) e quelle di migliorie o integrazioni ( a carico del nudo proprietario).

  7. #6
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    Il rifacimento della facciata è conservazione.
    Miglioria:miglioramento apportato ad un bene affinché se ne possa avere un maggiore godimento

  8. #7
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    Grazie !! In quale articolo del codice trovo questa distinzione ? Grazie grazie grazie !

  9. #8
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  10. #9
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    grazie !
    vado subito a dare un'occhiata, grazie ancora

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