Like Tree1Ringraziamenti
  • 1 Post By albano59

Nomina primo amministratore causa condomini morosi

  1. #1
    Non è collegato
    { 3 mi piace }
    Frequentatore impiegato
    Località
    Messaggi
    159
    Reputazione
    21

    Nomina primo amministratore causa condomini morosi

    ciao,dunque siamo in 8 quindi non obbligati,ma dato che da 3 anni a sta parte 3 furbetti non pagano più le bollette condominiali che è poca roba (100 euro circa ogni 2 mesi diviso 8) abbiamo deciso di rivolgerci a un amministratore,poichè è necessario anche intervenire su una pompa di risalita e dovremo anticipare 1000 euro di lavori,la nostra perplessità è: ora che ci sarà l'amministratore,dovremo cmq pagare ancora le loro quote lui ci ha detto?e cosa sta a fare lui allora?conoscendo i polli questi non pagheranno mai,voi dite fate i decreti ingiuntivi,ma quanti ne dovrai fare?e quanto i costa?e soprattutto quanti anni ci vogliono in questo paese per essere tutelati? grazie,scusate lo sfogo


  2. #2
    Non è collegato
    { 1303 mi piace }
    Utente elite+ Amministratore di condominio
    Località
    civitavecchia
    Messaggi
    7,486
    Reputazione
    100
    il nuovo amministratore dovrà richiedere nei confronti dei morosi D.I.
    Purtroppo le somme per inziare questo tipo d'intervento dovranno essere anticipati dai condomini in regola con i pagamenti. Successivamente, una volta recuperate in modo coattivo le morosità, i condomini che hanno anticipato tali somme saranno rimborsati. In pratica l'amministratore deve essere messo in condizione di procedere giudizialmente nei confronti dei morosi.

  3.  Inserisci un quesito, iscriviti gratis al forum adesso »
  4. #3
    Non è collegato
    { 4554 mi piace }
    Utente d'onore+++ - L'avatar di Tullio Ts
    Località
    Trieste
    Messaggi
    38,819
    Reputazione
    100
    Citazione Originariamente Scritto da danieledanny Visualizza Messaggio
    ciao,dunque siamo in 8 quindi non obbligati,ma dato che da 3 anni a sta parte 3 furbetti non pagano più le bollette condominiali che è poca roba (100 euro circa ogni 2 mesi diviso 8) abbiamo deciso di rivolgerci a un amministratore,poichè è necessario anche intervenire su una pompa di risalita e dovremo anticipare 1000 euro di lavori,la nostra perplessità è: ora che ci sarà l'amministratore,dovremo cmq pagare ancora le loro quote lui ci ha detto?e cosa sta a fare lui allora?conoscendo i polli questi non pagheranno mai,voi dite fate i decreti ingiuntivi,ma quanti ne dovrai fare?e quanto i costa?e soprattutto quanti anni ci vogliono in questo paese per essere tutelati? grazie,scusate lo sfogo
    In parole povere, l'amministratore è lo strumento, ossia chi deve agire con la richiesta dei D.I. a carico dei morosi per conto del condominio ma se non ha i mezzi (danaro) non può fare nulla, ovvero i condomini virtuosi devono/possono fornire ed anticipare i mezzi per agire per vie lagali (danaro), alla fine come ha detto JOSEFAT, dopo sentenza giudiziale saranno rimborsati.

  5. #4
    Non è collegato
    { 3 mi piace }
    Frequentatore impiegato
    Località
    Messaggi
    159
    Reputazione
    21
    ok grazie,ma come funziona l'iter per il recupero ovvero l'ingiunzione?lo fa l'avvocato?o l'amministratore?ci sono degli step da seguire?ho sentito che fino alla 3 ingiunzione non gli succede nulla

  6. #5
    Non è collegato
    { 1303 mi piace }
    Utente elite+ Amministratore di condominio
    Località
    civitavecchia
    Messaggi
    7,486
    Reputazione
    100
    l'amministratore da incarico all'avvocato per la richiesta di decreto ingiuntivo, il giudice competente emette il decreto e, se il condomino moroso non paga dopo la notifica di tale atto, si può promuovere una procedura esecutiva mobiliare o immobiliare a carico del moroso, sempre previo mandato all'avvocato conferito dall'amministratore.
    Ultima modifica di JOSEFAT; 27-02-2016 alle 14:40

  7. #6
    Non è collegato
    { 3 mi piace }
    Frequentatore impiegato
    Località
    Messaggi
    159
    Reputazione
    21
    tutto questo quanto costerebbe?

  8. #7
    Non è collegato
    { 1222 mi piace }
    Utente elite+
    Località
    Bologna
    Messaggi
    7,111
    Reputazione
    100
    Il costo è proporzionato all'entità del credito da recuperare, ma non è questo il problema.
    Metti che dobbiate anticipare 500-1.000 euro, e che il decreto ingiuntivo arrivi a compimento in sei mesi.
    Il moroso saprà a quel punto che avrà due possibilità: pagare o subire l'attacco sulle proprie sostanze (mobili ed immobili).
    Nella richiesta di decreto ingiuntivo, il giudice quasi sempre addossa al moroso le spese del procedimento, per cui alla fine il moroso si troverà a dover pagare il suo scoperto più le spese, ed a quel punto il Condominio rivedrà i soldi anticipati provvisoriamente.
    Molto spesso i morosi , dopo 2-3 decreti ingiuntivi ricevuti, stanno molto attenti a ridiventare morosi...
    BUDA likes this.

  9. #8
    Non è collegato
    { 3 mi piace }
    Frequentatore impiegato
    Località
    Messaggi
    159
    Reputazione
    21
    bah........non sono molto fiducioso della tempestività della giustizia italiana nè tantomeno che a questi gli frega qualcosa,tra l'altro leggevo che fino a 8000 euro di debiti non possono pignorare nulla,vero?

  10. #9
    Non è collegato
    { 1222 mi piace }
    Utente elite+
    Località
    Bologna
    Messaggi
    7,111
    Reputazione
    100
    Il limite degli 8.000 euro è decaduto e valeva solo per i pignoramenti esattoriali; ora qwuella norma è stat sostituita da un complesso di norme molto articolate e che comunque continuano a valere solo per gli incaricati della pubblica amministrazione.

    Per i privati non ci sono limiti; conosco chi ha richiesto decreto ingiuntivo anche solo per 400 €., proprio per rifilare al moroso una sana lezione !
    Sulla tempistica, dipende da quanto il tuo foro competente sia intasato: se sei residente in una città primaria, anche più di sei mesi, se sei dislocato nella piccola provincia anche meno di sei mesi.

+ Rispondi alla Discussione

Dello stesso argomento


  1. Il costruttore di un edificio di nuova edificazione del quale rappresenta ancora la maggioranza delle unità immobiliari e delle quote millesimali si...
  2. Buongiorno a tutti, abito in uno stabile di nuova edificazione e dobbiamo procedere alla nomina del primo amministratore. Siamo già in possesso di...
  3. mi servirebbe un modello di verbale di nomina generale inquanto il costruttore vuole nominarmi amministratore senza un verbale di assemblea. Vorrei...
  4. scrivo in merito ad una problematica che sto avendo. Mi trovo proprietario di un appartamento sito in una palazzina di 5 appartamenti che risultano...