#1 Inviato 4 Luglio, 2013 Un condominio di 15 unità, deve eseguire un intervento di manutenzione straordinaria delle facciate. Non sono mai state predisposte le tabelle millesimali perchè l'unica spesa comune è relativa all'energia elettrica delle scale che vienw ripartita proporzionalmente fra le 15 unità. I condomini, se all'unanimità, potrebbero decidere di ripartire le spese per l'intervento straordinario in 15 quote uguali o bisogna far predisporre le tabelle millesimali? Grazie
#2 Inviato 4 Luglio, 2013 In tema di ripartizione delle spese di condominio, la mancanza di tabelle millesimali applicabili in relazione alle spese effettuate consente all'assemblea condominiale di adottare, a titolo di acconto e salvo conguaglio, tabelle provvisorie, per le quali non occorre il consenso di tutti i condomini, necessario, invece, per l'approvazione di tabelle definitive. (Pertanto la deliberazione assembleare maggioritaria, con la quale si sia proceduto alla ripartizione temporanea e provvisoria delle spese in base a una tabella non adottata con il consenso di tutti i condomini, è legittima.)
#3 Inviato 4 Luglio, 2013 Grazie, ma siccome parli di "acconto e salvo conguaglio", significa che sarà necessario poi provvedere ad elaborare le tabelle millesimali per rifare poi il riparto consuntivo? Ma se il criterio fosse quello ad esempio dei metri quadrati delle diverse unità? Grazie
#4 Inviato 4 Luglio, 2013 I condomini, se all'unanimità, potrebbero decidere di ripartire le spese per l'intervento straordinario in 15 quote uguali Se per unanimità intendi tutti e 15 i condòmini è possibile adottare per questa specifica spesa e con relativa verbalizzazione un criterio di parti uguali senza il ricorso alla redazione tabelle.
#5 Inviato 4 Luglio, 2013 Per calcolare i millesimi non è sufficiente sapere i metri quadrati di ogni unità immobiliare, ci sono altri criteri, come altezza piano, volumi, luminosità dei vani, disposizione (N, S, E, O) ecc ecc, comunque è sempre bene approvare una tabella millesimale di proprietà, a meno che non decidete di comune accordo all'unanimità di ripartire per sempre in parti uguali, ma sarà bene effettuare anche un atto notarile, per opporlo eventualmente ai futuri acquirenti (prima o poi capita)
