#1 Inviato 12 Dicembre, 2013 Ciao a tutti vorrei un esempio concreto che riguarda l'applicazione dell'art.1124 del cc Una metà in ragione dei valori delle singole proprietà e l'altra metà in ragione dell'altezza di ciascun piano dal suolo- Ecco a me interessa l'applicazione pratica di questo secondo criterio es. Euro 3000 di spese Come ripartirli? 1500 con tabella generale A (millesimi di proprietà) e la seconda meta'? Attendo vostre risposte grazie
#2 Inviato 12 Dicembre, 2013 Spese per manutenzione rifacimento oppure spese per pulizia e luce scale? comunque se manutenzione rifacimento viene applicato l'art 1124 cc come esempio; immobile di 3 piani e 3 appartamenti (1 per piano) tutti 333,33 mlm (per semplificare), spese scale 1200 euro, la metà ossia 600 euro saranno divise per 3, 600/3 quindi 200.00 € a testa per i mlm la seconda metà (altezza piano) sarà cosi suddivisa; 1+2+3 = 6 1° p 600/6 x 1 = 100,00 € 2° p 600/6 x 2 = 200,00 € 3° p 600/6 x 3 = 300,00 € Totali; 1° piano 200 + 100 = 300,00 € 2° piano 200 + 200 = 400,00 € 3° piano 200 + 300 = 500,00 € Se invece la spesa è solo per pulizia e illuminazione si usa il metodo proporzionale per altezza piano, praticamente solamente la seconda parte del esempio precedente Se ci sono più appartamenti per piano, la quota piano verrà ripartita per millesimi tra le u.i. del piano
#4 Inviato 12 Dicembre, 2013 Scusa Tux io amministro un condominio in cui è stato deliberato l'installazione di un impianto ascensore, la mia domanda è: Premesso che è gestito con un regolamento assembleare occorrerà redigere la tabella ascensore per la manutenzione ordinaria e straordinaria e quindi apportare delle modifiche al regolamento. Mi dovrò rivolgere ad un ingegnere che mi dovrà redigere le apposite tabelle e che dovrà modificare il regolamento? Aspetto tue notizie Grazie
#5 Inviato 12 Dicembre, 2013 In tema di condominio di edifici la regola posta all’art. 1124 c.c. relativa alla ripartizione delle spese di manutenzione e ricostruzione delle scale (per metà in ragione del valore dei singoli piani o porzioni di piano, per l’altra metà in misura proporzionale all’altezza di ciascun piano del suolo) è applicabile per analogia, ricorrendo l’identica ratio,alle spese relative alla manutenzione e ricostruzione dell’ascensore già esistente; nell’ipotesi, invece, d’installazione ex novo dell’impianto dell’ascensore trova applicazione la disciplina dell’art. 1123 c.c. relativa alla ripartizione delle spese per le innovazioni deliberate dalla maggioranza (proporzionalità al valore della proprietà di ciascun condomino)". Cass. Civ. sez.II, 16maggio 1991, n. 5479
#6 Inviato 12 Dicembre, 2013 Grazie tux Se il palazzo è dotato di box interrati serviti dall'ascensore il 1124 come lo applico? Ad es. il palazzo ha: Piano interrato box Piano terra 1 appartamento Dal1 al 5 piano 2 appartamenti per piano Come applico la seconda a parte del 1124? Mi faresti un esempio pratico? Grazie - - - Aggiornato - - - Ops rettifica tux Al piano interrato ci sono 11 box
#7 Inviato 12 Dicembre, 2013 Usa lo stesso criterio del 1° piano, cioè nell'esempio precedente fai 1 (piano interrato) + 1 (1° piano) + 2 + 3 = 7 L'appartamento al piano terra non ha altezza piano e contribuirà solamente per la parte millesimale e/o solo per un piano ha il box
#8 Inviato 12 Dicembre, 2013 Grazie E se l'ascensore servisse il lastrico solare (ultimo piano)? Come procedere al conteggio? Grazie
#9 Inviato 12 Dicembre, 2013 GrazieE se l'ascensore servisse il lastrico solare (ultimo piano)? Come procedere al conteggio? Grazie Se l'ascensore servisse il lastrico solare o comunque il lastrico solare fosse accessibile a tutti (per sciorinare i panni o lavanderia) non avrebbe più senso la ripartizione in proporzione all'uso che ciacuno può farne perchè tutti potrebbero usare l'ascensore fino all'ultimo piano, per cui la manutenzione andrebbe ripartita solo per millesimi di proprietà. Nel caso l'ascensore dovesse servire un lastrico ad uso esclusivo (ma io non ho mai visto un'ascensore con fermata sul lastrico) devi considerare il lastrico come ultimo piano. Tieni presente che il calcolo indicato da Tuxx è riferito alla "quota piano". Se nello stesso piano ci sono più appartamenti la quota piano andrà ripartita tra tutti i condòmini dello stesso piano per millesimi di proprietà e quindi occorre fare dei calcoli un pochino più complessi. La quota box al piano -1 sarà ripartita tra tutti gli 11 box. Leggi questa discussione in cui ho allegato un foglio di calcolo da cui potrai ricavare le relative formule --link_rimosso--
#10 Inviato 12 Dicembre, 2013 Se nello stesso piano ci sono più appartamenti la quota piano andrà ripartita tra tutti i condòmini dello stesso piano per millesimi di proprietà e quindi occorre fare dei calcoli un pochino più complessi.Infatti l'avevo specificato, non era forse ben spiegato ma c'era;- Se ci sono più appartamenti per piano, la quota piano verrà ripartita per millesimi tra le u.i. del piano (mess. nr 2)
#11 Inviato 12 Dicembre, 2013 scusa Leonardo53 fai la ripartizione seguendo il mio esempio (considerando anche i box al piano interrato) Una metà secondo tabella generale A La seconda meta? Grazie
#12 Inviato 12 Dicembre, 2013 scusa Leonardo53 fai la ripartizione seguendo il mio esempio (considerando anche i box al piano interrato)Una metà secondo tabella generale A La seconda meta? Grazie (-1) +1+2+3+4+5 = 16 Per la seconda metà: Il piano terra sta al piano zero e non paga 1/16 della spesa sarà ripartito per millesimi di proprietà tra i proprietari dei box 1/16 della spesa sarà ripartito per millesimi di proprietà tra i 2 proprietari del 1° piano 2/16 della spesa sarà ripartito per millesimi di proprietà tra i 2 proprietari del 2° piano 3/16 della spesa sarà ripartito per millesimi di proprietà tra i 2 proprietari del 3° piano 4/16 della spesa sarà ripartito per millesimi di proprietà tra i 2 proprietari del 4° piano 5/16 della spesa sarà ripartito per millesimi di proprietà tra i 2 proprietari del 5° piano