#1 Inviato 6 Febbraio, 2013 Buongiorno, ho un quesito, nel mio condominio hanno sostituito l'operatore di cabina dell'ascensore, rinunciando di usufruire del recupero del 36%, e fatto prescrizioni ASL ente certificatore, le spese di entrambe le cose sono finite nelle spese ordinarie mentre, da assemblea, il cambio operatore di cabina è un lavoro straordinaio. Io sono subentrato ad altro condomine che mi ha venduto l'appartamento e queste spese erano state approvate quando ci abitava lui, ora però nel conguaglio mi tocca pagare la mia parte. Sono nel giusto se chiedo di sistemare i conti? Oltre ad i costi per l'operatore di cabina posso anche addebitare a chi abitava prima le prescrizioni ASL? Grazie Saluti
#2 Inviato 6 Febbraio, 2013 Non è necessario la rettifica della contabilità, è sufficinete che l'amministratore ti certifica la spesa straordinara relativa all'ascensore. Purtroppo l'amministratore chiede il saldo o l'intera cifra a te come attuale proprietario. Dovrai essere tu a richiedere il saldo o l'intera spesa al precedente proprietario secondo accordi scritti nel rogito. gl
#3 Inviato 6 Febbraio, 2013 Grazie, nel rogito non è specificato nulla, l'agenzia che ha fatto da tramite mi ha detto che per legge le spese di ciò che è stato approvato prima del mio arrivo, spettano a chi le ha approvate. Io poi non saprei come rintracciare il vecchio proprietario mentre l'amministratore credo di si poichè nel conguaglio al vecchio proprietario spettano dei soldi e quindi l'amministratore dovrebbe farglieli avere.
#4 Inviato 6 Febbraio, 2013 Ho trovato un foglio di qualche mese fa che dice che l'ultimo propietario ha pagato tutto salvo conguaglio. Se l'amministratore ha inserito le spese straordinarie nelle ordinarie, non è un errore dell'amministratore che dovrebbe provvedere a conguagliare correttamente le spese del vecchio proprietario e quindi pensare lui ha sistemare i conti?
#5 Inviato 6 Febbraio, 2013 ...l'amministratore che dovrebbe provvedere a conguagliare correttamente le spese del vecchio proprietario e quindi pensare lui ha sistemare i conti? --------------------------------------------------------------------------- Per questione di chiarezza,lo puoi pretendere. Però come è già stato ricordato,l'amministratore con il vecchio proprietario una volta che ha venduto l'immobile ha chiuso i ponti,tutto quello che è rimasto in sospeso,rispondi tu,che puoi naturalmente pretendere con chi ti ha venduto la casa a restituirti il dovuto.
#6 Inviato 6 Febbraio, 2013 Il condomino che ha venduto il proprio immobile non può essere chiamato a rispondere delle spese condominiali Tale principio era già stato pronunciato in una recente sentenza del 2008, ove la suprema Corte aveva statuito che “in tema di condominio, una volta perfezionatosi il trasferimento della proprietà di un'unità immobiliare, l'alienante perde la qualità di condomino e non è più legittimato a partecipare alle assemblee, potendo far valere le proprie ragioni sul pagamento dei contributi dell'anno in corso o del precedente, solo attraverso l'acquirente che gli è subentrato. Ne consegue che non può essere chiesto ed emesso nei suoi confronti decreto ingiuntivo ai sensi dell'articolo 63 disp. att. cod. proc. civ. per la riscossione dei contributi condominiali, atteso che la predetta norma di legge può trovare applicazione soltanto nei confronti di coloro che siano condomini al momento della proposizione del ricorso monitorio” (Corte di cassazione - Sezione II civile - Sentenza 9 settembre 2008 n. 23345).
#7 Inviato 6 Febbraio, 2013 Grazie di tutte le citazioni, ci sono un pò di contraddizioni perchè si legge che mi devo rivalere io sul vecchio propietario ma nel vademecum c'è scritto che l'amministratore deve rilasciare un lasciapassare che dice che tutto è stato regolarizzato. Andrò a fare un giro, fra l'altro le spese per le prescrizioni ASL dell'ascensore, deliberate dal vecchio propietario, sono finite addirittura nel preventivo delle spese per il prossimo anno. Grazie