#1 Inviato 26 Febbraio, 2016 Salve, se l'assemblea approva dei lavori straordinari (di grande entità) e vi è un moroso, le rate del moroso chi le paga???? E se non si raccolgono tutte le quote è possibile iniziare i lavori??? Se l'amministratore chiede agli altri condomini di anticipare le quote spettanti al condomino moroso ed uno o più di essi si rifiuta??? Grazie a chi vorrà aiutarmi.
#2 Inviato 26 Febbraio, 2016 Le quote del moroso, le pagherà il moroso, è sufficiente che l'amministratore si attivi e faccia il suo dovere, ed i condomini anticipino le spese per il Decreto Ingiuntivo a carico del moroso, che se non pagherà si vedrà pignorati i beni e forse venduto all'asta l'appartamento.
#3 Inviato 26 Febbraio, 2016 Le quote del moroso, le pagherà il moroso, è sufficiente che l'amministratore si attivi e faccia il suo dovere, ed i condomini anticipino le spese per il Decreto Ingiuntivo a carico del moroso, che se non pagherà si vedrà pignorati i beni e forse venduto all'asta l'appartamento. Salve, è chiaro che il moroso dovrà pagare comunque le rate e che l'amministratore si attiverà in merito. Ma l'impresa che effettuerà i lavori vorrà essere pagata prima che si concluda l'iter di recupero delle somme dovute, che molto probabilmente durerà anni. Ma nel frattempo chi e come sarà pagata l'impresa? Saluti.
#4 Inviato 26 Febbraio, 2016 Salve, è chiaro che il moroso dovrà pagare comunque le rate e che l'amministratore si attiverà in merito.Ma l'impresa che effettuerà i lavori vorrà essere pagata prima che si concluda l'iter di recupero delle somme dovute, che molto probabilmente durerà anni. Ma nel frattempo chi e come sarà pagata l'impresa? Saluti. Si può creare un fondo morosi che sarà anticipato dai condomini virtuosi.
#5 Inviato 26 Febbraio, 2016 La norma prevede che si abbia un fondo prima che i lavori inizino. Tuttavia è anche possibile concordare con la ditta un pagamento rateale in funzione dei SAL che man mano verranno prodotti. Se non ci saranno le quote dei morosi, l'amministratore dovrà fornire i loro nominativi alla ditta che provvederà ad agire legalmente nei loro confronti. Solo in seguito, nel caso non riuscisse ad ottenere il dovuto, potrà rivalersi su coloro che sono in regola. Art. 1135 c.c. c.1 p. 4 ....costituendo obbligatoriamente un fondospeciale di importo pari all'ammontare dei lavori; se i lavori devono essere eseguiti in base a un contrattoche ne prevede il pagamento graduale in funzione del loro progressivo stato di avanzamento, il fondopuò essere costituito in relazione ai singoli pagamenti dovuti. 1
