Lastrico solare - -data la situazione, il proprietario può rivalersi verso il condominio?

  1. #1
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    Lastrico solare

    buongiorno,
    abito in un edificio di nuova costruzione con i proprietari del secondo piano che sono anche titolari esclusivi del lastrico solare di terzo piano.
    in uno di questi due appartamenti di secondo piano, il proprietario segnala umidità e condensa dovuta a una impermeabilizzazione del lastrico non eseguita correttamente.
    abbiamo più volte sollecitato il costruttore ma senza risoluzione.
    in realtà il proprietario del secondo piano in questione, a seguito dell'accollo del mutuo, non ha provveduto a versare due/tre rate di mutuo e quindi il costruttore non provvede all'intervento succitato.
    ovviamente il proprietario del secondo piano intende rivalersi verso gli altri condomini.
    domanda:
    -data la situazione, il proprietario può rivalersi verso il condominio? (ho letto il vs articolo "Infiltrazioni e fenomeni di condensa provenienti dal lastrico solare ad uso esclusivo. Anche il condomino è responsabile" Fonte http://www.condominioweb.com/lastric...#ixzz47ULcksl3
    www.condominioweb.com)
    -ma tutti noi condomini possiamo obiettare al proprietario che il costruttore non interviene perché lui non ha saldato suo debito?
    grazie mille


  2. #2
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    non capisco cosa possa centrare il mutuo con il costruttore...
    spero siano state inviate raccomandate per richiedere l'intervento.

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  4. #3
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    il proprietario si è accollato parte del mutuo del costruttore al momento dell'acquisto della casa... non ha saldato suo debito e il costruttore non interviene....

  5. #4
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    il proprietario si è accollato parte del mutuo del costruttore al momento dell'acquisto della casa... non ha saldato suo debito e il costruttore non interviene....
    Ma se il proprietario di quella unità immobiliare non ha pagato 2 o 3 rate del mutuo... PRESUMO sia un "problema" tra lui e la Banca. Non capisco cosa c'entri il costruttore...
    Il costruttore, è ancora proprietario (seppure in parte) di appartamenti facenti capo al condominio ? (cioè.. il costruttore è ancora condomine ???)
    Se si.. si comporti da "proprietario di unità immobiliari in un condominio" e non si erga a giudice supremo.
    Riparate il danno e ripartite le spese come da legge.
    Se il costruttore non vuole intervenire, riunitevi in assemblea e delibeate il capitolo di spesa. Qualora il costruttore abbia la maggioranza delle quote condominiali... beh... è un bel casino....

  6. #5
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    il condominio è di nuova costruzione quindi ci saranno i presupposti per far valere la garanzia. Se c'è l'amministratore fate fare la lettera da un avvocato, lastrico solare comunque fa da copertura all'immobile quindi coinvolge tutti gli appartamenti sottostanti.

  7. #6
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    provo a fare un po' di chiarezza.
    questione accollo mutuo
    il proprietario del secondo piano si è accollato il mutuo del costruttore. quando interviene l'accollo le prime rate orientativamente 2-3 rate vengono addebitate al primo debitore (nel ns caso il costruttore) e poi al nuovo debitore (nel ns caso il proprietario del secondo piano).
    quindi la banca non ha rate non pagate. è il proprietario del secondo piano che non ha versato le prime due/tre rate al costruttore. non so se sono stata più chiara...

    altro chiarimento.
    tutti gli appartamenti sono venduti. solo due box sono invenduti al momento e quindi nella proprietà del costruttore.
    lo stesso negli atti di compravendita con tutti i condomini ha inserito la dicitura che per i primi due anni è esonerato dalla partecipazione alle spese condominiali.

    fermo restando la garanzia citata da nikiniki... credo che sia un dispetto personale tra costruttore e proprietario secondo piano.

    come si mette?

  8. #7
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    quella è una questione personale tra i due soggetti e voi condomini non potete mettervi in mezzo.
    L'unica cosa che a mio parere c'è da fare, essendo il "tetto" un bene condominiale anche se ad uso esclusivo, l'amministratore nel caso ci sia o tutti voi condomini proprietari, mandate una raccomandata con richiesta di intervento in garanzia. Mettete anche entro xx giorni, se non si fa vedere e sentire passerete la pratica ad un legale.

  9. #8
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    e il termine per la garanzia è di due anni.... giusto?
    due anni dal primo atto di compravendita? o da quando?
    il primo è stato stipulato a febbraio 2015, l'ultimo a gennaio 2016.
    grazie mille per il supporto

  10. #9
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    Salve,

    consiglio di leggere questa consulenza:



    >>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>


    Il caso di oggi: il costruttore si rifiuta di riparare il lastrico solare


    >>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>


    Spero sia utile al dibattito.



    Cordiali saluti.

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