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polipetto82

I condomini non prendono documenti dopo dimissioni dell'amministratore.

Carissimi,

vi spiego il caso.

Un amministratore di un condominio si dimette dalla sua carica.

Fermo restando la prorogatio dei suoi poteri fino alla nomina del suo successore, gli inquilini non si recano dall'amministratore per prendere la documentazione e per la nomina del nuovo amministratore.

Cosa può fare l'attuale amministratore per restituire i documenti e far si che venga nominato un suo successore?

GRAZIE PER LE RISPOSTE!

La domanda sorge spontanea:come fa l'amministratore a non sapere codeste cose?

In ogni caso,se è in prorogatio significa:

- che è ufficialmente in carica

- che i documenti NON vanno restituiti

- che DEVE gestire il Condominio

che, quindi, DEVE indire assemblea per la nomina del suo successore.

 

Staff

Scritto da Patrizia Ferrari il 21 Mar 2013 - 10:28:56: La domanda sorge spontanea:come fa l'amministratore a non sapere codeste cose?

In ogni caso,se è in prorogatio significa:

- che è ufficialmente in carica

- che i documenti NON vanno restituiti

- che DEVE gestire il Condominio

che, quindi, DEVE indire assemblea per la nomina del suo successore.

 

Staff

Forse non mi sono spiegato bene.

Le sue dimissioni sono ufficiali, atteso che vi è stata una assemblea nella quale sono state accettate da parte dei condomini.

Ovviamente fino alla nomina del nuovo amministratore, il vecchio è in regime di prorogatio, come da giurisprudenza consolidata.

Ora il vecchio amministratore vuole consegnare i documenti ai condomini affinchè quest'ultimi possano nominare uno nuovo.

Purtroppo vi è l'inerzia degli stessi i quali non si recano dall'amministratore dimissionario.

La mia domanda è: Quale azione giudiziaria può fare il vecchio amministratore per costringere i condomini a prendersi le carte e nominare un nuovo amministratore???

 

 

Forse non mi sono spiegata.

L'amministratore NON può dimettersi ed andare per la sua strada,DEVE esserci un successore nominato o dall'assemblea ovvero dal Giudice,ovvero,una delibera unanime di rinuncia all'essere amministrati con consapevole assunzione di tutte le responsabilità correlate in capo ai singoli condòmini.

 

Quindi,sulla base di queste norme,l'amministratore non può disfarsi dei documenti o pretendere che i condòmini se ne facciano carico.

Deve indire un'assemblea in cui verrà nominato il successore.

Oppure i condòmini dovranno seguire il disposto ex art.66 dacc richiedendo assemblea straordinaria per la revoca/nomina e nel caso di inerzia del dimissionario procedere con l'autoconvocazione!

Questa è la prassi.

Per renderti l'idea ci sono amministratori che permangono in carica in prorogatio per anni senza mai che l'assemblea nomini un successore.

Reso l'idea della continuità del mandato che in condominio presuppone che non si rimanga mai,neppure per un solo giorno,senza il rappresentante.

 

 

 

 

Scritto da polipetto82 il 21 Mar 2013 - 10:37:04:

 

a mia domanda è: Quale azione giudiziaria può fare il vecchio amministratore per costringere i condomini a prendersi le carte e nominare un nuovo amministratore???

Nel caso,invece, in cui questo amministratore abbia fatto TUTTO il necessario per farsi sostituire(assemblea straordinaria) ma i condòmini o per mancanza di volontà,inerzia ovvero di maggioranza non siano pervenuti ad una nomina,questo amministratore depositerà i documenti presso il Tribunale richiedendo la nomina Giudiziale.

Staff

...Mancando un provvedimento tipico in capo all’amministratore per ottenere dal giudice la sua sostituzione,

ben può essergli riconosciuta la possibilità di ricorrere al giudice stesso in via d’urgenza ai sensi dell’art.

700 c.p.c. , se non altro per sentirsi autorizzare, stante la necessità di fare proseguire la gestione comune ed

accertata la sua impossibilità ad ulteriormente adoperarsi in tal senso, a riconsegnare l’intera documentazione

condominiale a persona, appunto un condomino, che possa provvisoriamente gestire il condominio

nell’attesa della formale nomina di altro amministratore.

La responsabilita’ penale.

L’amministratore, anche nel periodo di proroga del suo mandato in attesa della sua conferma o sostituzione,

deve continuare ad adempiere i propri compiti usando...

 

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Scritto da Patrizia Ferrari il 21 Mar 2013 - 10:42:53: Oppure i condòmini dovranno seguire il disposto ex art.66 dacc richiedendo assemblea straordinaria per la revoca/nomina e nel caso di inerzia del dimissionario procedere con l'autoconvocazione! [...]

Tutto vero quello che dici, Patrizia, ma se l'inerzia dei condomini continua in eterno che deve fare il povero amministratore ad abbandonare il campo?

Può esso consegnare tutto il condominio al giudice competente?

 

Saluti Umberto

Corruptissima Republica plurimae Leges

Scritto da Patrizia Ferrari il 21 Mar 2013 - 10:42:53: Forse non mi sono spiegata.

L'amministratore NON può dimettersi ed andare per la sua strada,DEVE esserci un successore nominato o dall'assemblea ovvero dal Giudice,ovvero,una delibera unanime di rinuncia all'essere amministrati con consapevole assunzione di tutte le responsabilità correlate in capo ai singoli condòmini.

 

Quindi,sulla base di queste norme,l'amministratore non può disfarsi dei documenti o pretendere che i condòmini se ne facciano carico.

Deve indire un'assemblea in cui verrà n [...]

L'amministratore PUO' dimettersi, e (sono d'accordo con te) non può andare per la sua strada, rimanendo così in regime di prorogatio.

Ma se vi è l'inerzia dell'assemblea per la nomina un nuovo amministratore cosa succede?

L'art. 1129 disciplina la possibilità di adire l'autorità giudiziaria su su ricorso di uno o piu’ condomini...e non dall'amministratore dimissionario...possibile che non ci sono soluzioni per il vecchio amministratore per "liberarsi" di questo condominio?

 

 

Scritto da don bosco il 21 Mar 2013 - 10:51:33:

Tutto vero quello che dici, Patrizia, ma se l'inerzia dei condomini continua in eterno che deve fare il povero amministratore ad abbandonare il campo?

Può esso consegnare tutto il condominio al giudice competente?

 

Saluti Umberto

Corruptissima Republica plurimae Leges

Ho già ricevuta risposta da giglio2.....

 

Saluti Umberto

Corruptissima Republica plurimae Leges

Scritto da don bosco il 21 Mar 2013 - 10:55:58:

Ho già ricevuta risposta da giglio2.....

 

Saluti Umberto

Corruptissima Republica plurimae Leges

Si, ho appena letto! Grazie a Tutti

 

 

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