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Frazionamento unitÓ immobiliare e tabelle millesimali

  1. #1
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    Frazionamento unitÓ immobiliare e tabelle millesimali

    Ciao a tutti.
    Devo frazionare un appartamento all'interno di un condominio per creare due alloggi.
    Senza modificare spazi e impianti comuni, ne le facciate; solo modifiche interne, senza aumenti di superficie o di volume; anche la destinazione dĺuso rimarrÓ residenziale come adesso.
    Nello stabile il riscaldamento Ŕ centralizzato e la ripartizione avviene a consumo (valvole e contabilizzatori istallati anni addietro).
    Entrambe gli alloggi rimarranno di mia proprietÓ.

    ╚ necessario variare le tabelle millesimali?

    Grazie
    Saluti


  2. #2
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    a mio avviso basta dividere per due gli attuali valori millesimali riferite all'intera unitÓ

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  4. #3
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    Grazie Josefat.
    Anche se gli alloggi risultanti non saranno uguali? (uno circa 50 mq, l'altro circa 70)

  5. #4
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    basta fare una proporzione in base alla grandezza dei due appartamenti e ripartire la somma dei millesimi.

  6. #5
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    Che significa invece che vanno revisionate le tabelle nei casi in cui "Ŕ alterato per pi¨ di un quinto il valore proporzionale dell'unitÓ immobiliare anche di un solo condomino"?
    La mia modifica in qualche modo crea un'alterazione ma non capisco se influisce

  7. #6
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    Citazione Originariamente Scritto da uliveto Visualizza Messaggio
    Che significa invece che vanno revisionate le tabelle nei casi in cui "Ŕ alterato per pi¨ di un quinto il valore proporzionale dell'unitÓ immobiliare anche di un solo condomino"?
    La mia modifica in qualche modo crea un'alterazione ma non capisco se influisce
    la tua modifica non ha comportato aumenti di superficie o di volume, in quanto Ŕ stato semplicemente diviso l'appartamento in due, pertanto non Ŕ stato alterato il valore proporzionale dell'unitÓ immobiliare.

  8. #7
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    Al termine dei lavori, come comunico che la divisione non ha comportato alterazioni?

  9. #8
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    Citazione Originariamente Scritto da uliveto Visualizza Messaggio
    Al termine dei lavori, come comunico che la divisione non ha comportato alterazioni?
    Prima di iniziare i lavori devi avvisare l'amministratore, avrai un progetto approvato, fai una fotocopia e consegnala all'amministratore

    cc Art. 1122. Opere su parti di proprietÓ o uso individuale.
    Nell'unitÓ immobiliare di sua proprietÓ ovvero nelle parti normalmente destinate all'uso comune, che siano state attribuite in proprietÓ esclusiva o destinate all'uso individuale, il condomino non pu˛ eseguire opere che rechino danno alle parti comuni ovvero determinino pregiudizio alla stabilitÓ, alla sicurezza o al decoro architettonico dell'edificio.
    In ogni caso Ŕ data preventiva notizia all'amministratore che ne riferisce all'assemblea.

    Quando avrai finito i lavori dovrai comunicare all'amministratore i dati per l'anagrafe condominiale, le generalitÓ dei singoli proprietari e dei titolari di diritti reali e di diritti personali di godimento, comprensive del codice fiscale e della residenza o domicilio, i dati catastali di ciascuna unitÓ immobiliare.

  10. #9
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    Grazie Tullio Ts, seguir˛ il consiglio.
    Nello stabile, in passato, alcuni cond˛mini hanno fatto divisioni senza comunicazione.
    Sfruttando il doppio ingresso dei loro appartamenti hanno creato alloggi per se e i propri figli. Non abbiamo rilevato variazioni anagrafiche o di tabelle. Probabilmente la ripartizione delle spese avviene all'interno del contesto familiare.
    Per la maggior parte dei cond˛mini non Ŕ stato un problema, visto che non si Ŕ violato il regolamento; un solo condomino ha protestato.
    Come posso rispettare le norme e limitare i "commenti"? Mi piacerebbe mantenere discrezione in merito per evitare inutili ingerenze e spiacevoli discussioni.

  11. #10
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    Meglio aggiornare le tabelle

    Non Ŕ possibile ad un proprietario frazionarsi proporzionalmente i millesimi totali di una propria unitÓ, nella divisione in pi¨ unitÓ lasciando sostanzialmente invariati i millesimi di tutti gli altri condomini, soprattutto se Ŕ un condominio numeroso.

  12. #11
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    Citazione Originariamente Scritto da Francougo Visualizza Messaggio
    Non Ŕ possibile ad un proprietario frazionarsi proporzionalmente i millesimi totali di una propria unitÓ, nella divisione in pi¨ unitÓ lasciando sostanzialmente invariati i millesimi di tutti gli altri condomini, soprattutto se Ŕ un condominio numeroso.
    se Ŕ stata frazionata un'unitÓ immobiliare creando due alloggi eseguendo soltanto modifiche interne, senza aumenti di superficie o di volume, a cosa serve rivedere le tabelle millesimalli
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  13. #12
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