#1 Inviato 1 Luglio, 2015 buon giorno , nel nostro condominio ci sono 3 tabelle genarali scale e ascensore perche l amministratore divide l'importo della forza motrice dell'ascensore al 50 % tra scale e ascensore invedi di addebitare la spesa solo per tabella ascensore
#3 Inviato 1 Luglio, 2015 50% mi pare una divisione iniqua. quindi e' più giusto addebitare la forza motrice x l 'intero importo per tabella ascensori?
#4 Inviato 1 Luglio, 2015 Luce scale avrà la sua tabella, ascensore la sua. Gia l'amministratore divide utilizzandole tutte e due ma non conoscendo la potenza totale delle lampadine nè l'assorbimento del motore, a occhio, mi sembra una % sbagliata.
#6 Inviato 1 Luglio, 2015 buon giorno , nel nostro condominio ci sono 3 tabelle genarali scale e ascensore perche l amministratore divide l'importo della forza motrice dell'ascensore al 50 % tra scale e ascensore invedi di addebitare la spesa solo per tabella ascensore Se ci sono tra tabelle, Generali, scale, ascensore, le spese per le scale saranno ripartite con la tabella scale e le spese dell'ascensore sarà ripartita con la tabella ascensore, non capisco perchè faccia il 50%, se poi calcoliamo che l'energia elettrica per le scale è molto inferiore a quella dell'ascensore il rapporto al 50% è completamente errato, direi che la luce delle scale potrebbe influire per il 10 - 15% ed il rimanente per l'ascensore, la miglior soluzione sarebbe installare un sottocontatore per l'ascensore, così si saprà quanto esattamente consuma l'impianto.
#7 Inviato 1 Luglio, 2015 buon giorno , nel nostro condominio ci sono 3 tabelle genarali scale e ascensore perche l amministratore divide l'importo della forza motrice dell'ascensore al 50 % tra scale e ascensore invedi di addebitare la spesa solo per tabella ascensore Forse avete 3 tabelle perchè avete: - LA TABELLA PROPRIETA': che va utilizzata per ripartire le spese generali (amministrazione, andone, manutenzione facciata...) per millesimi di proprietà. - LA TABELLA USO SCALE E ASCENSORE PER CESPITE: è la tabella che si usa per ripartire le spese di miglior godimento come, ad esempio, la pulizia scale, l'illuminazione scale e la forza motrice ascensore. Questa tabella tiene conto esclusivamente dell'altezza dal suolo di ciascun piano e solo le porzioni di piano dello stesso (appartamenti dello stesso piano) si ripartiscono la quota piano, tra loro, per millesimi di proprietà. - LA TABELLA MANUTENZIONE SCALE E ASCENSORE PER CESPITE: è la tabella che segue il criterio dell'art. 1124 (per metà in ragione del valore delle singole unità immobiliari e per l'altra metà esclusivamente in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo) e che viene usata sia per la manutenzione e sostituzione scale che per la manutenzione e sostituzione ascensore.
#8 Inviato 2 Luglio, 2015 concordo cin Tullio Ts . Per risolvere il problema si installa un contattore elettronico che misura il consumo delle linee delle scale o dell'ascensore . il costo solitamente si aggira circa 100-150€. Anche calcolando il consumo delle lampadine o quello dell'ascensore timarebbe sempre delle variabili scoperte in base a quante volte viene utilizzato l'ascensore? e quante persone di media ci sono? + persone + consumo corrente ascensore. Con il contattore a fine bilancio fa lettura e divide la corrente consumata per ascensore all'ascensore e il restante scale se sono 3 anche diviso 3 tanto la differenza sulle scale è nolto ridotta come consumi.
