Fondo e conto corrente per lavori straordinari

  1. #1
    Non è collegato
    { 0 mi piace }
    Primi messaggi Impiegato
    Località
    Messaggi
    101
    Reputazione
    18

    Fondo e conto corrente per lavori straordinari

    Salve a tutti, stiamo per iniziare dei lavori straordinari sul tetto e l'amministratore ha detto con le nuove disposizioni condominiali che deve essere per forza costituito un fondo e l'apertura di un nuovo conto corrente solo per questi lavori, corrisponde al vero?
    Ora visto che l'apertura di un conto corrente provoca comunque delle spese aggiuntive e proprio obbligatorio aprirlo , mi posso rifiutare di pagare le spese di gestione del conto corrente?

    Sempre su questa cosa c'è un condominio che si rifiuterebbe di pagare le spese straordinarie in quanto anni or sono avendo comprato l'appartamento gli era stato fatto un vincolo dai condomini che si sarebbero impegnati a risolvere il problema dell'infiltrazione e la cosa è stata fatta ma male e adesso il giudice potrebbe dargli ragione in quanto il lavoro non è stato fatto come doveva.. Ora son passati piu' di 5 anni ma secondo voi se questo tizio ha ragione io mi posso rifare col vecchio proprietario?


    Altra cosa che vi chiedo è se sono obbligato nel caso di decisione positiva in assemblea a stare nelle spese per l'installazione della parabola centralizzata .

    Ultima modifica di basilico; 10-09-2013 alle 02:15 Motivo: aggiunta

  2. #2
    Non è collegato
    { 4374 mi piace }
    Utente d'onore+++ - L'avatar di Tullio Ts
    Località
    Trieste
    Messaggi
    37,728
    Reputazione
    100
    E' vero che prima di iniziare un lavoro straordinario deve essere creato un fondo;

    cc art. 1135. Attribuzioni dell’assemblea dei condomini
    ...
    4) alle opere di manutenzione straordinaria e alle innovazioni, costituendo obbligatoriamente un
    fondo speciale di importo pari all'ammontare dei lavori

    Ed è anche vero che conto corrente è obbligatorio ci sia in tutti i condominii e ovviamente non puoi rifiutarti di pagare la tua quota parte, inoltre è prevista la revoca dell'amministratore su ricorso se non apre il conto corrente;

    cc art 1129 (inderogabile)
    ...
    L'amministratore è obbligato a far transitare le somme ricevute a qualunque titolo dai condomini o
    da terzi, nonché quelle a qualsiasi titolo erogate per conto del condominio, su uno specifico conto
    corrente, postale o bancario, intestato al condominio;
    ...
    Costituiscono, tra le altre, gravi irregolarità:
    ...
    3) la mancata apertura ed utilizzazione del conto di cui al settimo comma;

  3.  Inserisci un quesito, iscriviti gratis al forum adesso »
  4. #3
    Non è collegato
    { 629 mi piace }
    Staff Moderatore Geometra L'avatar di Mario Pessina
    Località
    Milano
    Messaggi
    6,212
    Reputazione
    99
    ma non c'è nessuna obbligatorietà ad aprire un secondo conto corrente ... ne basta uno per soddisfare art 1129
    Frustra fit per plura quod potest fieri per pauciora- E' inutile fare con più, ciò che può essere fatto con meno (Rasoio di Ockham)
    Staff
    Milano

  5. #4
    Non è collegato
    { 4374 mi piace }
    Utente d'onore+++ - L'avatar di Tullio Ts
    Località
    Trieste
    Messaggi
    37,728
    Reputazione
    100
    Citazione Originariamente Scritto da pessina Visualizza Messaggio
    ma non c'è nessuna obbligatorietà ad aprire un secondo conto corrente ... ne basta uno per soddisfare art 1129
    Infatti, non ho detto che bisogna aprire due conti correnti

  6. #5
    Non è collegato
    { 629 mi piace }
    Staff Moderatore Geometra L'avatar di Mario Pessina
    Località
    Milano
    Messaggi
    6,212
    Reputazione
    99
    non dicevo a te....

    Basilico ha scritto : che deve essere per forza costituito un fondo e l'apertura di un nuovo conto corrente solo per questi lavori, corrisponde al vero?
    ------------------------------------------

    Ciao e buona giornata
    Frustra fit per plura quod potest fieri per pauciora- E' inutile fare con più, ciò che può essere fatto con meno (Rasoio di Ockham)
    Staff
    Milano

  7. #6
    Non è collegato
    { 4374 mi piace }
    Utente d'onore+++ - L'avatar di Tullio Ts
    Località
    Trieste
    Messaggi
    37,728
    Reputazione
    100
    Citazione Originariamente Scritto da pessina Visualizza Messaggio
    non dicevo a te....

    Basilico ha scritto : che deve essere per forza costituito un fondo e l'apertura di un nuovo conto corrente solo per questi lavori, corrisponde al vero?
    ------------------------------------------

    Ciao e buona giornata
    .......

  8. #7
    Non è collegato
    { 0 mi piace }
    Primi messaggi Impiegato
    Località
    Messaggi
    101
    Reputazione
    18
    Citazione Originariamente Scritto da Tuxx Visualizza Messaggio
    .......
    ok perchè l'amministratore dice che bisogna per forza aprire un secondo conto corrente solo per i lavori straordinari e io non sono d'accordo.
    Vorrei evitare di spendere per questo nuovo conto perchè seconde me i soldi possono essere versati nel primo conto corrente

  9. #8
    Non è collegato
    { 4374 mi piace }
    Utente d'onore+++ - L'avatar di Tullio Ts
    Località
    Trieste
    Messaggi
    37,728
    Reputazione
    100
    Citazione Originariamente Scritto da basilico Visualizza Messaggio
    ok perchè l'amministratore dice che bisogna per forza aprire un secondo conto corrente solo per i lavori straordinari e io non sono d'accordo.
    Vorrei evitare di spendere per questo nuovo conto perchè seconde me i soldi possono essere versati nel primo conto corrente
    E' l'assemblea che decide una apertura di un 2° C/C non l'amministratore il quale può benissimo utilizzare il C/C condominiale anche per il fondo.

  10. #9
    Non è collegato
    { 301 mi piace }
    Utente elite+ Amministratore di condominio L'avatar di Kurt Cobain
    Località
    Bari
    Messaggi
    5,706
    Reputazione
    86
    Il secondo concorrente è una caz.... .... cavolata.

  11. #10
    Non è collegato
    { 0 mi piace }
    Nuovo utente Pensionato
    Località
    roma
    Messaggi
    4
    Reputazione
    0
    Buona sera a tutti
    ex amministratore
    ritengo necessaria l'apertura di un nuovo conto corrente o postale per i lavori straordinari, altrimenti se i fondi confluiscono solo sul primo conto, questi vanno a favore dei morosi inquilini e proprietari ed a copertura di passivi , mentre se confluiscono sul conto lavori questo sono di pertinenza esclusiva dei proprietari e verranno utilizzati solo per questi , certo ci sarà un aggravio per l'amministratore ma credo che comunque ci rientri bene

  12. #11
    Non è collegato
    { 0 mi piace }
    Primi messaggi Impiegato
    Località
    Messaggi
    101
    Reputazione
    18
    Citazione Originariamente Scritto da giu_capo Visualizza Messaggio
    Buona sera a tutti
    ex amministratore
    ritengo necessaria l'apertura di un nuovo conto corrente o postale per i lavori straordinari, altrimenti se i fondi confluiscono solo sul primo conto, questi vanno a favore dei morosi inquilini e proprietari ed a copertura di passivi , mentre se confluiscono sul conto lavori questo sono di pertinenza esclusiva dei proprietari e verranno utilizzati solo per questi , certo ci sarà un aggravio per l'amministratore ma credo che comunque ci rientri bene
    Capisco e la ringrazio ma ci sarà anche aggravio sulle spese di gestione del conto corrente visto che lo dovranno pagare i condomini e ad oggi aprire un conto corrente costa dalle 300 euro in su direi. Ci vorrebbe qualche conto corrente a prezzi basso ma direi che non ce ne sono
    Ultima modifica di basilico; 10-09-2013 alle 19:53

  13. #12
    Non è collegato
    { 301 mi piace }
    Utente elite+ Amministratore di condominio L'avatar di Kurt Cobain
    Località
    Bari
    Messaggi
    5,706
    Reputazione
    86
    ................ma se stanno eliminando gli amministratori pur di risparmiare.................

  14. #13
    Non è collegato
    { 629 mi piace }
    Staff Moderatore Geometra L'avatar di Mario Pessina
    Località
    Milano
    Messaggi
    6,212
    Reputazione
    99
    Citazione Originariamente Scritto da giu_capo Visualizza Messaggio
    Buona sera a tutti
    ex amministratore
    ritengo necessaria l'apertura di un nuovo conto corrente o postale per i lavori straordinari, altrimenti se i fondi confluiscono solo sul primo conto, questi vanno a favore dei morosi inquilini e proprietari ed a copertura di passivi , mentre se confluiscono sul conto lavori questo sono di pertinenza esclusiva dei proprietari e verranno utilizzati solo per questi , certo ci sarà un aggravio per l'amministratore ma credo che comunque ci rientri bene

    assolutamente no... basta tenere la contabilità separata , come dovrebbe essere
    Frustra fit per plura quod potest fieri per pauciora- E' inutile fare con più, ciò che può essere fatto con meno (Rasoio di Ockham)
    Staff
    Milano

  15. #14
    Non è collegato
    { 55 mi piace }
    Amministratore di condominio
    Località
    ACI CASTELLO
    Messaggi
    2,384
    Reputazione
    45
    Citazione Originariamente Scritto da giu_capo Visualizza Messaggio
    Buona sera a tutti
    ex amministratore
    ritengo necessaria l'apertura di un nuovo conto corrente o postale per i lavori straordinari, altrimenti se i fondi confluiscono solo sul primo conto, questi vanno a favore dei morosi inquilini e proprietari ed a copertura di passivi , mentre se confluiscono sul conto lavori questo sono di pertinenza esclusiva dei proprietari e verranno utilizzati solo per questi , certo ci sarà un aggravio per l'amministratore ma credo che comunque ci rientri bene
    No, si apre una gestione straordinaria. L'insime delle due o più contabilità restituiscono lo stato di cassa che es. per l'ordinaria può essere diciamo passiva mentre attiva quella straordinaria, la cassa sarà la somma algebrica delle due casse. Ma le sue contabilitò separate ci diranno che l'ordinaria è passiva di x e la straordinaria è attiva di y. E' sufficiente un solo c/c.

  16. #15
    Non è collegato
    { 0 mi piace }
    Primi messaggi Pensionato
    Località
    Messaggi
    62
    Reputazione
    10
    Se non sbaglio, qualcuno mi corregga, il c/c non è obbligatorio se l'amministratore è un condomino e amministra in forma gratuita. Vero?

  17. #16
    Non è collegato
    { 0 mi piace }
    Primi messaggi
    Località
    Roma
    Messaggi
    56
    Reputazione
    17

    Fondo e conto corrente per lavori straordinari

    Citazione Originariamente Scritto da over60 Visualizza Messaggio
    Se non sbaglio, qualcuno mi corregga, il c/c non è obbligatorio se l'amministratore è un condomino e amministra in forma gratuita. Vero?
    Noi abbiamo avuto nel corso delle pratiche per i lavori straordinari,un amministratore condomino a titolo gratuito,però l'assemblea ha deciso a maggioranza la costituzione di un conto corrente iniziale e separato pari almeno al 50% dell'importo totale per consentire all'amministratore di poter concedere alla Ditta un acconto relarivo alla sistemazione dei ponteggi e soddisfare almeno due o tre stati di avanzamento dei lavori. Nel frattempo si effettueranno ulteriori versamenti per il proseguio dei lavori.

  18. #17
    Non è collegato
    { 55 mi piace }
    Amministratore di condominio
    Località
    ACI CASTELLO
    Messaggi
    2,384
    Reputazione
    45
    E' una soluzione, l'assemblea è sovrana. Dovete tenere sempre in conto se qualche condomino non è puntuale nei pagamenti. Ma va bene così.

+ Rispondi alla Discussione

Dello stesso argomento


  1. Buongiorno. devo convocare un'assemblea straordinare per l'appalto di una lavoro straordinario che si andrà ad eseguire quest'estate. Secondo voi,...
  2. Nel caso si volesse accendere un fondo per lavori straordinari..è sufficiente la maggioranza semplice? grazie
  3. Buongiorno, ho un problema, amministro un condominio formato da sei appartamenti e tre negozi. I negozzi hanno ingresso indipendente, mentre gli...