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Fondo cassa negativo

  1. #1
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    Fondo cassa negativo

    Nel caso in cui il fondo cassa risulti negativo da pi¨ di4 anni perche il costruttore non paga le spese di pi¨ appartamenti rimasti invenduti, gli altri condomini sono obbligati a ripartirsi le spese oppure no??

    Forse ne avete giÓ discusso se Ŕ un condomino a non pagare, ma nel caso sia il costruttore invece, cambia qualcosa??

    Grazie


  2. #2
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    Citazione Originariamente Scritto da tango76 Visualizza Messaggio
    Nel caso in cui il fondo cassa risulti negativo da pi¨ di4 anni perche il costruttore non paga le spese di pi¨ appartamenti rimasti invenduti, gli altri condomini sono obbligati a ripartirsi le spese oppure no??

    Forse ne avete giÓ discusso se Ŕ un condomino a non pagare, ma nel caso sia il costruttore invece, cambia qualcosa??

    Grazie
    Se il costruttore proprietario/condomino degli appartamenti invenduti non paga le spese condominiali, l'assemblea pu˛ deliberare la creazione di un fondo morositÓ e le spese per l'avviamento della procedura per il D.I. sino al pignoramento dei beni di proprietÓ del costruttore.
    Ultima modifica di Tullio Ts; 26-12-2016 alle 17:34
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  4. #3
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    Per creare un fondo cassa morosi Ŕ necessaria l'unanimitÓ a meno chŔ non ci sia il pericolo che uno o pi¨ fornitori possano agire legalmente nei confronti del condominio. In tal caso, basta un quorum millesimale inferiore e cioŔ 500 millesimi e maggioranza dei partecipanti.
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  5. #4
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    Citazione Originariamente Scritto da tango76 Visualizza Messaggio
    Nel caso in cui il fondo cassa risulti negativo da pi¨ di4 anni perche il costruttore non paga le spese di pi¨ appartamenti rimasti invenduti, gli altri condomini sono obbligati a ripartirsi le spese oppure no??

    Forse ne avete giÓ discusso se Ŕ un condomino a non pagare, ma nel caso sia il costruttore invece, cambia qualcosa??

    Grazie
    Oppure no, regolamento di condominio permettendo.

    Il costruttore Ŕ anch'egli cond˛mino e l'amministratore deve tutelare il condominio nel suo insieme.

    Quattro anni di morositÓ sono molti ed a meno che non sia stato deliberato e verbalizzato il suo esonero ad azioni legali, l'amministratore avrebbe giÓ dovuto chiedere un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo

    Quindi l'obbligo di farsi carico delle morositÓ da parte dei cond˛mini virtuosi non esiste ma al fine di contenere eventuali spese legali a seguito di azioni di recupero crediti da parte dei fornitori, sovente si crea un fondo morosi.

    Ci˛ non significa che il credito vantato dal condominio verso il condomino moroso cessa di esistere.

    Il fondo inizia il primo giorno della gestione e termina l'ultimo giorno della stessa gestione, in tale modo a consuntivo si vedranno i crediti vantati da ciascun cond˛mino e si proseguirÓ cosý di gestione in gestione, in attesa che la vertenza abbia fine.

    Il fondo non avrÓ pi¨ motivo di esistere quando si rientrerÓ di tutto il credito o quando tutte le unitÓ immobiliari del moroso saranno vendute.

    In quel momento si suppone che l'acquirente versi quanto di sua competenza e precisamente i contributi relativi all'anno in corso (vale la data di trasferimento di proprietÓ) e quello precedente.

    Gli anni pregressi saranno considerati crediti inesigibili per il condominio ed i cond˛mini se ne faranno carico ma potranno, con azioni individuali, rivalersi direttamente sul moroso ex-cond˛mino.

    Considerando che il costo Ŕ contenuto, ottenendo l'unanimitÓ dei cond˛mini, potreste, nel frattempo, modificare il regolamento di condominio e registrarlo presso l'Agenzia delle Entrate, inserendo la disposizione secondo la quale al nuovo proprietario spetti l'obbligo di pagamento di tutte le spese scoperte e di quelle in corso relative ai locali acquistati.

    La materia Ŕ dibattuta tra favorevoli e contrari, ma non Ŕ detto che un Giudice non confermi quanto giÓ sentenziato in altra occasione.

    Il consiglio Ŕ sempre quello di rivolgersi ad un avvocato specializzato in materia condominiale senza lasciar passare troppo tempo dall'inizio delle morositÓ.
    Ultima modifica di Mauro G.; 26-12-2016 alle 18:14
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  6. #5
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    grazie per la rsisposta, molto gentile.
    visto che lei Ŕ ben informato voglio porre un altro quesito...
    all'assemblea Ŕ stato deciso di creare questo fondo, quindi nessun condomino si puo' sottrarre dal pagamento anche se all'assemblea non era presente??oppure magari era presente ma non era d accordo?

  7. #6
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    Citazione Originariamente Scritto da tango76 Visualizza Messaggio
    grazie per la rsisposta, molto gentile.
    visto che lei Ŕ ben informato voglio porre un altro quesito...
    all'assemblea Ŕ stato deciso di creare questo fondo, quindi nessun condomino si puo' sottrarre dal pagamento anche se all'assemblea non era presente??oppure magari era presente ma non era d accordo?
    Tutto dipende dalla motivazione per cui si intende creare il fondo "morosi", la giurisprudenza pende per l'unanimitÓ degli aventi diritto.

    Da parte mia ci vuole anche buon senso, in quanto l'unanimitÓ contempla il voto favorevole dei morosi, ma Ŕ il mio pensiero e non fa testo.

    In ogni caso la Cassazione Civile, con sentenza n. 9083/2014 ha concluso che:

    "Ne consegue che, in merito alla validitÓ della ripartizione fra i condomini del debito del condomino moroso, deliberata il 21 luglio 1999 dall'assemblea, Ŕ ormai preclusa ogni indagine, facendo stato l’accertamento contenuto in quella sentenza ( art. 2909 cod. civ.). In ogni caso, il giudizio sulla legittimitÓ della delib. 21 luglio 1999 compiuto dalla sentenza qui impugnata Ŕ conforme all'orientamento del giurisprudenza di legittimitÓ, condiviso dal Collegio, secondo cui nell'ipotesi di effettiva, improrogabile urgenza di trarre aliunde somme, pu˛ ritenersi consentita una deliberazione assembleare, la quale tenda a sopperire all'inadempimento del condomino moroso con la costituzione di un fondo – cassa ad hoc, tendente ad evitare danni ben pi¨ gravi nei confronti dei condomini tutti, esposti dal vincolo di solidarietÓ passiva (Cass. 13631/2001; 3463/1975)”.

    In tale caso di urgenza, Ŕ lecito pensare che sia valida la delibera con la maggioranza ai sensi dell’art. 1136 comma 2░ CC (almeno 50% dei millesimi e maggioranza degli intervenuti).

    L'impugnazioni Ŕ lecita ma a volte si finisce solo per fare gli interessi degli stessi morosi.

    Spesso si fa leva sul fatto che i fornitori devono prima escutere i cond˛mini morosi ma nella realtÓ sappiamo che alla fine i tempi si dilungano e le spese aumentano in quanto se il cond˛mino moroso non paga, il fornitore torna a sollecitare il condominio e, nella maggior parte dei casi, toglie il servizio.

    Tra le opzioni del fornitore che vanta un credito verso il condominio vi Ŕ anche quello di pignorare il conto corrente condominiale, saltando il passaggio verso il moroso.

    Quando si verificano certe situazioni, l'importante Ŕ fare squadra e ragionare con calma per risolvere il problema tutti insieme; a nessuno piace anticipare delle quote od addirittura perderle, questa Ŕ la faccia brutta del condominio.

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