#1 Inviato 22 Agosto, 2016 Condominio con tre proprietari senza amministratore !! Il contatore enel è intestato ad uno dei proprietari da più di trent'anni ... all'improvviso (e solo x questioni di ripicche personali) ha deciso di staccare abusivamente i fili del contatore enel che fornisce illuminazione alle scale ... lasciandoci al BUIO !! ... può farlo essendo intestatario dell utenza ??
#2 Inviato 22 Agosto, 2016 Condominio con tre proprietari senza amministratore !! Il contatore enel è intestato ad uno dei proprietari da più di trent'anni ... all'improvviso (e solo x questioni di ripicche personali) ha deciso di staccare abusivamente i fili del contatore enel che fornisce illuminazione alle scale ... lasciandoci al BUIO !! ... può farlo essendo intestatario dell utenza ?? Se la fornitura è a suo nome, certo che può farlo. Dovete richiedere un codice fiscale per il condominio e chiedere un'utenza condominiale che sarà intestata al condominio e tutti saranno obbligati a partecipare alle spese. Allo stato attuale i non intestatari avrebbero perfino potuto rifiutarsi di pagare i consumi di un contatore non intestato al condominio.
#3 Inviato 22 Agosto, 2016 Come e dove si richiede il codice fiscale ??! Ps : Non abbiamo mai avuto un amministratore e non sappiamo come fare ...
#4 Inviato 22 Agosto, 2016 All'Agenzia delle Entrate compilando il modulo AA5/6 per i soggetti diversi dalle persone fisiche non titolari di partita IVA 1
#5 Inviato 23 Agosto, 2016 Come e dove si richiede il codice fiscale ??! Ps : Non abbiamo mai avuto un amministratore e non sappiamo come fare ... Potete fare tutto da soli ma dovete convocare un'assemblea e deliberare la richiesta di codice fiscale indicando il delegato che dovrà risultare rappresentante all'agenzia delle entrate. Siete solo in 3 e se un condòmino è in ripicca contro gli altri due, questi due possono anche deliberare la nomina di un amministratore professionista. pagato da tutti e tre e che si occuperà di tutto quanto riguarda le parti comuni dell'edificio, compreso la manutenzione ed il riparto delle spese di manutenzione e di utenze.
#6 Inviato 23 Agosto, 2016 Se invece fosse il contrario: che 1 su 3 vuole l'amministratore e gli altri no? Il C.F. è obbligatorio? Il contratto intestato ad un solo condomino per l'intero condominio è "regolare"? Cosa dice il gestore?
#7 Inviato 23 Agosto, 2016 Essendo tre proprietari anche se il solo condòmino si rivolgesse al giudice, penso non abbia molte chance visto che, nel vostro caso, l'amministratore non è obbligatorio. Se volete stipulare un nuovo contratto, il c.f. sarà obbligatorio per intestare l'utenza al condominio.
#8 Inviato 23 Agosto, 2016 Se invece fosse il contrario: che 1 su 3 vuole l'amministratore e gli altri no? Il C.F. è obbligatorio? Il contratto intestato ad un solo condomino per l'intero condominio è "regolare"? Cosa dice il gestore? Fino a 8 condòmini non sussiste l'obbligo dell'amministratore se non voluto dalla maggioranza. Il condominio, invece, nasce automaticamente quando ci sono almeno due unità immobiliari con parti comuni. Il problema non è tanto cosa dice il gestore quanto che con il contratto intestato ad un solo condòmino ne risponde solo l'intestatario ed il consumo lo paga solo chi vuole pagarlo volontariamente. Se qualche condòmino si rifiuta di pagare non si può agire legalmente per la riscossione forzosa perchè manca la "pezza giustificativa" intestata al condominio.
#9 Inviato 23 Agosto, 2016 Essendo tre proprietari anche se il solo condòmino si rivolgesse al giudice, penso non abbia molte chance visto che, nel vostro caso, l'amministratore non è obbligatorio.Se volete stipulare un nuovo contratto, il c.f. sarà obbligatorio per intestare l'utenza al condominio. Ok, quindi per un contratto intestato al condominio è obbligatorio avere il C.F. condominiale che servirà poi anche per le ritenute d'acconto, corretto? Ma i gestori come Enel cosa dicono in merito all'eventuale stipulazione di un contratto intestato ad un condomino che serve ad erogare energia a parti comuni condominiali? E' regolare?
#10 Inviato 23 Agosto, 2016 Ok, quindi per un contratto intestato al condominio è obbligatorio avere il C.F. condominiale che servirà poi anche per le ritenute d'acconto, corretto? Ma i gestori come Enel cosa dicono in merito all'eventuale stipulazione di un contratto intestato ad un condomino che serve ad erogare energia a parti comuni condominiali? E' regolare? Regolare credo che non sia ma è un caso abbastanza frequente nei vecchi condominii con pochissimi condòmini, soprattutto in quei paesini con vecchie case di un piano e due condòmini.
#11 Inviato 23 Agosto, 2016 Non penso che l'Enel faccia difficoltà.. paga l'intestatario dell'utenza in un modo o nell'altro...
#13 Inviato 23 Agosto, 2016 e in caso di accertamenti dell'AdE? Se un condòmino intesta a proprio nome il contatore condominiale non potrà usufruire dell'iva agevolata del 10% riservata al condominio, bensì pagherà il 22% di iva. Dal punto di vista fiscale, quindi, nessuna evasione di imposte, anzi, l'Erario incasserà più del dovuto.
