#1 Inviato 1 Settembre, 2014 Buongiorno, volevo sapere se un consigliere regolarmente nominato dall'assemblea ordinaria può intimare l'amministratore di condominio alla convocazione del consiglio di condominio motivando tale richiesta con il carattere dell'urgenza dovuto ad un diverso utilizzo delle parti comuni del condominio dove sono collocati i bidoni del condominio e quindi ad un doveroso intervento sulla posizione degli stessi sulle parti comuni considerando che l'amministratore ha definito il problema di inutile importanza perchè tanto possono rimanere lì.. ringrazio per le risposte!
#2 Inviato 1 Settembre, 2014 Buongiorno,volevo sapere se un consigliere regolarmente nominato dall'assemblea ordinaria può intimare l'amministratore di condominio alla convocazione del consiglio di condominio motivando tale richiesta con il carattere dell'urgenza dovuto ad un diverso utilizzo delle parti comuni del condominio dove sono collocati i bidoni del condominio e quindi ad un doveroso intervento sulla posizione degli stessi sulle parti comuni considerando che l'amministratore ha definito il problema di inutile importanza perchè tanto possono rimanere lì.. ringrazio per le risposte! I consiglieri possono solo consigliare l'amministratore ma non hanno alcun potere decisionale. Nel caso specifico, la regolamentazione delle parti comuni è deliberata dall'assemblea e l'amministratore è tenuto ad eseguire la delibera. Occorrerà richiedere un'assemblea straordinaria secondo il disposto dell'art. 66. Se l'amministratore non convoca l'assemblea entro 10 giorni dalla richiesta, gli stessi che han fatto richiesta potranno autoconvocare l'assemblea, deliberare e consegnare il verbale all'amministratore affinchè esegua la delibera. Le norme regolamentari devono essere approvate dalla maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno la metà del valore dell'edificio (500 millesimi).
#4 Inviato 1 Settembre, 2014 Intanto ringrazio entrambi per le risposte... nel dettaglio il condominio ha affittato delle parti comuni ad alcuni locali commerciali del palazzo. Tale decisione è stata presa dall'assemblea di condominio e risulta essere quindi una decisione dell'assemblea a cui l'amminisitratore è tenuto ad eseguire. Durante il sopralluogo per capire meglio il lavoro da eseguire però è emerso che il Comune ha deciso di togliere alcuni paletti che separano la proprietà privata condominiale da quella pubblica. Purtroppo i paletti venivano usati dal condominio per "appoggiare" i bidoni del residuo condoniali e chiaramente l'asportazioni di detti paletti ha causato un problema di rilevante importanza. I bidoni ad oggi risultano essere lasciati in mezzo alla proprietà del condominio senza alcuna collocazione fissa come invece avveniva prima. Ho sollecitato più volte l'amministratore perchè intervenisse almeno per una soluzione temporanea che poteva essere lo spsotamento di alcune fioriere per appoggiare il bidoni ma non ci sente. Secondo lui va bene così... ora, convocare l'assemblea ex art. 66 è una procedura lunga e non porta a nulla...però in pratica in qualità di consigliere posso solo "consigliare" la convocazione? Non esiste un disposto che obbliga l'amministratore (che non vive nel aplazzo) a convocare i consiglieri (che vivono nel palazzo) per sistemare una situazione antipatica?
#5 Inviato 1 Settembre, 2014 ...Ho sollecitato più volte l'amministratore perchè intervenisse almeno per una soluzione temporanea che poteva essere lo spostamento di alcune fioriere per appoggiare il bidoni ma non ci sente. Secondo lui va bene così...ora, convocare l'assemblea ex art. 66 è una procedura lunga e non porta a nulla...però in pratica in qualità di consigliere posso solo "consigliare" la convocazione? Non esiste un disposto che obbliga l'amministratore (che non vive nel aplazzo) a convocare i consiglieri (che vivono nel palazzo) per sistemare una situazione antipatica? La maggioranza dei condòmini cosa ne pensa circa lo spostamento di alcune fioriere? Se voi consiglieri siete portavoce della maggioranza dei condòmini e nonostante ciò l'amministratore non vuole spostare le fioriere, prendete in considerazione l'idea di spostare lui 🙂
#6 Inviato 1 Settembre, 2014 @ Andrea T Se la decisione di affidare delle parti comuni a dei locali commerciali, che hanno prodotto questo risultato è stata decisa dall'assemblea, il compito di trovare una giusta collocazione spetterà all'assemblea, i consiglieri nulla possono decidere, si possono accordare tra di loro anche senza la presenza dell'amministratore per trovare una soluzione adeguata, la quale non sarà decisiva, però potranno consigliare gli altri condomini questa vostra soluzione durante l'assemblea, ordinaria oppure straordinaria, non dimenticando l'estrema soluzione detta da Leonardo, revoca e nomina nuovo amministratore più sensibile ai problemi del condominio e condomini.
#7 Inviato 1 Settembre, 2014 Sono d'accordo con entrambi.... la soluzione dello spostamento delle fioriere ha il carattere della provvisorietà dovuta ad una situazione di emergenza che si è creata..alcuni condomini già interpellati sono favorevoli..altri dicono no...alle solite...naturalmente non sono stati interpellati tutti...però io penso che il consiglio sia portatore dei pensieri dei condomini e un primo approccio potrebbe essere dato dal consiglio stesso...purtroppo siamo pochi (4 consiglieri di cui un 84enne) e anche lì ognuno pensa per se...chi non era d'accordo con la locazione delle parti comuni non è interessato a trovare una soluzione..anzi gioca sui problemi che si creano per non rinnovare la locazione...e via dicendo... per quello vi ho chiesto se esistono alternative e se il consiglio può richiedere una convocazione... seguirò il consiglio di Leonardo e proporrò uno spostamento dell'amministratore....🙂
#8 Inviato 1 Settembre, 2014 ... seguirò il consiglio di Leonardo e proporrò uno spostamento dell'amministratore....🙂Che si otterrà con la maggioranza delle teste presenti in assemblea rappresentanti almeno 500 mlm, andate compatti in assemblea presenti o per delega, e votate per uno solo candidato così da eliminare voti ad altri candidati amministratori.
#9 Inviato 1 Settembre, 2014 è la mia idea...una curiosità... io sono condomino e vorrei propormi come candidato...posso votarmi? e se porto deleghe di altri condomini che mi appoggiano valgono? o è meglio che le dia ad altri?
#10 Inviato 1 Settembre, 2014 E meglio che il candidato non si autovoti perchè potrebbe trattarsi di conflitto d'interesse, le deleghe portate dal candidato valgono sino al momento della nomina ad amministratore, in quanto l'amministratore non può essere delegato. Perciò ad evitare problemi è meglio che i deleganti scelgano una altro delegato, il delegato non può "girare" la delega ad altra persona.
#11 Inviato 1 Settembre, 2014 è la mia idea...una curiosità...io sono condomino e vorrei propormi come candidato...posso votarmi? e se porto deleghe di altri condomini che mi appoggiano valgono? o è meglio che le dia ad altri? Se siete 4 consiglieri vuol dire che il condominio è abbastanza numeroso. Amministrare non è un gioco e comporta responsabilità civili e penali. A titolo indicativo, io prima di amministrare il mio solo condominio ho comunque frequentato un corso, ho studiato e per un anno mi sono affiancato ad un amministratore professionista. Prima di farmi nominare amministratore abbiamo variato la polizza RC globale fabbricati (indispensabile per ripararti almeno dai danni di responsabilità civile), facendo inserire anche la garanzia sulla responsabilità professionale dell'amministratore. Un condòmino può votare se stesso ma io lo ritengo poco corretto. Alla votazione io mi asterrei per il mio voto e non porterei personalmente deleghe di altri.
#12 Inviato 1 Settembre, 2014 Siamo 52 appartamenti... di solito raggiungiamo a malapena i 400 millesimi e dobbiamo deliberare i lavori straordinari...per quello servono le deleghe di chi è proprietario ma non si fa mai vedere... la mia idea è quella di non votarmi e di lasciare agli altri decidere...ho paura che saremo però risicati e il vecchio amministratore non credo voglia dimettersi... a breve frequenterò un corso per amministrare e la polizza già prevede la tutela dell'amministratore.. sto di fatto già prendendo in mano le incombenze del condominio perchè inevitabilmente tutti si rivolgono a me.. per quello mi sono iscritto al sito...per capire..imparare e ascoltare gli altri consigli...