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Teresa Zoppi

Condomino moroso - la convocazione dell'assemblea e il verbale è sufficiente consegnarli a un condomino che aveva una delega

Buongiorno, se il condomino moroso è irraggiungibile perchè all'estero, la convocazione dell'assemblea e il verbale è sufficiente consegnarli a un condomino che aveva una delega per la riunione?

Grazie Teresa

No è necessario inviarli al condomino, ovvero all'indirizzo di residenza o domicilio che lui ha comunicato all'amministratore.

Devi consegnare qualsiasi documentazione presso l'indirizzo che ti ha fornito quando è stato compilato il registro dell'anagrafe condominiale.

Lui ha lasciato detto, tramite un parente che non vuole lasciare il recapito postale, che avrebbe pagato al rientro..non ancora avvenuto

Lui ha lasciato detto, tramite un parente che non vuole lasciare il recapito postale, che avrebbe pagato al rientro..non ancora avvenuto
In questo caso l'amministratore deve attivarsi per trovare dove inviare le comunicazioni, e se ci sarà da spendere qualche cifra alla fine pagherà tutto il tizio che non ha lasciato il recapito, in quanto era suo preciso onere comunicarlo all'amministratore

 

cc Art. 1130.

Attribuzioni dell'amministratore.

L'amministratore, oltre a quanto previsto dall'articolo 1129 e dalle vigenti disposizioni di legge, deve:

...

6) curare la tenuta del registro di anagrafe condominiale contenente le generalità dei singoli proprietari e dei titolari di diritti reali e di diritti personali di godimento, comprensive del codice fiscale e della residenza o domicilio, i dati catastali di ciascuna unità immobiliare, nonché ogni dato relativo alle condizioni di sicurezza delle parti comuni dell'edificio. Ogni variazione dei dati deve essere comunicata all'amministratore in forma scritta entro sessanta giorni. L'amministratore, in caso di inerzia, mancanza o incompletezza delle comunicazioni, richiede con lettera raccomandata le informazioni necessarie alla tenuta del registro di anagrafe. Decorsi trenta giorni, in caso di omessa o incompleta risposta, l'amministratore acquisisce le informazioni necessarie, addebitandone il costo ai responsabili;

...

Grazie! quindi il fatto che la convocazione è stata consegnata a mano e firmata da un condimno che aveva una delega per la riunione non vale nulla, vero?

Scusate per le domande e grazie ancora!

Grazie! quindi il fatto che la convocazione è stata consegnata a mano e firmata da un condimno che aveva una delega per la riunione non vale nulla, vero?

Scusate per le domande e grazie ancora!

No, non vale nulla, come non fosse recapitata, il delegato cessa di sostituire il delegante nel momento in cui termina la riunione in cui era stato delegato, ora la convocazione va inviata al condomino titolare del diritto

Un'ultima cosa...e se l'amministratore non riuscisse a trovare l'indirizzo a cui recapitarlo?visto che questa famiglia ha residenza ancora qua...nè il suo nè quello del parente..

Un'ultima cosa...e se l'amministratore non riuscisse a trovare l'indirizzo a cui recapitarlo?visto che questa famiglia ha residenza ancora qua...nè il suo nè quello del parente..
Se la sua famiglia è ancora qui, probabilmente il proprietario moroso avrà anche la residenza qui, per cui l'amministratore deve inviare le comunicazioni all'ultimo indirizzo conosciuto e lo stesso vale per le azioni di recupero della morosità
Grazie!! avrei un'altra domanda... per diffidare un condomino moroso sono valide le raccomandate a mano?
Più che una diffida consegnerei un sollecito di pagamento fissando una data limite per il pagamento, avvisando che se non sarà saldato il debito si procederà con il D.I. e va bene anche la raccomandata a mano con firma per ricevuta, e par avere maggiore sicurezza si preparano due fogli con lo stesso testo ed uno di questi si fa firmare al destinatario come ricevuta con data ora e firma.
specifico, dell'avviso di convocazione e del verbale
Vale lo stesso procedimento descritto precedentemente sia per la convocazione sia per l'invio del verbale ai condomini assenti.
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