Comunicazioni all'AdE. Condominio minimo senza Amministratore ma con codice fiscale e conto corrente.

[ildubbio]

In relazione alla recente innovazione normativa circa la trasmissione all'Agenzia delle entrate dei dati relativi alle spese per interventi di recupero del patrimonio edilizio (decreto 1/12/2016), vorrei capire come conviene comportarsi nel seguente caso particolare.

 

Condominio minimo (

 

Si rendono necessari i lavori di manutenzione.

Si decide di delegare un condomino (lo stesso cui è legato il codice fiscale) per:

- apertura di un conto corrente condominiale (effettivamente aperto), finalizzato ad effettuare i pagamenti mediante bonifici dei lavori;

- firma della pratica edilizia e documenti vari (ad esempio contratto di appalto).

Il verbale recita "La delega cesserà automaticamente al termine dei lavori, compiute le eventuali formalità del caso (ad esempio, comunicazione di fine lavori e chiusura del conto corrente)."

 

I pagamenti sono effettuati mediante conto corrente condominiale, e nei bonifici (come noto le banche dispongono online di moduli predisposti da compilare), viene indicato il codice fiscale del condominio e nel campo "amministratore" il codice fiscale del condomino delegato (che ha aperto il conto corrente).

 

Fin qui credo sia una procedura abbastanza lineare.

 

I lavori terminano, e il conto corrente viene chiuso (prima del 31 dicembre 2016) e quindi il delegato decade, come da delibera assembleare.

 

Ora. Anche alla luce delle FAQ dell'Agenzia delle Entrate ("Se, invece, i condòmini del cd “condominio minimo” non hanno provveduto a nominare un amministratore, gli stessi non sono tenuti alla trasmissione all’anagrafe tributaria dei dati riferiti agli interventi di ristrutturazione e di risparmio energetico effettuati sulle parti comuni dell’edificio."), vorrei capire:

- vi è obbligo della comunicazione?

- chi la fa e a che titolo?

- che sanzioni ci sarebbero e per chi? (atteso che il decreto del 1° dicembre 2016, non prevede sanzioni)

 

Mi auguro che vi sia qualcuno che abbia la pazienza di leggere tutto e che mi possa aiutare.

Grazie sin da ora.

[Angelo91]

è il condomino che è legato al codice fiscale che deve compiere tale adempimento o un intermediario (commercialista) ma comunque deve comparire il condominio che funge da amministratore.

la comunicazione è obbligatoria.

 

per le altre novita stiamo in attesa anche noi di sviluppi

[Claistron]

Siete stati comunque troppo precipitosi (o mal consigliati) nel voler nominare un amministratore (anche se temporaneo) per ottenere i benefici relativi ai lavori straordinari.

 

Nel condominio con meno di 9 proprietari la nomina non è necessaria e tutta la procedura del bonifico parlante può essere facilmente svolta così come è stato chiarito nella Circolare 3/E 2016 che a tal fine recita: “In assenza del codice fiscale del condominio, i contribuenti, per beneficiare della detrazione per gli interventi edilizi e per gli interventi di riqualificazione energetica realizzati su parti comuni di un condominio minimo, per la quota di spettanza, possono inserire nei modelli di dichiarazione le spese sostenute utilizzando il codice fiscale del condòmino che ha effettuato il relativo bonifico”. Infatti così continua: “Si può ritenere – scrive l’Agenzia nella Circolare 3/E – che non sia necessario acquisire il codice fiscale del condominio nelle ipotesi in cui i condòmini, non avendo l’obbligo di nominare un amministratore, non vi abbiano provveduto”

 

Insomma: lo stesso codice fiscale del condómino che ha effettuato il bonifco andrà inserito da ciascun condòmino, in fase di dichiarazione, sul modello 730 o sull’Unico nell’apposito spazio riservato alle informazioni sugli interventi di recupero del patrimonio edilizio.

 

In conclusione, avete optato per la procedura più complessa, anche se regolare, per cui ora dovrete adempiere anche alla pratica burocratica di comunicazione relativa ai lavori eseguiti.

 

Nessun problema comunque, la nuova procedura è semplicissima e potrà essere fatta "online" da colui che ha accettato la nomina ad amministratore temporaneo.

[ildubbio]

Siete stati comunque troppo precipitosi (o mal consigliati) nel voler nominare un amministratore (anche se temporaneo) per ottenere i benefici relativi ai lavori straordinari.

 

Nel condominio con meno di 9 proprietari la nomina non è necessaria e tutta la procedura del bonifico parlante può essere facilmente svolta così come è stato chiarito nella Circolare 3/E 2016 che a tal fine recita: “In assenza del codice fiscale del condominio, i contribuenti, per beneficiare della detrazione per gli interventi edilizi e per gli interventi di riqualificazione energetica realizzati su parti comuni di un condominio minimo, per la quota di spettanza, possono inserire nei modelli di dichiarazione le spese sostenute utilizzando il codice fiscale del condòmino che ha effettuato il relativo bonifico”. Infatti così continua: “Si può ritenere – scrive l’Agenzia nella Circolare 3/E – che non sia necessario acquisire il codice fiscale del condominio nelle ipotesi in cui i condòmini, non avendo l’obbligo di nominare un amministratore, non vi abbiano provveduto”

 

Insomma: lo stesso codice fiscale del condómino che ha effettuato il bonifco andrà inserito da ciascun condòmino, in fase di dichiarazione, sul modello 730 o sull’Unico nell’apposito spazio riservato alle informazioni sugli interventi di recupero del patrimonio edilizio.

 

In conclusione, avete optato per la procedura più complessa, anche se regolare, per cui ora dovrete adempiere anche alla pratica burocratica di comunicazione relativa ai lavori eseguiti.

 

Nessun problema comunque, la nuova procedura è semplicissima e potrà essere fatta "online" da colui che ha accettato la nomina ad amministratore temporaneo.

Non è stata una decisione affrettata. Ma la circostanza che nessun condomino ha voluto mettere a disposizione il proprio conto corrente per effettuare i bonifici e far transitare le somme sul proprio conto. Mentre il codice fiscale già c'era. Quindi è stato necessario individuare un delegato per l'apertura del conto corrente.

 

Chiedo nuovamente

- chi la fa e a che titolo?

- che sanzioni ci sarebbero e per chi? (atteso che il decreto del 1° dicembre 2016, non prevede sanzioni)

 

grazie mille

[ildubbio]

Mi riaggancio a questa discussione.

Come detto nel primo intervento, non c'è nessun amministratore di condominio. Volendo comunque effettuare l'adempimento delle comunicazione e non essendo abilitato ne fisconline ne entratel, come posso fare? Se mi rivolgo ad un amministratore può fare lui da intermediario?

Se lo facessi attraverso il "mio" fisconline potrei farlo?

grazie

[Fabio1975]

Claistron dice:

 In conclusione, avete optato per la procedura più complessa, anche se regolare, per cui ora dovrete adempiere anche alla pratica burocratica di comunicazione relativa ai lavori eseguiti.

 

Nessun problema comunque, la nuova procedura è semplicissima e potrà essere fatta "online" da colui che ha accettato la nomina ad amministratore temporaneo.

Salve , mi riaggancio a questa discussione che parla di "procedura semplicissima che potrà essere fatta on-line": visto che io sono amministratore temporaneo di un condominio di 6 unità che ha codice fiscale e conto corrente, dove sono stati eseguiti lavori di installazione di un cancello automatico che gode delle detrazioni al 50% (ristrutturazione edilizia), qualcuno gentilmente può schematizzare le operazioni da fare per la comunicazione all'AdE? Ho installato il software per la compilazione 2020 (Spese attribuite ai condòmini per lavori effettuati sulle parti comuni-Versione 1.0.1 del 10/02/2021), poi una volta compilato tutto devo utilizzare Desktop Telematico per l'invio del file all'AdE o esiste un'altra possibilità di comunicazione più semplice?

Grazie 

[Danielabi]

Fabio1975 dice:

poi una volta compilato tutto devo utilizzare Desktop Telematico per l'invio del file all'AdE o esiste un'altra possibilità di comunicazione più semplice?

Grazie 

Devi utilizzare il Desktop Telematico.

C'è una discussione aperta nella sezione fisco, relativa al software per spese di ristrutturazione, meglio se i tuoi quesiti li poni là, trovarai anche altri interventi utili. 😊