Caldaia rotta chi paga proprietario o inquilino?

  1. #1
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    Caldaia rotta chi paga proprietario o inquilino?

    Vorrei sapere a chi tocca pagare la sostituzione di questi apparecchi:

    1)Caldaia a gas con produzione di acqua calda
    2)Caldaia a gas per solo riscaldamento senza prod. di acqua calda
    3)Scaldabagno a gas con solo prod. acqua calda
    4)Scaldabagno elettrico (quelli in genere sopra le vasche)

    Ci sono sempre guerre quando si tratta di pagare
    Saluti



  2. #2
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    in tutti i casi al proprietario dato che la rottura della caldaia e la conseguente riparazione è mautenzione straordinaria e non ordinaria


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  4. #3
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    Grazie balby
    Però ho un dubbio
    Se l'inquilino non fa la manutenzione ordinaria della caldaia e questa si rompe a causa della sua negligenza (voler risparmiare un 80,00 di € all'anno) per la manutenzione?

    Purtroppo molti inquilini se ne sbattono, e un proprietario come fa ad aprire la porta all'assistenza per la manutenzione,(ammesso ma non concesso volesse accollarsela) se l'appartamento è occupato dall'inquilino?

    Facciamo l'ipotesi + sfortunata.
    Il proprietario affitta un appartamento con una caldaia nuova appena installata.

    L'inquilino non fa la manutenzione annuale col centro assistenza e la caldaia si rompe dopo 2 anni e 1 mese dall'installazione (fuori garanzia)

    Chi paga in quel caso? Sempre il proprietario?
    Saluti di nuovo


  5. #4
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    Che il soggetto passivo sia il proprietario in tutti casi, mi sembra un pò azzardato in quanto credo bisognerebbe vedere se il contratto di affitto regoli o meno le spese relative al generatore di calore.
    In caso di nessuna menzione la sostituzione spetta al proprietario, salvo questi riesca a dimostrare che il guasto sia dovuto a negligenza. In tal caso penso possa rivalersi sull'inquilino.
    Per verificare l'effettuazione dei bollini nelle cadenze previste, penso si possa richiedere un accesso agli atti a fronte dell'interesse concreto e diretto del proprietario.
    Verificare la manutenzione prevista dalla casa costruttrice mi sembra più difficile, a meno che il proprietario non sia l'intestatario della fattura e terzo responsabile.
    Saluti.


  6. #5
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    vi propongo mio caso: affitto un appartamento come conduttore nel maggio 2013, non effettuo manutenzione ordinaria che da contratto è a mio carico sotto la voce "manutenzione pulizia caldaia biennale obbligatoria..Siamo ad ottobre 2014 , la caldaia si è rotta(1anno e mezzo dal mio arrivo), chi paga?

  7. #6
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    vi propongo il mio caso sono il proprietario di un appartamento ad agosto 2014 ho affittato un appartamento 4+4 con cedola secca oggi 05 novembre 2015 mi chiama l'inquilino e mi dice che si e rotto scaldabagno elettrico e che un mese fa' a cambiato la resistenza ed oggi mi dice che perde e dice che e bucato a chi tocca pagare ? ma quando a deciso di cambiare la resistenza ed effettuare la pulizia del calcio ,non perdeva,e chi mi dice che il lavoro non e stato fatto bene? e perche, non mi ha chiamato prima? a prescindere che tre mesi dopo aver dato in locazione mi chiama dicendomi che a dovuto affrontare delle spese di € 750 per la sostituzione della serratura dicendomi che erano rimasti chiusi dentro casa ed hanno chiamato il fabro tutto a mia insaputa e volevano che io pagassi il tutto ma ci siamo accordati a meta' cifra e adesso mi sta chiedendo tutto il costo della spesa € 200 e giusto ?devo pagare?
    Ultima modifica di g.geracitano; 05-11-2015 alle 14:24

  8. #7
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    Dipende da cosa contempla il contratto di locazione. Se nulla prevede, di norma, la sostituzione integrale è a carico del locatore mentre la manutenzione ordinaria a carico del locatario.
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