Box e prodotti infiammabili.

  1. #1
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    Box e prodotti infiammabili.

    Buonasera,

    quali sono i poteri di un amministratore, se più di un condomino gli segnala la presenza di prodotti infiammabili in un box interrato?

    Grazie


  2. #2
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    Utente d'onore+++ - L'avatar di Tullio Ts
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    L'amministratore non ha poteri nelle parti private (box in questo caso), però sapendo che ci sono dei prodotti infiammabili potrebbe avvisare i Vigili del Fuoco, cosa che è possibile per qualsiasi persona a conoscenza del fatto.

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  4. #3
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    Staff Moderatore Geometra L'avatar di Mario Pessina
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    L'amministratore potrebbe intervenire in quanto le mutate condizioni di utilizzo del box, potrebbero compromettere la sicurezza dell'intero edificio, pregiudicando , in caso d'incendio causato dai materiali presenti , il mancato riconoscimento dell'indennizzo da parte della compagnia di assicurazioni del condominio, per cambio di destinazione d'uso del box ( da box a magazzino - da c6 a c2)
    Ovviamente, come affermato da Tullio, anche il semplice condomino, a conoscenza, può e deve farlo !
    Frustra fit per plura quod potest fieri per pauciora- E' inutile fare con più, ciò che può essere fatto con meno (Rasoio di Ockham)
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  5. #4
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    C'è da vedere se il condominio sia sede di rapporti di lavoro tipo portiere, custode o pulizie.
    http://www.fiscal-focus.info/fisco/s...ratore,3,22851

    In caso negativo, la questione (che puoi vedere affrontata nella sentenza), è un pò complicata.
    http://www.neldiritto.it/appdottrina...2#.VKZIqdKG_Kg

    Sarebbe diverso se la questione fosse deliberata dall'assemblea, sottolineando la pericolosità della situazione e dando mandato all'amministratore di presentare un esposto ai vigili. In quel caso dovrebbe o eseguire la delibera o rifiutarsi magari dimettendosi dall'incarico.
    Ma non vedo perchè non lo presenta uno o più condomini.

  6. #5
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    Utente elite+ Amministratore di condominio L'avatar di Kurt Cobain
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    Bhe io concordo un pò con tutti, è vero che l'amministratore deve gestire parti comuni, ma se ti viene detto, non puoi far finta di niente e soprattutto, in caso di incidenti, sicuramente nel registro degli indagati, verrà iscritto anche l'amministratore.

  7. #6
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    Citazione Originariamente Scritto da Kurt Cobain Visualizza Messaggio
    Bhe io concordo un pò con tutti, è vero che l'amministratore deve gestire parti comuni, ma se ti viene detto, non puoi far finta di niente e soprattutto, in caso di incidenti, sicuramente nel registro degli indagati, verrà iscritto anche l'amministratore.
    Sicuramente. E figurati se ti viene scritto, oltre che detto.

    In caso di sinistro ti metti a fare una disquisizione di atti conservativi, tutela beni comuni e rappresentanza legale?
    Ultima modifica di efisio; 02-01-2015 alle 09:50

  8. #7
    bis
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    Concordo pienamente con quanto deto più sopra.
    Resta da capire quanto e cosa si intende per materiale infiammabile.
    mi spiego:
    si tratta di un box (sotto il piano campagna?) che contengono bombole di gas gpl? O taniche di benzina?Quante?
    O semplicemente un barattolo di diluente o sacco di pellets?
    I box al di sopra dei 300mq, sono soggetti ad un determinato decreto (elenco attività dpr 151/11) che regola chiaramente la materia di prevenzione incendi. http://www.vigilfuoco.it/aspx/FAQ_PISoArg.aspx?SA=75
    Inoltre potrebbe essere il caso di cambi di destinazione d'uso (da ricovero auto a deposito di materiale e sostanze infiammabili).
    Di sicuro l'amministratore deve accertarsi di tutto ciò ed agire di conseguenza.
    Ultima modifica di bis; 02-01-2015 alle 12:34

  9. #8
    bis
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    ....dimenticavo....attività nr. 75 dell'elenco di cui sopra

  10. #9
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    In qualsiasi autorimessa, indipendentemente da come è costruita, da quanti veicoli contiene, da chi la gestisce, da parti comuni o meno, è comunque vietato depositare materiale anche solo "combustibile", come ad esempio legno carta, ecc...(punto 10.1 del D.M. 1 febbraio 1986). Quindi è inutile disquisire sui metraggi, numero dei veicoli, tipo di materiale "infiammabile", ecc..

    Ciao

  11. #10
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    Ahimè il mio amministratore con una lettera lunga qualche km ci ha detto simpaticamente che a lui del fatto che il box/garage che si trova sotto la nostra abitazione e che è stato adibito a deposito di una ditta di manutenzione strade - dove ci sono anche bombole del gas e ossigeno - a lui non frega nulla! Se abbiamo storie possiamo chiamare i vigili del fuoco che dopo mia telefonata hanno detto che intervengono solo sotto denuncia dei vigili urbani che a loro volta si muovono solo se trovano i suddetti muratori, intenti ad avere la fiamma accesa! Benissimo! Andiamo avanti Italia della burocrazia

  12. #11
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    Questa dei Vigili Urbani che si muovono solo se li trovano con la fiamma accesa mi mancava...... Ma davvero ti hanno risposto così?.
    Fai un esposto al Prefetto e al Sindaco per constatata violazione delle norme con conseguente situazione di pericolo per l'incolumità delle persone, e vedi come si muovono!.
    Il Prefetto la invia ai VV.FF. mentre il Sindaco la invia al Comandante la P.M. con invito a trasmettere una dettagliata relazione al riguardo nonché per conoscere le azioni intraprese.

    Ciao

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