#1 Inviato 28 Novembre, 2009 Salve,chi sa dirmi come dovrebbero essere considerati i balconi aggettanti nella ripartizione delle spese attenendosi alla piu recente sentenza ? quale criterio di riparto si deve adottare? e i frontalini é parte comune? grazieee ciao :-)) alberto saporito
#3 Inviato 28 Novembre, 2009 Forse Saporito intende questa - Cassazione civile, sez. II, 30 luglio 2004, n. 14576 - La quale precisa che i balconi aggettanti sono proprietà privata e la spesa sarà a carico del proprietario (quello che lo calpesta), eccezion fatta per i frontalini e sottobalconi se hanno dei fregi o stucchi artistici, nel qual caso questi (frontalini e sottobalconi) saranno a carico del condominio.
#4 Inviato 28 Novembre, 2009 Un balcone standard, cioè senza decori architettonici, è di esclusiva proprietà di chi lo calpesta. Il balcone aggettante è considerato come "prosecuzione dell'appartamento". Lo stesso frontalino pur essendo per il 90% dei casi di competenza condominiale, può essere considerato privato se: 1. Sulla facciata dell'edificio non c'è prosecuzione della linea frontalino. 2. Non presenta decori architettonici. Tutto questo emerge dall'ultima sentenza in merito ai balconi aggettanti, fai una ricerca potrebbe essere quella indicata da Paolino. Saluti.
#5 Inviato 28 Novembre, 2009 Scritto da saporito il 28 Nov 2009 - 10:59:21:e i frontalini é parte comune? grazieee ciao :-)) alberto saporito Dipende da cosa intendi per "frontalino". Se si tratta del semplice fronte (liscio ed intonacato) ossia lo spessore della soletta perpendicolare al pavimento di un balcone aggettante, la spesa per la sua manutenzione è a carico del proprietario del balcone. Il FRONTALINO, invece, è il rivestimento decorativo in aggiunta ed in sovrapposizione al fronte. Non tutti i balconi sono corredati di "frontalino" e qualora vi sia, ha la sola funzione decorativa ovvero contribuisce a rendere l'aspetto della facciata più armonioso. Ed è per questo motivo, che le spese per i frontalini, laddove esistenti, sono a carico di tutti i condomini proporzionalmente al valore della proprietà di ciascuno: Spese di rifacimento dei frontalini dei balconi prospicienti la facciata dell'edificio Cass., Sez.II civ., sentenza del 30/01/2008, n. 2241 Il condomino ha l'obbligo di partecipare alla spese per i lavori eseguiti sui balconi dell'edificio, da considerare beni comuni in quanto elementi che si inseriscono nella facciata e concorrono a costituire il decoro architettonico dell'immobile
#6 Inviato 28 Novembre, 2009 Scritto da Paolino Pao il 28 Nov 2009 - 13:09:41:Forse Saporito intende questa - Cassazione civile, sez. II, 30 luglio 2004, n. 14576 - La quale precisa che i balconi aggettanti sono proprietà privata e la spesa sarà a carico del proprietario (quello che lo calpesta), eccezion fatta per i frontalini e sottobalconi se hanno dei fregi o stucchi artistici, nel qual caso questi (frontalini e sottobalconi) saranno a carico del condominio. No Paolino non è quella, dovrebbe essere più recente. Avevo letto da qualche parte qualcosa ma non ho focalizzato: ecco perchè ho chiesto a saporito di citare la sentenza. Ciao N.Lacriola
#7 Inviato 28 Novembre, 2009 Scritto da Nicola Lacriola il 28 Nov 2009 - 19:24:56:No Paolino non è quella, dovrebbe essere più recente. Non sarà quella Sentenza, ma non credo che una più recente ribalti quanto detto dalla Cassazione 5 anni fa.Comunque attendiamo notizie da Saporito
#8 Inviato 30 Novembre, 2009 Buon lunedì a tutti voi e grazie mille per la collaborazione. Allora freq. senior: ciao, per frontalino intendo lo spessore della soletta, cioè la parte sotto il parapetto di marmo dove in genere si mettono le ringhiere come dice dolores il semplice fronte, Per quanto rigurda la sentenza questa dovrebbe essere Cass., Sez.II civ., sentenza del 30/01/2008, n. 2241 . Il condomino ha l'obbligo di partecipare alla spese per i lavori eseguiti sui balconi dell'edificio, da considerare beni comuni in quanto elementi che si inseriscono nella facciata e concorrono a costituire il decoro architettonico dell'immobile. ora nn sò se questo è il testo intero della sentenza ma se fosse cosi si sarebbe riaperta l'ennesima discusione sui balconi.. ciao a tutti e grazie alberto saporito
#9 Inviato 30 Novembre, 2009 Scritto da saporito il 30 Nov 2009 - 12:26:03:ora nn sò se questo è il testo intero della sentenza ma se fosse cosi si sarebbe riaperta l'ennesima discusione sui balconi.. No certamente non è il testo completo della Sentenza, quella è la massima.Il testo intero si trova probabilmente in qualche sito, ma per leggerla è necessario essere abbonati, cioè a pagamento, comunque questa ribadisce il principio della precedente di Cass., Sez.II civ., sentenza del 30/01/2008, n. 2241 Se il frontalino è intonacato con una vernice che fa decoro alla facciata dell'immobile, le spese (della vernice e mano d'opera) sono comuni, se invece non fa alcun decoro, la spesa rimane a carico del proprietario del balcone. Modificato Da - Paolino Pao il 30 Nov 2009 13:10:02
#10 Inviato 30 Novembre, 2009 Scritto da Paolino Pao il 30 Nov 2009 - 12:41:51:No certamente non è il testo completo della Sentenza, quella è la massima.Il testo intero si trova probabilmente in qualche sito, ma per leggerla è necessario essere abbonati, cioè a pagamento, comunque questa ribadisce il principio della precedente di Cass., Sez.II civ., sentenza del 30/01/2008, n. 2241 Se il frontalino è intonacato con una vernice che fa decoro alla facciata dell'immobile, le spese (della vernice e mano d'opera) sono comuni, se invece non fa alcun decoro, la spesa rimane a [...] Ciao Paolino ho letto la risposta di Saporito per la Sentenza che gli avevo chiesto di citare,non è quella. Pensavo che citasse qualcosa relativo alla nuova riforma sul condominio,riforma che il Senato avrebbe licenziato tra giugno e luglio 2009 e che onestamente non ho saputo più nulla. Nel frattempo quoto la tua risposta a Saporito. Ciao N.Lacriola
