#1 Inviato 28 Marzo, 2017 Buongiorno a tutti: posseggo un appartamento in un edificio condominiale di 4 piani fuori terra oltre scantinato. al piano terra c'è un commerciale per tutta ala pianta (esclusi vano scala) ed ogli piano ha 3 o 4 appartamenti. - nell'atto di acquisto è riportato obbligo di accettare regolamento condominiale. - nel regolamento condominiale tab. A proprietà il piano terra è riportato mq. 286,70 mill. 500. - da anni 12, che sono condomino, l'amministratore ripartisce TUTTE le spese (proprietà, scale, EE, acqua) sulla base della tabella B = spese vano scale. - il risultato è che il piano terra (pari al 29%) dell'edificio paga per 28 (ventotto millesimi) =il 2,8% delle spese di prorpietà. - io mi sono avveduto di questa situazione solo lo scorso anno, dopo 10 anni che pago indebitamente, ho fatto presente all'amministratore che mi ha detto che devo richiedere una revisione dei millesimi a mie spese per variare una situazione che è coì da 30 anni. ho votato contro approvazione bilancio ma ero l'unico (in assemblea eravamo in due io ed una'altra condomina con tutte le deleghe). le domande sono queste : 1) cosa devo fare per regolarizzare la situazione dei millesimi e, se possibile, per recuperare da parte del condomino del piano terra o dell'amministratore di quanto indebitamente pagato negli anni?? 2) l'approvazione del bilancio sana anche un errore sostanziale come l'errata applicazione delle tabelle millesimali del regolamento del condominio? grazie per l'attenzione e le risposte cordiali saluti
#2 Inviato 28 Marzo, 2017 Qui non si tratta di variare i millesimi ma di applicare correttamente le tabelle esistenti. Il fatto di aver sbagliato per 30 anni non significa averle esplicitamente accettate.
#3 Inviato 28 Marzo, 2017 grazie per la risposta ma cosa fare? devo rivolgermi ad un legale? e se si quanto dell'arretrato indebitamente pagato posso richiedere io (e gli altri condomini)? l'amministratore ha una responsabilità professionale? grazie
#4 Inviato 28 Marzo, 2017 l'amministratore ha sicuramente una responsabilità visto che dovrebbe sapere quali tabelle si applicano in funzione della spesa considerata. Questo è il mio pensiero. Per quanto riguarda il pagamento indebito, a mio avviso, non sò se convenga poichè si dovrebbe instaurare un contenzioso per indebito arricchimento... ci guadagnerebbero solo gli avvocati.