#1 Inviato 30 Marzo, 2011 Su invito della moderatrice ri-espongo la mia situazione nel dettaglio. Riassumo brevemente. Vengo a sapere a maggio di quest'anno, in modo informale e casuale che nello stabile dove vivo (io proprietaria di un appartamento + 2 box e il resto di proprietà di un mio secondo cugino in comunione con il padre) dal 9 dicembre 2009 si è costituito un condominio con amministratore a mia insaputa. Espongo la questione sul forum. Gentilmente mi consigliate di attendere che questo tizio si faccia vivo e di non fare niente nel frattempo. Non A fine ottobre 2010 si fa vivo telefonicamente per convocare una riunione senza fornire ulteriori indicazioni. Lo indirizzo dal mio legale che lui non chiama. A inizio dic. 2010 l'amm. si rifà vivo, riproponendo la riunione. Lo invito nuovamente a rivolgersi al mio legale. Lo invito a produrre documentazione relativa alla sua nomina e costituzione del condominio + preventivo/consuntivo 2010(mai pervenuti ad oggi). Il 3 dic. 2010 l'amm. invia al mio legale un verbale di assemblea non firmato del 9/12/2009 in cui lui risulta eletto all'unanimità e in cui io sono convocata e assente senza delega, più un consuntivo 2009, anno in cui non esisteva il condominio e l'amministrazione era di tipo 'familiare'. L'avvocato mi mette a conoscenza dei fatti la vigilia di Natale, impedendomi di attuare qualsiasi ricorso, sostenendo che tutto è regolare. Addirittura confonde il consuntivo 2009 con il preventivo 2010 (!). Cambio avvocato. Il nuovo avv. richiede copia del verbale di assemblea e di lettera di convocazione + prova di invio, più preventivo/consuntivo 2010. Viene rimandato un nuovo verbale di assemblea stavolta firmato + lettera di conovocazione firmata. Niente prove di invio. Niente conti per il 2010 e tantomeno giustificativi per il 2009 e 2010. Due gg. fa la convocazione di assemblea entro due giorni da parte mio cugino in forma verbale senza nessuna specifica. A tutt'oggi non ho ricevuto preventivo/consuntivo 2010, nè le pezze d'appoggio, ma solo la minaccia che 'se non pago mi faranno il decreto ingiuntivo con pignoramento immobiliare, una volta approvato il consuntivo in assmblea' e che le mie richieste di conti/pezze sono surrettizie e dettate dalla mia volontà di non pagare. Cosa devo fare?
#2 Inviato 30 Marzo, 2011 Ora capisco tutto:-) a me onestamente tutto questo sa di truffa bella e buona. cmq l'amministratore è obbligato a dare prova della avvenuta ricezione della convocazione. inoltre l'assemblea deve essere indetta con un minimo anticipo (quindi 2 gg è irregolare). inoltre dovrebbe esserci un regolamento. stanti tutti questi fatti, loro non hanno alcuna base per richiederti alcunchè. il mio consiglio è di richiedere una vera e regolare assemblea di nomina in cui potrai portare preventivi concorrenti di altri amministratori (magari più professionali), dicendo loro che, se non accoglieranno la tua richiesta, ti vedrai costretta a sporgere denuncia per truffa,oltre ovviamente a richiedere il risarcimento del danno per le spese che hai dovuto sostenere per tali, legittime, contestazioni. scusa per la lunghezza del post. cordialità Chi sa, fa; chi non sa, insegna.
#3 Inviato 30 Marzo, 2011 Hai avuto problemi di questo tipo? ----------------------------------------------------------------------------- Art. 1105cc. .........Se non si prendono i provvedimenti necessari per l'amministrazione della cosa comune o non si forma una maggioranza, ovvero se la deliberazione adottata non viene eseguita, ciascun partecipante può ricorrere all'autorità giudiziaria. Questa provvede in camera di consiglio e può anche nominare un amministratore.
#4 Inviato 30 Marzo, 2011 Scritto da Pindaro il 30 Mar 2011 - 10:09:43: Ora capisco tutto:-)a me onestamente tutto questo sa di truffa bella e buona. cmq l'amministratore è obbligato a dare prova della avvenuta ricezione della convocazione. inoltre l'assemblea deve essere indetta con un minimo anticipo (quindi 2 gg è irregolare). inoltre dovrebbe esserci un regolamento. stanti tutti questi fatti, loro non hanno alcuna base per richiederti alcunchè. il mio consiglio è di richiedere una vera e regolare assemblea di nomina in cui potrai portare preventivi concorren [...] Ma non sono decorsi i termini per il ricorso e l'impugnazione della delibera assembleare?
#5 Inviato 30 Marzo, 2011 la denuncia penale non sottosta ai termini per le impugnazioni. sì ne ho conosciuti di casi simili Chi sa, fa; chi non sa, insegna.
#6 Inviato 31 Marzo, 2011 Scritto da samantha.s il 30 Mar 2011 - 09:19:28: Su invito della moderatrice ri-espongo la mia situazione nel dettaglio.Riassumo brevemente. Vengo a sapere a maggio di quest'anno, in modo informale e casuale che nello stabile dove vivo (io proprietaria di un appartamento + 2 box e il resto di proprietà di un mio secondo cugino in comunione con il padre) dal 9 dicembre 2009 si è costituito un condominio con amministratore a mia insaputa. Espongo la questione sul forum. Gentilmente mi consigliate di attendere che questo tizio si faccia vivo e di non fare niente nel frattempo. Non A fine ottob [...] Aggiorno. Horicevuto il consuntivo 2010 in cui sono esposte, tra le altre, le spese di registrazione dei contratti degli inquilini di MIO cugino, più la posa in opera dello scaldabagno a gas nell'appartamento di un'inquilina di mio cugino.... CHE FARE? Si può fare un esposto alla Finanza?