Allaccio fogna condominio+villette a schiera, ripartizione spese

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    Allaccio fogna condominio+villette a schiera, ripartizione spese

    Buongiorno a tutti,
    abito in un condominio di 9 unità che ha in comune l'ingresso carraio con 3 villette a schiera. Il passaggio è di proprietà delle villette e il condominio gode di una servitù di passaggio per il passaggio delle auto e per la presenza di sotto servizi tra cui lo scarico fognario. Fino ad ora le acque nere confluivano un una fossa settica posizionata nella proprietà delle villette a schiera. Ora il comune ci chiede di allacciarci alla fogna comunale.
    Come devono essere divise le spese? Sul mio rogito (appartamento) è specificato che la manutenzione di tale passaggio sarà divisa per millesimi ma, non specificando, sembrerebbe riferirsi alla divisione tra condomini. Il dubbio è tra condominio e case a schiera.

    Le ipotesi più accreditate sono:
    - spesa divisa per 12, 3/12 alle case a schiera e 9/12 divisi per millesimi tra gli appartamenti (in questo modo chi ha un appartamento medio finisce che paga di più di una casa a schiera).
    oppure
    - spesa divisa per 4, 3/4 alle case a schiera e 1/4 al condominio da dividere per millesimi (in questo modo il condominio paga meno di una casa a schiera).

    Vi ringrazio per il suggerimento.


  2. #2
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    Le spese per l'allaccio vanno ripartite per millesimi di proprietà. Le spese per il mantenimento della servitù sono a carico del fondo dominante. In tale fattispecie, si applica il disposto dell'art. 1069 c.c. salvo titolo contrario, ovvro in proporzione si benefici delle parti.

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  4. #3
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    Capisco ma non capisco come suddividere le spese tra unità a schiera (proprietarie del fondo) e condominio.

  5. #4
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    Se non c'è una tabella apposita, la ripartizione la decidete di comune accordo.. una ipotesi potrebbe essere quella di considerare il valore catastale degli immobili. A meno che, non siate tutti d'accordo e allora potete decidere una ripartizione in deroga al criterio legale.
    http://www.condominioweb.com/riparti...illesimali.945

  6. #5
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    Direi che se non siete organizzati in Supercondominio esiste solo una servitù che non costituisce titolo per utilizzare dispositivi/norme riferibili al Condominio.

    Sulla "fognatura" siete una comunione. La spesa và ripartita per sezioni di innesto.

    Dubito vi sia un solo collegamento quidi la parte comune a tutti andrà divisa secondo un criterio da stabilirsi (condivisibile il valore catastale o la "potenzialità abitativa"...visto l' uso specifico dell' impianto).
    A mano a mano che la "sezione" di impianto serva un numero minore di "comunisti" la spesa si ripartirà solo frà questi.

    - - - Aggiornato - - -

    Direi che se non siete organizzati in Supercondominio esiste solo una servitù che non costituisce titolo per utilizzare dispositivi/norme riferibili al Condominio.

    Quello riferito alla manutenzione del passaggio soggetto a servitù non coinvolge la fongatura ma si potrebbe assumerne il concetto.

    Sulla "fognatura" siete una comunione e i "millesimi" vanno calcolati facendo una valutazione dove 1000 sia il totale di condominio+villette.

    Comunque la spesa và ripartita per sezioni di innesto.

    Dubito vi sia un solo collegamento quidi la parte comune a tutti andrà divisa secondo un criterio da stabilirsi (condivisibile il valore catastale o la "potenzialità abitativa"...visto l' uso specifico dell' impianto).
    A mano a mano che la "sezione" di impianto serva un numero minore di "comunisti" la spesa si ripartirà solo frà questi.

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