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archimede56

Abbassamento rata condominiale

Buongiorno, scrivo al forum per sapere se, giuridicamente, un'amministratore durante l'anno in corso può variare, abbassandola, la rata conominiale approvata dall'assemblea con il preventivo di spesa presentato a fine bilancio precedente, adducendo che stata emessa la nuova rata del preventivo 2016 che presenterà prossimamente in assemblea per l'approvazione?. Preciso che il condominio e quasi in decozione.

Essendo le rate decise in assemblea all'approvazione del bilancio e approvate, a logica il cambiamento va deliberato in assemblea almeno con la stessa maggioranza .

 

Come fai a dire che siete in decozione? Oltretutto non avrebbe senso alzarle , invece che abbassarle le rate?

Cmq aspetta il parere di utenze più esperte di me.

Salve,

l'Amministratore deve attenersi a quanto approvato. Solo dopo una nuova delibera potrà modificare la rata.

 

Cordiali saluti.

 

Come fai a dire che siete in decozione? Oltretutto non avrebbe senso alzarle , invece che abbassarle le rate?

E' questo che non mi spiego. Forse si stà preparando alla prossima elezione, visto che lui e chi lo ha preceduto ha portato un supercondominio alla quasi rovina.

Puo' succedere che in un esercizio straordinario che normalmente è limitato all'esecuzione di alcune opere straordinarie, si faccia una denuncia all'assicurazione per ricevere un indennizzo. Il preventivo si fa senza tenerne conto, ma l'assemblea delibera le rate e da all'amministratore la facoltà di ridimensionarle sulla base dell'indennizzo che riceverà. E' comunque sempre l'assemblea che decide. Ma il caso che proponi tu è diverso. Poniamo che l'amministratore proponga all'assemblea un Bilancio Preventivo di € 10.000 e che l'amministratore a pochi mesi dalla chiusura e prima dell'ultima rata si accorga che le spese potrebbero arrivare al massimo ad € 8.000. Se tutti pagano regolarmente si avrebbe un avanzo di 2.000. In questo caso caso l'amministratore potrebbe spiegare ai condomini la situazione e dire loro: " se volete, evitate di pagare l'ultima rata che è giusta giusta di € 2.000" Il bilancio consuntivo si chiuderà " teoricamente" con un pareggio ed un totale di spese di € 8.000.

Lo ritengo improbabile ma possibile.

Puo' succedere che in un esercizio straordinario che normalmente è limitato all'esecuzione di alcune opere straordinarie, si faccia una denuncia all'assicurazione per ricevere un indennizzo. Il preventivo si fa senza tenerne conto, ma l'assemblea delibera le rate e da all'amministratore la facoltà di ridimensionarle sulla base dell'indennizzo che riceverà. E' comunque sempre l'assemblea che decide. Ma il caso che proponi tu è diverso. Poniamo che l'amministratore proponga all'assemblea un Bilancio Preventivo di € 10.000 e che l'amministratore a pochi mesi dalla chiusura e prima dell'ultima rata si accorga che le spese potrebbero arrivare al massimo ad € 8.000. Se tutti pagano regolarmente si avrebbe un avanzo di 2.000. In questo caso caso l'amministratore potrebbe spiegare ai condomini la situazione e dire loro: " se volete, evitate di pagare l'ultima rata che è giusta giusta di € 2.000" Il bilancio consuntivo si chiuderà " teoricamente" con un pareggio ed un totale di spese di € 8.000.

Lo ritengo improbabile ma possibile.

Non penso sia il nostro caso in quanto è stato approvato un preventivo di circa 200.000 euro, ma nel corso dell'anno sono arrivate varie sentenze che hanno dato perdente il condominio con spese di circa 20-30.000 cad. perciò siamo andati oltre il badget prefissato. Comunque quello che volevo sapere, per poi contestarlo per iscritto, è se l'amministratore può variare la rata mensile senza la preventiva approvazione assembleare. Mi sembra di aver capito che non è possibile. Giusto?

Non penso sia il nostro caso in quanto è stato approvato un preventivo di circa 200.000 euro, ma nel corso dell'anno sono arrivate varie sentenze che hanno dato perdente il condominio con spese di circa 20-30.000 cad. perciò siamo andati oltre il badget prefissato. Comunque quello che volevo sapere, per poi contestarlo per iscritto, è se l'amministratore può variare la rata mensile senza la preventiva approvazione assembleare. Mi sembra di aver capito che non è possibile. Giusto?

No, non può variare la rata mensile delle quote, si deve attenere a quanto deciso e deliberato dall'assemblea in merito al preventivo di spesa

E' questo che non mi spiego. Forse si stà preparando alla prossima elezione, visto che lui e chi lo ha preceduto ha portato un supercondominio alla quasi rovina.

Diceva Andreotti :" A pensar male si fa peccato , ma quasi sempre ci si indovina...."

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