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  • 1 Post By Tullio Ts

Un condomino pretende di usucapire una parte comune

  1. #1
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    Un condomino pretende di usucapire una parte comune


    salve

    sono proprietario come da contratto di compravendita registrato di un pezzo di sottotetto, che voglio cingere di pareti in muratura, un condomino si oppone asserendo di stare usucapendo un
    pezzo di sotto tetto adiacente che ha separato dal resto con un assito di legno.

    come posso fare?
    ci sono gli estremi per una azione penale oltre che civile?

    grazie per i pareri


  2. #2
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    Se il condomino sta tentando di usucapire ma non ha ancora il titolo in mano, ovvero non ha effettuato il ricorso al Giudice, non è ancora proprietario, per cui se tu hai in mano un titolo puoi chiudere la tua proprietà interrompendo il tentativo di usucapione dell'altro.
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  4. #3
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    salve

    sono proprietario come da contratto di compravendita registrato di un pezzo di sottotetto, che voglio cingere di pareti in muratura, un condomino si oppone asserendo di stare usucapendo un
    pezzo di sotto tetto adiacente che ha separato dal resto con un assito di legno.

    come posso fare?
    ci sono gli estremi per una azione penale oltre che civile?

    grazie per i pareri

    il fatto che un condomino si oppone perché sta usucapendo non significata assolutamente nulla, o il bene è già usucapito oppure no.
    Ultima modifica di JOSEFAT; 18-06-2015 alle 20:18

  5. #4
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    Innanzitutto appare necessario controllare la pertinenzialità o meno del sottotetto alle unità immobiliari sottostanti.

    Se nulla è espresso nel titolo, si presume il sottotetto essere "bene comune condominiale".

    Ecco precisi riferimenti in merito:

    http://condomini.altervista.org/Sottotetto.htm

    Ai fini dell'usucapione di parti comuni condominiali, leggi i riferimenti qui:

    http://condomini.altervista.org/SentenzeUsucapione.htm
    Per leggi e sentenze condominiali: http://www.condomini.altervista.org
    Mi batterò sempre per il 1° comma dell'art. 1118 del c.c., questo sconosciuto!

  6. #5
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    non vi sono rogiti che si riferiscono a quella superficie, ma su alcune cartine è indicato un cognome che non è un condomino attuale, ma comunque diverso dal pretendente

  7. #6
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    non vi sono rogiti che si riferiscono a quella superficie, ma su alcune cartine è indicato un cognome che non è un condomino attuale, ma comunque diverso dal pretendente
    Tu, sei proprietario con contratto di compravendita come dicevi nel 1° post? Oppure neanche tu non hai nessun rogito che attesti la tua proprietà?

  8. #7
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    io sono proprietario con contratto di acquisto registrato anche della mia porzione di sottotetto, ma non di quella con cui confino

  9. #8
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    io sono proprietario con contratto di acquisto registrato anche della mia porzione di sottotetto, ma non di quella con cui confino
    Se è così nessuno ti può impedire di chiudere la tua area con muri eretti entro la tua proprietà, chiedi e informati per eventuali permessi al Comune.

  10. #9
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    ho già presentato la Scia, ma il vicino ha negato al direttore dei lavori il permesso di rimuovere la staccionata che il vicino ha eretto

  11. #10
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    ho già presentato la Scia, ma il vicino ha negato al direttore dei lavori il permesso di rimuovere la staccionata che il vicino ha eretto
    Se il tipo non dimostra con un titolo dove viene dichiarato che lui è proprietario, non può chiudere ed impedire agli altri di usare la parte comune e/o quella che è tua da titolo, a questo punto ti consiglierei di sentire un legale.

  12. #11
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    l'usucapione di un bene condominiale è legittima?

  13. #12
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    l'usucapione di un bene condominiale è legittima?
    Si è legittima, difficile da ottenere ma possibile, leggi i link;
    http://www.condominioweb.com/acquist...condomino.1129
    http://www.laleggepertutti.it/94920_...dellusucapione

  14. #13
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    Citazione Originariamente Scritto da annamariaz4 Visualizza Messaggio
    l'usucapione di un bene condominiale è legittima?
    tieni presente che il bene non si acquisisce per usucapione in modo diretto, occorre sempre una sentenza del giudice che dichiari il bene usucapito

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