Tettoia su terrazzo di proprietà

  1. #1
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    Tettoia su terrazzo di proprietà

    buonasera
    mi spiego meglio.
    il mio condominio, tre piani in tutto, nella parte anteriore ha una impalcatura in alluminio che parte dal primo piano fino al terzo, piano.
    Nei piani intermedi ha esclusivamente funzione estetica mentre al terzo piano sorregge una tettoia in alluminio e policarbonato che copre il terrazzo ad uso esclusivo del proprietario del terzo piano.
    Ora queste tettoie hanno sempre creato problemi con infiltrazioni di acqua dovute alla pioggia e già una volta siamo intervenuti come condominio.
    Premesso quanto sopra la mia domanda è questa, la tettoia va considerata condominiale o privata ? a chi spettano i lavori di ripristino ?
    Ringrazio anticipatamente


  2. #2
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    Un bel rompicapo !
    La tettoia in oggetto quindi:
    - viene sorretta da una impalcatura in alluminio, detta impalcatura è posta nella parte anteriore dell'edificio.
    Quindi la tettoia ha ragion di essere in virtù dell'impalcatura, che ne costituisce la struttura portante.
    - La tettoia copre il terrazzo ad uso esclusivo del proprietario del terzo piano.
    Quindi la tettoia da un punto di vista funzionale (riparare dalla pioggia) è a esclusivo servizio del terrazzo che copre (privato).

    A mio avviso, Quindi l'impalcatura posta in facciata, che sorregge la tettoia, è condominiale ......mentre la tettoia in se e per se è del privato, perché è quest'ultimo che ne ricava "benefici" inerenti a coprire il proprio terrazzo.

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  4. #3
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    fra l'altro detta impalcatura, la chiamo così per semplicità, per il resto dei piani ha esclusivamente funzione estetica, anzi risulta pure un facile appiglio per chi volesse fare una visitino non autorizzata sui terrazzi privati.

  5. #4
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    inserisco immagine per essere più chiaro

  6. #5
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    Forse ti eri espresso male perchè quella tettoia non mi pare che copra il tuo terrazzo ad uso esclusivo ma è una struttura condominiale a copertura di tutti i balconi sottostanti, assimilabile ad un cornicione condominiale o ad uno sbalzo del lastrico.

    Secondo me è una struttura condominiale ed i lavori di manutenzione e ripristino spettano al condominio.
    Se addebitassero a te la spesa significherebbe riconoscerti proprietario e libero di rimuovere la tettoia ma per me non è così.

  7. #6
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    L'immagine chiarisce "un tantino" in più la situazione.
    Sono d'accordo la tettoia è condominiale, per le sue funzioni di coperture dei sottostanti balconi e per le sue intrinseche peculiarità estetiche di facciata

  8. #7
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    preciso, anche se ai fini della discussione non vale, che non sono io che sto al terzo piano, mi piacerebbe ma purtroppo non è così

  9. #8
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    comunque grazie, anche se non era il verdetto che speravo

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