Ripartizion spesa x rifacimento terrazza

  1. #1
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    Ripartizion spesa x rifacimento terrazza

    Salve,
    il soffitto dell'androne del palazzo e' parte di una terrazza privata.
    La rimanete parte della terrazza e' il soffitto di un negozio.
    In definitiva 20mq di questa terrazza fanno da tetto all'androne del palazzo,
    30 mq fanno da tetto a un negozio.
    La terrazza ha diverse perdite e il pavimento va rifatto.
    come va suddivisa la spesa?


  2. #2
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    La ripartizione delle spese per la riparazione o la ricostruzione del lastrico solare o della terrazza a livello
    Cass. civ., sez. II, 9 novembre 2001, n. 13858
    La spesa per la riparazione o la ricostruzione del lastrico solare o della terrazza a livello deve essere sostenuta per un terzo da coloro che ne hanno l'uso esclusivo e per i rimanenti due terzi dai condomini dell'edificio o di quelle parti di edificio alle quali il lastrico o la terrazza servono da copertura.
    "Nel caso di specie il proprietario esclusivo della terrazza,oltre a farsi esclusivo carico di 1/3 della spesa,deve contribuire anche ai restanti 2/3,poichè la terrazza funge da copertura anche di parte dell'androne condominiale".

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  4. #3
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    Sono d'accordo con la sentenza, semprechè la terrazza copra per il 100% l'androne condominiale, ma in questo caso non è così perchè parte della terrazza copre un negozio il quale deve contribuire quota parte ai 2/3 previsti dall'art. 1126 cc.

  5. #4
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    ciao a tutti,
    mi sembra di aver capito che:
    per quanto riguarda la copertura dell'androne:
    il proprietario della terrazza paga 1/3 come proprietario esclusivo + 2\3 come condomino,
    inoltre il condominio paga 2\3 .

    per quanto riguarda la copertura del negozio
    il proprietario della terrazza paga 1/3 come proprietario esclusivo
    il proprietario del negozio paga 2/3.
    Qualcuno mi puo' dire se corretto?
    grazie

  6. #5
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    Il proprietario del terrazzo paga solo 1/3, rientrerebbe nei 2/3, se avesse qualche proprietà sottostante, in tal caso l'androne.
    I 2/3 devono essere ripartiti tra androne e negozio e anche se coperti parzialmente, si considerano come totalmente coperti.

  7. #6
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    Confermo ciò che afferma KURT e un pò meno da TUXX (...semprechè la terrazza copra per il 100% l'androne condominiale...)???.
    1/3 al proprietario del terrazzo.
    Il rimanente 2/3 va ripartito tra il negozio e tutti quelli che hanno il diritto di passaggio dell'androne.

  8. #7
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    Citazione Originariamente Scritto da giglio2 Visualizza Messaggio
    Il rimanente 2/3 va ripartito tra il negozio e tutti quelli che hanno il diritto di passaggio dell'androne.
    E di chi è l'androne se non del condominio compreso come condomino il proprietario del terrazzo?

  9. #8
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    avrei ipotizzato questo tipo di ripartizione:


    costo lavoro
    terrazzo 20mq superf.cop. androne 2400
    terrazzo 30mq superf.cop.negozio 3600

    spesa totale 6000 (120€ mq)




    quota addebito
    proprietario terrazzo 1/3 2000
    restante 2\3 :
    condominio 2/3 di 2400 1600
    proprietario negozio 2/3 di 3600 2400

    totale 6000

  10. #9
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    Va bene, fatti approvare in assemblea il piano di riparto.

  11. #10
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    quindi mi confermate che il negozio sottostante la terrazza di deve accollare 2400€ ?
    grazie

  12. #11
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    Citazione Originariamente Scritto da redwolf4 Visualizza Messaggio
    quindi mi confermate che il negozio sottostante la terrazza di deve accollare 2400€ ?
    grazie
    Secondo il mio parere non è facile stabilire in un forum l'esatta quota che dovrebbe il proprietario del negozio, perchè se è anche condomino dovrebbe anche la quota parte per l'androne, quindi non solo i millesimi di sua proprietà, ma anche quella della parte condominiale.

  13. #12
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    Citazione Originariamente Scritto da Tuxx Visualizza Messaggio
    Secondo il mio parere non è facile stabilire in un forum l'esatta quota che dovrebbe il proprietario del negozio, perchè se è anche condomino dovrebbe anche la quota parte per l'androne, quindi non solo i millesimi di sua proprietà, ma anche quella della parte condominiale.
    Infatti nella mia bibbia (Tamborrino), è detto che il criterio più giusto sarebbe quello riportato dal ns. amico, ma ammette la difficoltà nel avere una ripartizione molto precisa, ma nel caso in questione, non penso sia difficile, visto che sotto c'è solo un androne e un negozio.

  14. #13
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    Citazione Originariamente Scritto da Kurt Cobain Visualizza Messaggio
    Infatti nella mia bibbia (Tamborrino)
    Anche per me il Tamborrino è valido ed sempre quì accanto a me vicino al mouse

  15. #14
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    i valori indicati della ripartizione sono indicativi, quello che cervavo di capire
    era la logica che il forum indicava per la ripartizione.
    Era sottinteso che il proprietario del negozio essendo condomino si dovra' accollare anche
    la quota che riguarda i 2\3 della terrazza che copre l'androne.
    Quello che mi ha meravigliato , ma corretto, e' che ci rimette piu' di tutti e' il negozio
    che si vedra' addebbitata la quota piu alta.
    Secondo voi i preventivi e' meglio farseli fare per area di copertura o tutto insieme .
    grazie

  16. #15
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    Separato se vuoi applicare il tuo criterio, che è giusto, altrimenti tutto insieme.

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