#1 Inviato 6 Febbraio, 2016 Buongiorno a tutti, vivo in un condominio "orizzontale" ossia composto da vari corpi di fabbrica di villini unifamiliari a schiera, ognuno dotato di rampa d'accesso a garage privato interno all'unità abitativa. Il regolamento di condominio recita: Articolo 2 - LA PROPRIETA’ COMUNE Sono di proprietà ed uso comune a tutti i condomini, proprietà ed uso che debbono intendersi indivisibili ed irrinunciabili, tutte quelle parti, cose, impianti del complesso che, in base all’assegnazione definitiva, non risultino di proprietà singola ed individuale di un condominio. Specificatamente si intendono di proprietà: 1. Comune ai singoli corpi di fabbrica: a. l’area su cui è posto il corpo di fabbrica esclusa quella assegnata al singolo condomino, costituente i giardini privati; b. le fondamenta e tutte le altre opere eseguite per dare stabilità ai fabbricati, i muri maestri, pilastri, architravi, nonché i muri e le opere di ambito perimetrale; c. le facciate; d. il tetto di copertura sovrastante ogni singolo corpo di fabbrica; e. l’antenna centralizzata della TV, salvo la linea di adduzione, comune a tutti i proprietari del complesso. 2. Comune a tutti i proprietari del complesso: a. le opere riguardanti la viabilità interna del complesso; b. l’impianto di illuminazione; c. l’area del complesso esclusa quella su cui sorgono i singoli corpi di fabbrica e quella assegnata ai singoli condomini; d. le opere predisposte alla regolamentazione delle acque piovane; e. l’estetica di tutto il complesso (facciate, balconi, infissi, tapparelle, colori delle opere, ecc.) f. le opere predisposte per la realizzazione delle aree destinate a verde e relative attrezzature; g. le fognature, gli impianti luce, gas, telefono, televisione, acqua e contatori, fino all’innesto con le proprietà dei vari Enti, sono comuni a quei gruppi di condomini che ne fanno uso; h. la recinzione perimetrale del lotto; i. i cancelli di accesso, con relativi apparecchi di manovra; j. cassette postali La questione è: le rampe di accesso alle singole unità immobiliari sono parte comune o no? Allego foto. Grazie dell'aiuto!
#3 Inviato 6 Febbraio, 2016 La questione è: le rampe di accesso alle singole unità immobiliari sono parte comune o no? Grazie dell'aiuto! Anche secondo me la rampa di accesso alla proprietà esclusiva è di proprietà esclusiva perchè si tratta di "area assegnata ai singoli condòmini", come da regolamento e che nessun altro può usare: "c. l’area del complesso esclusa quella su cui sorgono i singoli corpi di fabbrica equella assegnata ai singoli condomini;"
#4 Inviato 6 Febbraio, 2016 Grazie del parere! La domanda che ho posto faceva parte di un problema più ampio: dal momento che, come vedete dalla foto, i parcheggi privati sono interrati rispetto il pavimento condominiale e la pendenza della rampa d'accesso, variabile da corpo di fabbrica a corpo di fabbrica perchè il condominio non sta su uno stesso livello, è per alcuni molto accentuata, si sono resi necessari lavori di rifacimento di alcune rampe per rendere fruibile il relativo box auto. Se esso non fa parte delle parti in comune, non devo richiedere nessuna autorizzazione per rifarla. Mi sbaglio? Grazie ancora a tutti!
#6 Inviato 6 Febbraio, 2016 Grazie del parere!La domanda che ho posto faceva parte di un problema più ampio: dal momento che, come vedete dalla foto, i parcheggi privati sono interrati rispetto il pavimento condominiale e la pendenza della rampa d'accesso, variabile da corpo di fabbrica a corpo di fabbrica perchè il condominio non sta su uno stesso livello, è per alcuni molto accentuata, si sono resi necessari lavori di rifacimento di alcune rampe per rendere fruibile il relativo box auto. Se esso non fa parte delle parti in comune, non devo richiedere nessuna autorizzazione per rifarla. Mi sbaglio? Grazie ancora a tutti! Non devi chiedere il permesso ma attento a non modificare l'estetica (ad esempio pavimentazione diversa da tutti gli altri) perchè l'estetica è condominiale: 2. Comune a tutti i proprietari del complesso:.... e. l’estetica di tutto il complesso (facciate, balconi, infissi, tapparelle, colori delle opere, ecc.)
