Like Tree1Ringraziamenti
  • 1 Post By Meri

Posto auto di proprietà al piano piloty

  1. #1
    Non è collegato
    { 0 mi piace }
    Nuovo utente architetto
    Località
    Roma
    Messaggi
    9
    Reputazione
    0

    Question Posto auto di proprietà al piano piloty

    il palazzo ha il porticato sul fronte strada e il piano piloty sul retro. dal portico su strada si accede ai negozi, dal retro del piano piloty ai posti auto di proprietà definiti dalle campate dei pilastri e le strisce a terra. I posti auto sono al coperto sotto il piano piloty ma aperti su tre lati. La parete di fondo del mio posto auto ha una servitù di una finestrella per l'aerazione del locale di una macelleria confinante. Una mattina mi sono ritrovato due unità esterne dell'aria condizionata del locale della macelleria fissati al muro ai due lati della finestrella con l'ingombro delle macchine all'interno del mio posto auto. Il macellaio non ha chiesto permesso ne a me ne al condominio. Interpellato ha risposto che lo può fare in quanto la parete è comune, cioè di tutti, e quindi anche sua. Chiedo a chi può suggerire una risposta in merito, magari supportata da riferimenti normativi, se:
    a) la parete di confine sotto il piano piloty, fra i posti auto tutti di proprietà, sono circa 8 o 9, e i negozi che danno sul fronte strada, è una parete equiparatabile a quelle di facciata vere e proprie e quindi comune oppure è una parete di confine fra due proprietà;
    b) nell'ipotesi che la parete è comune deve chiedere il permesso al condominio ovvero di proprietà e quindi deve essere autorizzato da me proprietario del posto auto;
    b) la proprietà dei posti auto è esclusivamente di superficie oppure è equiparabile a quella di un box chiuso, visto che è al coperto e sopra la testa ho un solaio;
    c) la servitù che subisco ha regole da rispettare, visto che mi reca danno per posteggiare con l'ingombro delle macchine esterne dei condizionatori.
    Grazie in anticipo a chi può darmi chiarimenti in merito


  2. #2
    Non è collegato
    { 4571 mi piace }
    Utente d'onore+++ - L'avatar di Tullio Ts
    Località
    Trieste
    Messaggi
    38,881
    Reputazione
    100
    Probabilmente, direi quasi di sicuro il macellaio non ha il diritto di affaccio e quella e considerata una luce e non una veduta, ovvero nulla può sporgere dalla facciata.
    C'era già un problema simile al tuo, devi informare il macellaio che quell'area è di tua proprietà e solo la parete è comune ovvero la tua proprietà va da terra a raso della parete, per cui lui non può appendere nulla sulla tua proprietà.

    cc Art. 900. Specie di finestre.
    Le finestre o altre aperture sul fondo del vicino sono di due specie: luci, quando danno passaggio alla luce e all'aria, ma non permettono di affacciarsi sul fondo del vicino; vedute o prospetti, quando permettono di affacciarsi e di guardare di fronte, obliquamente o lateralmente.

    cc Art. 901. Luci.
    Le luci che si aprono sul fondo del vicino devono:

    1) essere munite di un'inferriata idonea a garantire la sicurezza del vicino e di una grata fissa in metallo le cui maglie non siano maggiori di tre centimetri quadrati;
    2) avere il lato inferiore a un'altezza non minore di due metri e mezzo dal pavimento o dal suolo del luogo al quale si vuole dare luce e aria, se esse sono al piano terreno, e non minore di due metri se sono ai piani superiori;
    3) avere il lato inferiore a un'altezza non minore di due metri e mezzo dal suolo del fondo vicino, a meno che si tratti di locale che sia in tutto o in parte a livello inferiore al suolo del vicino e la condizione dei luoghi non consenta di osservare l'altezza stessa.
    Ultima modifica di Tullio Ts; 18-05-2015 alle 20:32

  3.  Inserisci un quesito, iscriviti gratis al forum adesso »
  4. #3
    Non è collegato
    { 0 mi piace }
    Nuovo utente architetto
    Località
    Roma
    Messaggi
    9
    Reputazione
    0
    Tullio tante grazie, credo che avevo trovato il problema molto simile al mio dove nella risposta indicavi la proprietà per metà dell'altezza e la possibilità di chiusura a box dello spazio, ma mi è saltata la pagina e non riesco più a trovarlo, mi sapresti dare indicazioni in merito o ricordare il periodo circoscritto della risposta per poterlo ritrovare?

  5. #4
    Non è collegato
    { 4571 mi piace }
    Utente d'onore+++ - L'avatar di Tullio Ts
    Località
    Trieste
    Messaggi
    38,881
    Reputazione
    100
    Citazione Originariamente Scritto da ilgallico Visualizza Messaggio
    Tullio tante grazie, credo che avevo trovato il problema molto simile al mio dove nella risposta indicavi la proprietà per metà dell'altezza e la possibilità di chiusura a box dello spazio, ma mi è saltata la pagina e non riesco più a trovarlo, mi sapresti dare indicazioni in merito o ricordare il periodo circoscritto della risposta per poterlo ritrovare?
    Non ricordo esattamente il titolo del topic, il periodo poteva essere c.a. 2 - 3 mesi fa.
    Troppo complicata per me la ricerca visto il numero di messaggi che ho.

  6. #5
    Non è collegato
    { 4571 mi piace }
    Utente d'onore+++ - L'avatar di Tullio Ts
    Località
    Trieste
    Messaggi
    38,881
    Reputazione
    100
    ilgallico
    Penso di aver trovato l'articolo del cc che fa al caso tuo;

    cc Art. 840. Sottosuolo e spazio sovrastante al suolo.
    La proprietà del suolo si estende al sottosuolo, con tutto ciò che vi si contiene, ...

    vedi anche questo topic recentissimo;
    Installazione Unita esterna per area condizionata
    Ultima modifica di Tullio Ts; 19-05-2015 alle 21:45

  7. #6
    Non è collegato
    { 623 mi piace }
    Utente gold Architetto L'avatar di Meri
    Località
    Firenze
    Messaggi
    4,226
    Reputazione
    80
    Probabilmente quello che cercavi è:

    Altezza proprietà posto auto coperto

    Che è una situazione simile alla tua.

    Ciao
    Tullio Ts likes this.

  8. #7
    Non è collegato
    { 4571 mi piace }
    Utente d'onore+++ - L'avatar di Tullio Ts
    Località
    Trieste
    Messaggi
    38,881
    Reputazione
    100
    Citazione Originariamente Scritto da Meri Visualizza Messaggio
    Probabilmente quello che cercavi è:

    Altezza proprietà posto auto coperto

    Che è una situazione simile alla tua.

    Ciao
    Meri grazie era proprio questo il Topic a cui avevo fatto cenno

+ Rispondi alla Discussione

Dello stesso argomento


  1. Buongiorno, Abito in un condiminio di 10 unità, dove ognuno ha il suo posto auto privato e accatastato categoria C/6, scoperto vicino l'edificio....
  2. Buongiorno, tempo fa ho aperto un post relativo ad una ispezione dei vff presso un condominio, dopo il quale è stato prescritto l’obbligo della scia...
  3. Posseggo da dieci anni un posto auto in un autosilo (acquistato con regolare rogito notarile) che deve rinnovare l'autorizzazione dei vigili del...
  4. Cordiali saluti a tutti, sono appena iscritto e confido nel vostro aiuto per provare a risolvere una situazione alquanto ingarbugliata. Ho necessita...