#1 Inviato 13 Settembre, 2017 ecco la situazione l'impresa costruttrice ha venduto gli appartamenti con l'uso esclusivo di 1 posto macchina (regolarmente richiamato nell'atto notarile) però gli appartamenti sono 30 e i parcheggi sono 40. tutti gli appartamenti hanno un posto macchina quindi "avanzerebbero" 10 posti auto che l'impresa vorrebbe "vendere" o meglio vorrebbe concedere ad uso esclusivo a chi paga (naturalmente)le domande sono due 1. secondo voi è legittimo da parte dell'impresa accampare diritti sui 10 parcheggi non "assegnati" a nessun appartamento oppure possono essere considerati a tutti gli effetti parcheggi condominiali? 2. in caso di risposta positiva alla prima domanda dovrebbe essere fatto un regolare atto notarile? grazie P.S. sul regolamento è segnato che sono oggetto di proprietà e uso comune strade di accesso, passi carrabili e parcheggi...ò poi è anche segnato che ogni unità immobiliare è titolare di un posto macchina e in caso di alienazione il cedente non può cedere separatamente tale parcheggio.
#2 Inviato 13 Settembre, 2017 Dipende cosa c'è scritto sui rogit e/o sul RdC Contrattuale (se c'è), il costruttore si è riservato qualche cosa?
#3 Inviato 13 Settembre, 2017 Dipende cosa c'è scritto sui rogit e/o sul RdC Contrattuale (se c'è), il costruttore si è riservato qualche cosa? sul rogito degli apaprtamenti è scritto che si vende l'appartamento e si concede in uso esclusivo 1 posto auto sul regolamento è scritto solo quello che ho riportato prima.... da nessuna parte sul regolamento è scritto "il costruttore si riserva il diritto di cedere l'uso esclusivo del posto macchina"... o cose di questo tipo
#4 Inviato 13 Settembre, 2017 sul rogito degli apaprtamenti è scritto che si vende l'appartamento e si concede in uso esclusivo 1 posto autosul regolamento è scritto solo quello che ho riportato prima.... da nessuna parte sul regolamento è scritto "il costruttore si riserva il diritto di cedere l'uso esclusivo del posto macchina"... o cose di questo tipo Se sul RdC è scritto; "... sono oggetto di proprietà e uso comune strade di accesso, passi carrabili e parcheggi ..." e l'amministratore non si è riservato nessun diritto, direi proprio che quei posti sono condominiali ed a disposizione dei condomini.
#5 Inviato 13 Settembre, 2017 Tullio, immagino volessi scrivere ... costruttore, non amministratore. La norma del regolamento è piuttosto vaga e contraddittoria. Non basta per chiarire la vicenda. Ritengo sia necessario risalire al primo atto di vendita del costruttore che "cristallizza" la destinazione dei beni, identificandoli in proprietà trasferibili e beni comuni (censiti e non). Se anche nel "titolo" non dovesse essere indicato nulla in merito quello spazio è da presumere condominiale e quindi non nella disponibilità del costruttore per la vendita nè tantomeno per pretendere il pagamento di un affitto (che tra l'altro necesssiterebbe di un riconoscimento catastale).
#6 Inviato 13 Settembre, 2017 Tullio, immagino volessi scrivere ... costruttore, non amministratore..:sorry: Infatti hai ragione è stato un errore madornale di battitura, tanto è vero che nella domanda precedente avevo chiesto; - il costruttore si è riservato qualche cosa?
