Modifica regolamento di condominio - utilizza regolarmente lo spazio sia per posteggiare sia per i clienti potremmo modificare

[rabarbaro]

In condominio con regolamento le zone comuni non possono essere destinate a posteggio nè area giochi ma non è specificato l'utilizzo.

Poichè il bar sottostante, uno dei condomini, utilizza regolarmente lo spazio sia per posteggiare sia per i clienti potremmo modificare il regolamento e specificare "uso giardino esclusivo dei condomini" e mettere un cancello ?

Si potrebbero dare le chiavi solo a chi contribuisce alla spesa ? O comunque in che modo è possibile impedire che venga utilizzato solo da un condomino e in maniera contraria al regolamento ?

Altra domanda:

il bar ha costruito un gazebo su area comune impedendo di fatto l'utilizzo dell'area. Ha fatto firmare un foglio da qualche condomino e poi ha proceduto.

Si può fare qualcosa ?

Grazie mille

[df0978]

In questi casi la domanda corretta da porsi è : come utilizzerei personalmente l' area oggi occupata dal gazebo? Prima che ci fosse il gazebo probabilmente nessuno si interessava di quell'area...forse il bar è stato preso in gestione proprio perché aveva il cortile da poter utilizzare per mettere le sedie?

Mi permetto di affermare ciò per ragionare sul pari uso del bene comune.

[giglio2]

Altra domanda:

il bar ha costruito un gazebo su area comune impedendo di fatto l'utilizzo dell'area. Ha fatto firmare un foglio da qualche condomino e poi ha proceduto.

Si può fare qualcosa ?

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Quel pezzo di carta non ha nessun valore. Semmai sarà l'assemblea decidere cosa farne.

Una domanda; Non c'è un'amministratore?

[df0978]

Non avevo fatto caso ad "impedendo".

Questo è un concetto importante.

In che cosa consiste l'impedimento all'uso per gli altri condomini?

[remejo]

Io avevo lo stesso problema. Ho risolto facendo un regolare contratto di affitto oneroso e per il calcolo dell'importo ho utilizzato le tabelle di occupazione del suolo pubblico del plateatico del mio Comune. Il canone diventa reddito dei singoli condomini e non del condominio e a febbraio certifico la rendita di ogni singolo proprietario che la deve usare per la propria dichiarazione dei redditi.

[rabarbaro]

Allora, mi spiego meglio...

Sarei d'accordo con df0978 se una vicina si fosse fatta un orticello in un angolo, ad esempio. In quel caso il suo utilizzo non creerebbe problemi a me o ad altri, semplicemente ne trarrebbe frutti senza ledere alcuno. Non è questo il caso. In questo caso il proprietario del bar ( frequentato da cacciatori e camionisti, con orari diversi da chi di notte dorme... ) ha costruito un gazebo che confina con il portone di ingresso dello stabile e che occupa tutto lo spazio antestante il condominio, occupando anche il retro del palazzo, che dovrebbe essere giardino, con automobili distrutte dalle quali ilfiglio carrozziere toglie i pezzi di ricambio. Dalle quattro del mattino il dehors viene utilizzato dai clienti ( il bar apre alle cinque ) che parlano a gran voce disturbando fuori misura. Non stiamo parlando di persone normali e civili ma di persone che hanno già fatto scappare 2 amministratori con minacce varie. Minacce che fanno anche a me quando chiedo ( chiedevo, sono già finita al pronto soccorso e c'e' stata una denuncia che si è conclusa con una pena di 5 mesi, sospesa, al figlio della titolare, altro cliente abituale...)

Riuscire a far togliere il gazebo, e quindi sedie e tavolini, potrebbe almeno limitare il disturbo sonoro..... In situazioni normali troverei il consiglio di Remejo eccellente.... ma parliamo di persone non civili.... Dovrebbe essere l'amministratore a far presente questo discorso del contratto di affitto.... ma ha paura. Che fare ? Grazie mille

[df0978]

Quindi l'occupazione è il problema minore.

Il regolamento va cambiato/integrato( a maggioranza) regolamentando gli orari di silenzio, le occupazioni permanenti e ingombranti, ecc.

n.b. : le modifiche devono valere per tutti, non solo per il bar !

Non si deve dar adito ad alcuna azione emulativa. Potrebbe essere il cavallo di Troia per l'impugnativa della delibera assembleare.

Presumo questo vi risulti non difficile arricchire la discussione a verbale con argomentazioni che giustifichino che il regolamento va ridiscusso in termini generali.

È il primo passo. Poi si vedrà ...