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isotta

Modifica parti private

Un condomino proprietario dell'attico e delle terrazze a livello intende utilizzare il piano casa chiudendo in parte una delle due terrazze e arretrare la tettoia che copre l'altra. Di conseguenza verrà modificata la linea dell'edificio; sicuramente in modo armonico ma secondo alcuni condomini in modo lesivo del decoro dell'aspetto architettonico dell'edificio.

Questi stessi condomini hanno richiesto un'assemblea straordinaria per deliberare in merito, autorizzando o meno l'intervento.

Di quali maggioranze c'è bisogno?

Grazie

L'assemblea non ha titolo per deliberare in merito a lavori privati. Se ritiene leso il decoro architettonico, il Condominio dovrà citare il condomino in questione, e solo il giudice potrà dire se il decoro è leso oppure no.

Normalmente, in questi casi, si fa vedere il progetto all'assemblea e, se si usano gli stessi colori e materiali dell'edificio, in modo da rendere armonico l'edificio, nessun giudice potrà stabilire la lesione del decoro architettonico. E' ovvio che se uno fa un ampliamento ad es. rosso su un edificio verde o moderno su un edificio d'epoca... beh il giudice non potrà che far uniformare il tutto (occhio, non demolire, ma uniformare).

Tale condomino vi dovrà però pagare l'indennità di sopraelevazione.

Indennità di sopraelevazione anche se si chiude una parte della terrazza a livello di suo uso esclusivo?

 

- - - Aggiornato - - -

 

Alle terrazze si accede solo ed esclusivamente dall'appartamento del condomino dell'ultimo piano.

Un condomino proprietario dell'attico e delle terrazze a livello intende utilizzare il piano casa chiudendo in parte una delle due terrazze e arretrare la tettoia che copre l'altra. Di conseguenza verrà modificata la linea dell'edificio; sicuramente in modo armonico ma secondo alcuni condomini in modo lesivo del decoro dell'aspetto architettonico dell'edificio.

Questi stessi condomini hanno richiesto un'assemblea straordinaria per deliberare in merito, autorizzando o meno l'intervento.

Di quali maggioranze c'è bisogno?

Grazie

Trattandosi di un argomento che mi riguarda provo a dire la mia.

Art.1117-quater del c.c. Tutela delle destinazioni d'uso.

Maggioranza prevista dal secondo comma dell'art.1136 (maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio ).

Ciao

Nicola.L

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