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  • 1 Post By bilbetto

Messa in sicurezza balcone aggettante e diffida VVFF

  1. #1
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    Messa in sicurezza balcone aggettante e diffida VVFF

    Salve,
    in data 14/12/18 Ŕ stato effettuato accesso dei VVFF per dissesti all'intonaco, ai frontalini e all'intradosso dei balconi dell'appartamento al 5 ed ultimo piano del mio condominio, intimando l'interdizione del balcone interessato e di quelli dei piani inferiori (sotto la propria verticale),
    l'amministratore, non solo attende qualche giorno inerte senza provvedere neanche all'apposizione di reti contenitive,
    ma convoca assemblea straordinaria per il giorno 29/12/17 invitando solo i prorprietari dei balconi interessati e stima un costo di circa 2.000Ç per la messa in sicurezza da ripartire in tab A tra i soli proprietari dei balconi sottostanti (il mio Ŕ al 2 piano e non necessita di nessun intervento) rigirando le responsabilitÓ civili e penali in caso di eventuale danno a terzi qualora l'assemblea andasse deserta.

    Vi chiedo cortesemente;
    1) Ŕ corretto l'operato dell'amministratore non avendo provveduto tempestivamnte ai sensi dell'art. 1135, ma rimandando tutto alle decisioni in assemblea straordinaria limitata ai solo 5 proprietari e considerando che la messa in sicurezza riaguarda anche i frontalini (bene comune)

    Vi ringrazio in anticipo.


  2. #2
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    si tratta di balconi aggettanti oppure incassati?

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  4. #3
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    Citazione Originariamente Scritto da Gggiusy Visualizza Messaggio
    Salve,
    in data 14/12/18 Ŕ stato effettuato accesso dei VVFF per dissesti all'intonaco, ai frontalini e all'intradosso dei balconi dell'appartamento al 5 ed ultimo piano del mio condominio, intimando l'interdizione del balcone interessato e di quelli dei piani inferiori (sotto la propria verticale),
    l'amministratore, non solo attende qualche giorno inerte senza provvedere neanche all'apposizione di reti contenitive,
    ma convoca assemblea straordinaria per il giorno 29/12/17 invitando solo i prorprietari dei balconi interessati e stima un costo di circa 2.000€ per la messa in sicurezza da ripartire in tab A tra i soli proprietari dei balconi sottostanti (il mio Ŕ al 2 piano e non necessita di nessun intervento) rigirando le responsabilitÓ civili e penali in caso di eventuale danno a terzi qualora l'assemblea andasse deserta.

    Vi chiedo cortesemente;
    1) Ŕ corretto l'operato dell'amministratore non avendo provveduto tempestivamnte ai sensi dell'art. 1135, ma rimandando tutto alle decisioni in assemblea straordinaria limitata ai solo 5 proprietari e considerando che la messa in sicurezza riaguarda anche i frontalini (bene comune)

    Vi ringrazio in anticipo.
    ... brutte bestie i balconi ...

    i balconi non sono parti comuni condominiali ma di proprietÓ esclusiva degli appartamenti sopra e sotto o solo sopra se "aggettanti".

    quindi i proprietari stiano ben attenti ad effettuare le manutenzioni di parti di proprietÓ esclusiva che possono arrecare danni a terzi.

    un "terzo" potrebbe essere anche il condominio qualora i frontalini rientrassero nella proprietÓ esclusiva.
    se invece i frontalini sono parte comune, allora Ŕ l'amministratore che rischia se Ŕ un disatacco di questo elemento a provacare danni.

    le reti protettive quindi andrebbero installate a carico dei rispettivi proprietari (a mio avviso).
    o anche assieme al condominio se i frontalini sono parti comuni.

    l'interdizione Ŕ stata imposta al proprietario, non essendo parte comune.

    l'assemblea non pu˛ deliberare spese a carico di privati: eventualmente i privati che sono interessati si accordano tra loro. per cui non vedo l'applicazione dell'art 1135

    http://www.condominioweb.com/esclusi...ni-spese.13565

  5. #4
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    gia' davvero un bel rompicapo!!!

    Grazie mille per la sua esaustiva risposta,,, ma i miei dubbi sussistono ancora

    si i balconi sono aggettanti...

    I VVFF notificano verbale di diffida all'amministratore di intervenire alle opere di messa in sicurezza delle aree interessate.
    A mio avviso avrebbe dovuto quanto meno retinare la parte interessata dal dissesto e poi rivalersi sul proprietrio. Di chi sara' la responsabilitÓ dal 14/12 al 29/12 nel caso malaguratamente cade una pietra su un'auto?

    Quindi i lavori di messa in sicurezza del sottotetto dell'intonaco ed intradosso spetterebbero per intero al proprietario del 5 piano (ultimo piano) interessato e la responsabilitÓ per la non esecuzione Ŕ solo a suo carico?

    Il ripristino dei frontalini a carico di tutti i condomini in quanto considerati parte integrante della facciata concorrendo a conferire all’edificio le sue caratteristiche estetiche e architettoniche.
    ...

  6. #5
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    In un caso come quello descritto l’amministratore ha l’obbligo di mettere in sicurezza le parti pericolanti, facendo installare una rete di contenimento (interamente a spese del cond˛mino proprietario del balcone incriminato) e transennando a terra l’area interessata (a spese del condominio).

    Successivamente pu˛ fare tutte le assemblee che vuole. I lavori per i frontalini (se parte integrante della facciata) saranno a carico del condominio, mentre il rifacimento del balcone (che non potrÓ essere deliberato in assemblea) sarÓ interamente contrattualizzato e sovvenzionato dal cond˛mino proprietrio del balcone, fatto salvo che una norma del RdC non disponga diversamente.
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  7. #6
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    ok.
    leggo ora e visto che l'intimazione Ŕ stata fatta all'amministratore, vista la tipologia dei balconi e dei frontalini concordo con bilbetto.

  8. #7
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    Secondo questa sent.,pare che anche il frontalino risulta privato...
    https://lnx.bfammi.it/2015/09/fronta...o-1999-n-7603/

    Pertanto,se il tuo balcone NON necessita di alcuna manutenzione.
    Con una RR.,intima al tuo amministratore,che il balcone in quanto proprietÓ privata,non dev'essere ne toccato e ne a partecipare alle spese dei balconi altrui.

  9. #8
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    Citazione Originariamente Scritto da giglio2 Visualizza Messaggio
    Secondo questa sent.,pare che anche il frontalino risulta privato...
    https://lnx.bfammi.it/2015/09/fronta...o-1999-n-7603/

    Pertanto,se il tuo balcone NON necessita di alcuna manutenzione.
    Con una RR.,intima al tuo amministratore,che il balcone in quanto proprietÓ privata,non dev'essere ne toccato e ne a partecipare alle spese dei balconi altrui.
    in effetti bisognerebbe andare a cavillare cosa si intende.
    io sostengo che la parte "esterna" (intonaco di copertura della soletta di cemento e pitturazione) sono comuni, la struttura di cemento che sostiene il tutto no).

    quindi se cade solo intonaco Ŕ comune; e se cade intonaco e assieme anche un pezzo di cemento ?
    quindi se i frontalini vengono considerati condominiali dai condomini senza distinzioni particolari (a torto o a ragione) le spese per il loro ripristino vanno a carico del condominio.


    mi ripeto ... brutte bestie i balconi ...

  10. #9
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    mi ripeto ... brutte bestie i balconi ...
    ----------------------------
    Infatti,vi sono una miriade di sentenze.

    Se il frontalino Ŕ piastrellato,o cementi decorativi o pitturato (come il marcapiano). Questi 3 elementi sono condominiali.
    Ma se NON Ŕ piastrellato e ne decorato,e cadono pezzi di intonaco,il responsabile Ŕ il proprietario del balcone.
    Ultima modifica di giglio2; 24-12-2017 alle 10:25

  11. #10
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    Grz a tutti...
    adesso Ŕ tutto pi¨ chiaro!
    Invier˛ mail anticipando le mie posizioni e seguirÓ a.r.

  12. #11
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    Leggo ora e sono concorde con quanto illustrato da Bilbetto.

    Se mi trovassi nei panni di Gggisy, bando alle ciance... Alzerei la cornetta del telefono per significare direttamente all'amministratore di agire alla velocit˛ della luce per delimitare ed interdire a chiunque l'area nel minor tempo possibile.
    Dopo, ma solo dopo, che organizzasse tutte le assemblee e le riunioni che volesse, che ci impiegasse infinite riunioni per definire "chi" e "cosa" deve pagare: c'Ŕ un verbale dei VVFF datato 14-12-17 che inchioda il proprietario esclusivo del balcone 5░ piano ed il Condominio proprietario del calpestio ricadente sotto la verticale di quel balcone a responsabilitÓ per nulla indifferenti e da non prendere alla chetichella come sembra invece essere.
    Se qualcosa cade, se qualcuno si farÓ male, a causa delle attuali ed oggettive inerzie, tutti quanti insieme perderete il sorriso, e non solo quello...
    Anche l'irrinunciabile intervento riparatore al balcone deve esser programmato ed eseguito entro tempi molto ristretti.

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