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  • 1 Post By Giovanni Inga

Infiltrazione box sottostante mio giardino

  1. #1
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    Infiltrazione box sottostante mio giardino

    Buongiorno,
    sono proprietari di un appartamento a piano terra con giardino. Sottostanti al giardino vi sono i box dei condomini.
    Purtroppo si sono verificati degli episodi di infiltrazione in un box sottostante proprio sotto il mio giardino.
    Dovendo effettuare i lavori per eliminare questa infiltrazione,vorrei sapere come dovranno essere divise le spese.
    Grazie


  2. #2
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    c'è più di un box sotto il tuo giardino?

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  4. #3
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    Citazione Originariamente Scritto da Turtle_dive Visualizza Messaggio
    c'è più di un box sotto il tuo giardino?

    Si,l'infiltrazione riguarda due box adiacenti. Ma il proprietari di uno non vuole riparare l'infiltrazione. Mentre l'altro vuole risolvere il problema

  5. #4
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    Il giardino viene considerato copertura dei box sottostanti.Le spese vengono divise per un terzo a carico del proprietario del giardino e i due terzi a carico dei proprietari dei box.

  6. #5
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    L'amministratore del nostro palazzo afferma che la spesa va divisa al 50%.sbaglia?

  7. #6
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    Citazione Originariamente Scritto da adolfo1950 Visualizza Messaggio
    Il giardino viene considerato copertura dei box sottostanti.Le spese vengono divise per un terzo a carico del proprietario del giardino e i due terzi a carico dei proprietari dei box.
    no va applicato l'art 1125 cc 50%. 1/3 e 2/3 si applica ai lastrici solari.

  8. #7
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  9. #8
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    Citazione Originariamente Scritto da remejo Visualizza Messaggio
    no va applicato l'art 1125 cc 50%. 1/3 e 2/3 si applica ai lastrici solari.
    Identico caso nel mio condominio con ricorso al giudice che ha equiparato il giardino al lastrico solare dividendo le spese come sopra.

  10. #9
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    Scusate, per cui 50 e 50 o 1/3 e 2/3?
    a quale articolo posso fare riferimento?

  11. #10
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    La discussione alla quale si accede dal link postato da Tullio è esaustiva..
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  12. #11
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    Vorrei chiedere che differenza c'è tra terrazza a livello o giardino pensile e lastrico solare.In quanto,se non ho capito male,c'è differnza per la ripartizione delle spese(terrazza a livello giardino pensile 50% e 50% mentre lastrico solare 1/3 e 2/3).

  13. #12
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    Le spese di manutenzione per le infiltrazioni provenienti da un GIARDINO DI PROPRIETA' ESCLUSIVA ma che funge da copertura per i garage e le cantine sottostanti vanno ripartite ai sensi dell'art. 1126 del c.c. ossia un terzo al proprietario del giardino e due terzi fra i proprietari dei garage e delle cantine.La spesa per la rimozione di tutto quello che c'e nel giardino deve essere sostenuta dal proprietario esclusivo dello stesso. Come recita una sentenza del Tribunale di Milano.N°12211 del 6 dicembre 2003 " restano a completo carico del proprietario esclusivo le spese necessarie allo spostamento ed al riposizionamento di piante e oggetti vari presenti sul terrazzo di proprietà esclusiva, anche se tale spostamento si è reso necessario per procedere alla ristrutturazione della stessa ".

  14. #13
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    Io ho letto che se il mio giardino è consiretao lastrico solare le spese si dividono 1/3 e 2/3. Mentre se è considerato giardino pensile o terrazza a livello la spesa si divide 50% e 50%.
    Per questo vorrei sapere come viene considerato il mo giardino e la differenza tra lastrico e giardino

  15. #14
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  16. #15
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    chiedo scusa per la mia ignoranza. Chi stabilisce se il mio giardino è lastrico solare o giardino pensile o terrazza a livello. Il mio giardino, a uso esclusivo mio, sovrasta i box. L'infiltrazione si trova i ìn corrispondenza della giunzione di due "lastrici"(non so se è giusto il termine)

  17. #16
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    Questo fine settimana ho scavato in mezzo al giardino una buca in corrispondenza del infiltrazione, un metro per quattro fino a raggiungere la guaina. Riempita di acqua e nel box non si è vista una goccia di acqua. Dopodiché ho scavato un'altra buca adiacente il marciapiede che scorre intorno al palazzo. Non sono arrivato fino alla guaina, ho scavato per 50 cm circa. Riempita la buca di acqua e miracolo nel box è scesa una cascata di acqua. Per cui ho individuato l'infiltrazione. Ora vorrei chiedere, dato che il danno si trova in corrispondenza del marciapiede e non in mezzo al giardino l ripartizione delle spese è sempre 50 e 50 o paga il condominio?
    Grazie

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