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Impugnazione regolamento contrattuale per posti auto insufficienti

  1. #1
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    Nuovo utente Architetto L'avatar di michela83
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    Impugnazione regolamento contrattuale per posti auto insufficienti

    Buonasera a tutti,
    avrei bisogno di una vostra consulenza.
    Nel 1984 venne rogitato dal notaio Signor X un regolamento condominiale finalizzato a regolamentare "l'uso perpetuo ed il godimento da parte degli utenti della superficie del cortile condominiale".
    Il problema che si pone, però, è che il numero delle unità abitative è superiore ai posti auto disponibili e nonostante ciò gli stessi sono stati concessi in uso perpetuo a 17 condomini su 22.
    Dopo queste brevi informazioni, vorrei sapere se un regolamento del genere sia o meno legittimo e soprattutto se c'è ancora la possibilità di impugnarlo...all'occorrenza anche in tribunale.
    grazie mille in anticipo per le risposte


  2. #2
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    Buonasera a tutti,
    avrei bisogno di una vostra consulenza.
    Nel 1984 venne rogitato dal notaio Signor X un regolamento condominiale finalizzato a regolamentare "l'uso perpetuo ed il godimento da parte degli utenti della superficie del cortile condominiale".
    Il problema che si pone, però, è che il numero delle unità abitative è superiore ai posti auto disponibili e nonostante ciò gli stessi sono stati concessi in uso perpetuo a 17 condomini su 22.
    Dopo queste brevi informazioni, vorrei sapere se un regolamento del genere sia o meno legittimo e soprattutto se c'è ancora la possibilità di impugnarlo...all'occorrenza anche in tribunale.
    grazie mille in anticipo per le risposte
    Ma è stata una scelta del costruttore?
    Se 17 appartamenti sono stati venduti con posto auto e 5 appartamenti senza, non si può fare nulla (i 5 non hanno diritti).
    Altrimenti, qualsiasi variazione del regolamento, in base al quale si assegnano i posti (che sono di tutti) ha valore SOLO se è stato approvato all'unanimità e quindi anche con il consenso dei 5 condomini in questione (a prescindere dalla presenza del notaio).
    Ultima modifica di Mosquiton; 26-01-2016 alle 18:53

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  4. #3
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    ciao

    non c'è assolutamente nessuna possibilità di invalidare in qualche modo quell'atto se è stato trascritto nei PPRR. immobiliari.

  5. #4
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    Buonasera a tutti,
    avrei bisogno di una vostra consulenza.
    Nel 1984 venne rogitato dal notaio Signor X un regolamento condominiale finalizzato a regolamentare "l'uso perpetuo ed il godimento da parte degli utenti della superficie del cortile condominiale".
    Il problema che si pone, però, è che il numero delle unità abitative è superiore ai posti auto disponibili e nonostante ciò gli stessi sono stati concessi in uso perpetuo a 17 condomini su 22.
    Dopo queste brevi informazioni, vorrei sapere se un regolamento del genere sia o meno legittimo e soprattutto se c'è ancora la possibilità di impugnarlo...all'occorrenza anche in tribunale.
    grazie mille in anticipo per le risposte
    Se i 17 posti sono stato dati in uso perpetuo solamente a 17 e non a 22 condomini, non si poteva impugnare nemmeno subito dopo la firma del rogito. Ovvero a chi non andava bene non doveva firmare.

  6. #5
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    Se i 17 posti sono stato dati in uso perpetuo solamente a 17 e non a 22 condomini, non si poteva impugnare nemmeno subito dopo la firma del rogito. Ovvero a chi non andava bene non doveva firmare.
    Si, ma siamo sicuri che il rogito è stato firmato da tutti i 22?

  7. #6
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    Si, ma siamo sicuri che il rogito è stato firmato da tutti i 22?
    Se 22 sono i proprietari 22 saranno i rogiti, non ci piove, ovvero se non firmi un rogito non puoi essere proprietario.
    MIChris likes this.

  8. #7
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    Se 22 sono i proprietari 22 saranno i rogiti, non ci piove, ovvero se non firmi un rogito non puoi essere proprietario.
    Forse ho capito male, ma li si parla di un rogito del 1984 (e non di 22)!

  9. #8
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    Forse ho capito male, ma li si parla di un rogito del 1984 (e non di 22)!
    Michea83 dice che il regolameto è rogitato (per cui contrattuale) ed i condomini sono 22
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    Nel 1984 venne rogitato dal notaio Signor X un regolamento condominiale finalizzato a regolamentare "l'uso perpetuo ed il godimento da parte degli utenti della superficie del cortile condominiale".
    Il problema che si pone, però, è che il numero delle unità abitative è superiore ai posti auto disponibili e nonostante ciò gli stessi sono stati concessi in uso perpetuo a 17 condomini su 22.
    Se il regolamento è contrattuale normalmente si allega ai rogiti di compravendita, oppure sul rogito si fa cenno che esiste.
    MIChris and peppe64 like this.

  10. #9
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    Michea83 dice che il regolameto è rogitato (per cui contrattuale) ed i condomini sono 22Se il regolamento è contrattuale normalmente si allega ai rogiti di compravendita, oppure sul rogito si fa cenno che esiste.
    E chi ha acquistato prima del 1984, quando i posti auto erano di uso comune?

  11. #10
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    E chi ha acquistato prima del 1984, quando i posti auto erano di uso comune?
    E chi lo dice che il condominio è nato prima del 1984?
    Se così fosse il regolamento non potrebbe essere rogitato davanti ad un notaio se non con tutti i condomini presenti e firmatari.

  12. #11
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    E chi lo dice che il condominio è nato prima del 1984?
    Se così fosse il regolamento non potrebbe essere rogitato davanti ad un notaio se non con tutti i condomini presenti e firmatari.
    E' quello che dicevo io, perché dal post iniziale non era chiaro se nel 1984 il condominio esisteva già!

  13. #12
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    E' quello che dicevo io, perché dal post iniziale non era chiaro se nel 1984 il condominio esisteva già!
    Come ho già detto, se c'è questo regolamento notarile che incide sui diritti di ciascun condomino, ovvero 17 su 22 possono parcheggiare, questo per forza di cose deve essere adottato con la firma di tutti i condomini, altrimenti quell'accordo è assolutamente nullo, e non credo che un notaio faccia adottare un atto nullo.
    Ultima modifica di Tullio Ts; 27-01-2016 alle 06:34

  14. #13
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    Buongiorno e grazie a tutti per le risposte. Colgo però l'occasione di fare qualche chiarimento.
    Il palazzo è stato costruito nel 1968 e fino al 1984 (data del rogito notarile con cui venne statuito il regolamento condominiale) l'attuale garage a cielo aperto era solo ed esclusivamente un giardino.
    Pertanto, gli immobili dello stabile non vennero acquistati nel 1984 bensì dal 1968 in poi; fino a tale data non vi era mai stato un regolamento condominiale.
    Quel che però mi fa riflettere è, però, che i condomini nel 1984 erano solo 6 legati tra l altro sicuramente da vincoli di parentela (3 condomini andavano di cognome Caio ed altri 3 Sempronio; dicono andavano perché sono tutti morti suppongo considerata l'età di nascita).
    Vi premetto altresì che il regolamento condominiale è stato rogitato all'unanimità (solo 6 condomini) ma come già avevo rappresentato, ad oggi i condomini sono 22 in quanto nel corso degli anni i 6 condomini iniziali iniziarono a vendere tutti gli appartamenti di proprietà.
    I 17 posti auto disponibili vennero concessi in uso perpetuo in base a considerazioni ad oggi ancora sconosciute.
    Potrebbe essere impugnato secondo voi?
    grazie ancora a tutti

  15. #14
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    Citazione Originariamente Scritto da michela83 Visualizza Messaggio
    Buongiorno e grazie a tutti per le risposte. Colgo però l'occasione di fare qualche chiarimento.
    Il palazzo è stato costruito nel 1968 e fino al 1984 (data del rogito notarile con cui venne statuito il regolamento condominiale) l'attuale garage a cielo aperto era solo ed esclusivamente un giardino.
    Pertanto, gli immobili dello stabile non vennero acquistati nel 1984 bensì dal 1968 in poi; fino a tale data non vi era mai stato un regolamento condominiale.
    Quel che però mi fa riflettere è, però, che i condomini nel 1984 erano solo 6 legati tra l altro sicuramente da vincoli di parentela (3 condomini andavano di cognome Caio ed altri 3 Sempronio; dicono andavano perché sono tutti morti suppongo considerata l'età di nascita).
    Vi premetto altresì che il regolamento condominiale è stato rogitato all'unanimità (solo 6 condomini) ma come già avevo rappresentato, ad oggi i condomini sono 22 in quanto nel corso degli anni i 6 condomini iniziali iniziarono a vendere tutti gli appartamenti di proprietà.
    I 17 posti auto disponibili vennero concessi in uso perpetuo in base a considerazioni ad oggi ancora sconosciute.
    Potrebbe essere impugnato secondo voi?
    grazie ancora a tutti
    Temo di no, perché se al momento del rogito (1984) i proprietari erano 6 ed erano tutti d'accordo il regolamento è stato stabilito all'unanimità.

    I compratori successivi non potevano far altro che prendere atto di quel regolamento... se un acquirente ha acquistato uno degli appartamenti senza posto auto, l'ha fatto per libera scelta (al massimo poteva chiedere uno sconto o comprarne un altro con posto auto)!

  16. #15
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    su questo sono perfettamente d'accordo ma così come nel corso del tempo hanno modificato le tabelle millesimali (anch esse stabilite nel regolamento condominiale del 1984) per delle sopraggiunte esigenze inesistenti al momento del rogito, allo stesso modo pensavo si potesse impugnare il regolamento condominiale per motivi nuovi e sopraggiunti non previsti al momento della stipula del rogito!!
    ...il principio giuridico "mutatis mutandis" pur non essendo una giurista penso calzi alla perfezione!!
    Ultima modifica di michela83; 27-01-2016 alle 12:54

  17. #16
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    Buongiorno e grazie a tutti per le risposte. Colgo però l'occasione di fare qualche chiarimento.
    Il palazzo è stato costruito nel 1968 e fino al 1984 (data del rogito notarile con cui venne statuito il regolamento condominiale) l'attuale garage a cielo aperto era solo ed esclusivamente un giardino.
    Pertanto, gli immobili dello stabile non vennero acquistati nel 1984 bensì dal 1968 in poi; fino a tale data non vi era mai stato un regolamento condominiale.
    Quel che però mi fa riflettere è, però, che i condomini nel 1984 erano solo 6 legati tra l altro sicuramente da vincoli di parentela (3 condomini andavano di cognome Caio ed altri 3 Sempronio; dicono andavano perché sono tutti morti suppongo considerata l'età di nascita).
    Vi premetto altresì che il regolamento condominiale è stato rogitato all'unanimità (solo 6 condomini) ma come già avevo rappresentato, ad oggi i condomini sono 22 in quanto nel corso degli anni i 6 condomini iniziali iniziarono a vendere tutti gli appartamenti di proprietà.
    I 17 posti auto disponibili vennero concessi in uso perpetuo in base a considerazioni ad oggi ancora sconosciute.
    Potrebbe essere impugnato secondo voi?
    grazie ancora a tutti
    Se il regolamento era stato approvato all'unanimità anche se dai 6 condomini che erano proprietari dell'intero, questo rogitato e probabilmente trascritto ai Pubblici Registri Immobiliari (ora Ade), rimane valido e sarà stato allegato a tutti i rogiti successivi, per cui, accettato così come era, per una modifica oggi sarà necessaria l'unanimità.
    Se invece l'accordo era stato solamente firmato dai 6 condomini di allora e non trascritto ai PRI, è valevole solamente per chi l'ha sottoscritto e non opponibile ai nuovi acquirenti, fatto salvo non l'hanno sottoscritto ed accettato.

  18. #17
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    dando un'occhiata alla documentazione condominiale del 1984 non sono riuscito a trovare il verbale relativo all'approvazione dell'assemble che ha dato vita al regolamento condominiale.
    non essendo presente e non essendo allegato neanche al regolamento condominiale c'è qualche modo di sapere se è stato approvato o meno all'unanimità?

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