Il mio balcone è aggettante o incassato?

  1. #1
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    Il mio balcone è aggettante o incassato?

    Salve a tutti, come si può vedere nella foto che allego, il mio balcone è quello di sopra dove non c'è la tenda.
    Sarebbe gradito sapere:
    1) se è aggettante o incassato, visto che ha due pareti;
    2) se è aggettante, come io credo che sia, oltre alla parte calpestabile, anche quella sottostante è di proprietà esclusiva?
    3) il cosiddetto frontalino è di proprietà comune?
    4) se il balcone è di proprietà esclusiva, posso far rimuovere all'inquilino del piano di sotto quella specie di tenda che è una rete di quelle che si usano per la raccolta delle olive, come si vede benissimo dalla stessa foto, anche se è stata posta in essere da un paio di anni?
    Ringrazio in anticipo chi avrà la gentilezza di rispondere a questi quesiti.
    Manuel.
    02.12.2015 - 3.jpg


  2. #2
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  4. #3
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    1) Incassato
    2) No.
    3) Di tutto il condominio.
    4) No.
    ----------------------------------------

    Balconi incassati Manutenzione straordinaria della struttura esterna Condominio
    Balconi incassati Pavimento Proprietario del balcone
    Balconi incassati Sottofondo del balcone Proprietario del balcone sottostante
    Balconi incassati Manutenzione interna dell’interno Proprietario del balcone.

    http://amministrazioneimmobilisrl.it...=12&Itemid=205

  5. #4
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    Questi, infatti, in caso di balcone incassato, potrà utilizzare il sottobalcone che, come visto, funge da copertura, per tutti gli usi necessari, fermo restando le prescrizioni dell'art. 1102 c.c., in relazione all'uso comune della cosa (Argomentando a contrario: Cass. civ., 30/04/2012, n. 6621).

    Al contrario, nell'ipotesi di balcone aggettante, l'utilizzo da parte del proprietario dell'abitazione sottostante potrà avvenire solo previo consenso del proprietario del balcone (Cass. civ. Sez. II, 30/07/2004, n. 14576; Cass. civ., 17/07/2007, n. 15913).

    http://www.condominioweb.com/balconi...le-spese.11866

    Fonte http://www.condominioweb.com/balconi...#ixzz3tKvDD6Nm
    www.condominioweb.com

  6. #5
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    Grazie per la risposta Giglio 2.
    Voglio solo farti fare un'altra considerazione:
    Come si vede dalla foto nella parte destra c'è un canale di scolo delle acque e ancora a fianco si vede un'altra fascia dello stesso colore.
    Ebbene quella fascia separa la mia palazzina dall'altra dove, sempre nella parte destra si vedono le finestre, che però fanno parte dello stesso mio condominio.
    Anche in questo caso il mio balcone è incassato?
    Metti caso l'altra palazzina, non ci fosse stata, il mio balcone sarebbe sempre incassato?
    Grazie ancora, Manuel.

  7. #6
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    Non centra nulla.
    La tipologia è quella,e non c'è modo per cambiarla,se non quella di abbattere una parete. Scusami dell'assurdità.

  8. #7
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    Grazie per la risposta Giglio 2.
    Voglio solo farti fare un'altra considerazione:
    Come si vede dalla foto nella parte destra c'è un canale di scolo delle acque e ancora a fianco si vede un'altra fascia dello stesso colore.
    Ebbene quella fascia separa la mia palazzina dall'altra dove, sempre nella parte destra si vedono le finestre, che però fanno parte dello stesso mio condominio.
    Anche in questo caso il mio balcone è incassato?
    Metti caso l'altra palazzina, non ci fosse stata, il mio balcone sarebbe sempre incassato?
    Grazie ancora, Manuel.
    Anche se la parte destra dell'edificio troncasse subito dopo il tuo balcone, resterebbe comunque un balcone incassato perchè chiuso dai due muri indicati dalle frecce gialle (il muro centrale ed il muro laterale sinistro):

  9. #8
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    mi collego a questo thread per non aprirne mille sulla stessa questione.

    Google Maps - 20151204 124339.jpg

    1 e 2, 3 e 4 sono divisi da un divisore vetrato fissato con 5 bulloni.
    2t è un terrazzo uso esclusivo di 2, sotto c'è il locale enel.
    1 e 3 dovrebbe essere incassati, 2 e 4 aggettanti. o no? e se finora sono stati considerati integralmente aggettanti?

  10. #9
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    Ok ho capito perfettamente ringrazio per le risposte che sono state molto comprensibili ed esaustive. Ciao a tutti, Manuel.

  11. #10
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    1 - 2 - 3 e 4. Le 2 coppie di balcone fanno parte della stessa struttura.
    Pertanto i 2 balconi di 4 proprietari sono incassati.

    - - - Aggiornato - - -

    e chi a agganciato le tende, ha pieno diritto di farlo..

  12. #11
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    Citazione Originariamente Scritto da giglio2 Visualizza Messaggio
    1 - 2 - 3 e 4. Le 2 coppie di balcone fanno parte della stessa struttura.
    Pertanto i 2 balconi di 4 proprietari sono incassati.

    - - - Aggiornato - - -

    e chi a agganciato le tende, ha pieno diritto di farlo..
    concordo pienamente

  13. #12
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    x me è aggettante
    se lo buttate giù il palazzo non subisce nessun danno alla statica

  14. #13
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    Su quali basi affermi una cosa del genere.

  15. #14
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    x me è aggettante
    se lo buttate giù il palazzo non subisce nessun danno alla statica
    con questo principio sono prticamene quasi tutti aggettanti
    Ultima modifica di JOSEFAT; 05-12-2015 alle 13:36

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