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Gazebo

  1. #1
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    Gazebo

    Salve a tutti. Ho un problema da esporvi:

    abito al primo piano di una palazzina e affaccio con varie finestre (su un lato) e un balcone (su un lato adiacente) sul cortile di uno studio ubicato sotto la mia abitazione. Il proprietario dello studio ha fatto mettere un gazebo nel suo cortile e siccome questa struttura dista 80 cm dalle mie finestre e balcone, con mio palese timore per malintenzionati (sebbene questi possano aggrapparsi al tubo della grondaia o altro) vorrei capire se effettivamente la distanza di 80 cm dall'edificio non sia poca.

    Inoltre la copertura del gazebo dovrebbe essere, secondo l'articolo del piano regolatore, con ombreggiante permeabile mentre per ora hanno messo un telone in pvc che copriranno con un ombreggiante: rimane il fatto che la copertura totale non è permeabile.

    Ho parlato con il proprietario dello studio in modo pacifico palesando i miei timori viste le distanze risicate e lui mi ha spiegato, sempre in modo pacifico, che il gazebo è stato costruito rispettando un progetto approvato in Comune, quindi anche le distanze sono corrette. Addirittura l'intenzione del proprietario dello studio era di mettere una pensilina attaccata al muro dell'edificio e ha preferito tenersi spostato questi 80 cm.

    Chiedo a voi cosa posso fare adesso. Ho chiamato i vigili e oggi probabilmente faranno un rilievo; posso fare altro ? Vi chiedo gentilmente un consiglio. Ho fondati timori per malintenzionati, visto che in casa non ci sono solo io ma soprattutto mia moglie e mio figlio e non posso tenere sempre finestre e balconi chiusi.

    Grazie di cuore a tutti.


  2. #2
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    Il Comune probabilmente ha accettato il progetto, fatto salvo diritti dei terzi, ovvero le distanze come minimo devono essere per le costruzioni di 3 metri una dall'altra e non 80 cm, e poi cosa ben più importante è quella della vista appiombo, ovvero non ti può essere preclusa questa sino alla base dello stabile;

    Il proprietario del singolo piano di un edificio condominiale ha diritto di esercitare dalle proprie aperture la veduta in appiombo fino alla base dell'edificio e di opporsi, conseguentemente, ad ogni costruzione degli altri condomini che direttamente o indirettamente pregiudichi l'esercizio di tale suo diritto, senza che possa rilevare la lieve entità del pregiudizio arrecato (Cassazione Civile, Sez. II Sent. 16.01.2013, n. 955)

    Per cui tu altrettanto pacatamente le puoi dire di allontanarsi di tre metri dallo stabile perche tu possa esercitare il diritto di vista appiombo, avvisandolo che altrimenti ti rivolgerai (se lo vuoi) ad un legale.

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  4. #3
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    attenzione !

    Grazie tullio per il tuo intervento.

    La vista appiombo se mi affaccio dalle finestre ce l'ho perché il gazebo dista 80 cm dalla finestre.
    Non capisco quando dici "le distanze come minimo devono essere per le costruzioni di 3 metri una dall'altra"; io abito nello stesso condominio del proprietario del cortile dove è stato fatto il gazebo. Le uniche distanze che il proprietario mi ha detto che doveva rispettare sono i 2 metri dal confine con il condominio attiguo e le ha rispettate. Per il resto poteva anche attaccare la struttura a muro, secondo quanto previsto per le pensiline dal prg all'articolo 81 del documento di cui al link

    http://www.comune.pontesannicolo.pd....O_EDILIZIO.pdf

    solo che poi ha fatto un gazebo. A proposito: la copertura del gazebo deve essere "permeabile all'acqua" mentre il telone messo adesso (che sarà sormontato da un ombreggiante, ovvero un telo verde di quelli traforati) copre ma non è permeabile: posso fare qualcosa ?

    Grazie a tutti.

  5. #4
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    Può attaccare in aderenza ma non a 80 cm

    cc Art. 873. Distanze nelle costruzioni.
    Le costruzioni su fondi finitimi, se non sono unite o aderenti, devono essere tenute a distanza non minore di tre metri. Nei regolamenti locali può essere stabilita una distanza maggiore

    Però la Giurisprudenza e la Cassazione hanno talvolta attenuato la normativa sulle distanze e vedute in ambito condominiale ....
    http://www.mori.bz.it/distanze/distanze.pdf

    Sul fatto che il gazebo sia permeabile o impermeabile non credo sia una cosa essenziale, ne regolamentata da dorme particolari.

  6. #5
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    dopo mi guardo i link. ma mettendolo in aderenza non mi impedisce la veduta in appiombo di cui al tuo intervento precedente ?

    per la copertura, impermeabile o non, la cosa è importantissima perché il gazebo deve ospitare un furgone: se non c'è ombra e non è riparato dalla pioggia a che serve la copertura ? viene a cadere il motivo della presenza della struttura.

    ancora grazie, comunque.

  7. #6
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    dopo mi guardo i link. ma mettendolo in aderenza non mi impedisce la veduta in appiombo di cui al tuo intervento precedente ?
    L'aderenza tra le costruzione può avvenire se in un fondo si costruisce al limite del confine, perciò chi possiede il fondo vicino può costruire in aderenza, ovvero è quello che accade nelle città dove gli stabili sono aderenti uno all'altro.
    Nello stesso fondo la cosa è diversa e vale la veduta appiombo, ovvero una volta costruito lo stabile e dall'alto vedi il giardino o il cortile non si può costruire in aderenza.

  8. #7
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    ottimo, tullio

    allora ha fatto bene il proprietario a staccarsi dal muro. però come mai il piano regolatore del link che ho messo in precedenza permette la costruzione delle pensiline ?

    è chiara la questione della copertura ?

  9. #8
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    allora ha fatto bene il proprietario a staccarsi dal muro. però come mai il piano regolatore del link che ho messo in precedenza permette la costruzione delle pensiline ?

    è chiara la questione della copertura ?
    Se si permette la costruzione delle pensiline, potrebbe essere che al disopra non c'è nessuno, oppure è stata concessa la costruzione da chi aveva il diritto di visione appiombo.
    Sulla copertura, più di quanto detto non so.

  10. #9
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    motivi di sicurezza

    qualcuno sa dirmi se posso fare qualcosa tirando in ballo la sicurezza ? vi ricordo che il gazebo è alto 3 metri ed è a 80 cm dalle mie finestre e dal mio balcone.

    grazie mille a tutti.

  11. #10
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    volevo chiedervi una cosa: so che in moltissimi comuni, per costruire un gazebo o un manufatto in una zona privata ma molto vicina all'edificio, bisogna chiedere l'autorizzazione ai condòmini: voi cosa sapete dirmi a riguardo ?

    grazie a tutti.
    england

  12. #11
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    volevo chiedervi una cosa: so che in moltissimi comuni, per costruire un gazebo o un manufatto in una zona privata ma molto vicina all'edificio, bisogna chiedere l'autorizzazione ai condòmini: voi cosa sapete dirmi a riguardo ?

    grazie a tutti.
    england
    Ritengo che la miglior cosa da fare è chiedere direttamente al Comune "ufficio edilizia privata" o simile.

  13. #12
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    già fatto ma non sanno niente di preciso... sta cosa mi fa pensare. dopo la mia segnalazione stanno facendo delle indagini. probabilmente, mi diceva il geometra dell'ufficio tecnico, anche se non poteva e doveva chiedere il consenso dei condòmini, con una sanzione minima di 516 euro, può tenere il gazebo, ma devono accertarsi.
    visto che il medico sotto casa ha nel progetto anche di mettere una casetta sotto il mio balcone (la cui costruzione è stata - dopo la mia segnalazione - bloccata anzitempo) posso far leva, se ce ne sono i presupposti, sul fatto di chiedere l'autorizzazione ai condòmini ? in questo caso, il consenso a NEGARE l'autorizzazione deve essere unanime o basta la maggioranza ?

    grazie

  14. #13
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    Ti dico una sola cosa, riguardo al decoro chiunque ha la facoltà di ricorrere per questo, per assurdo anche un non condomino che passando per la strada vede il gazebo o la casetta e ricorre al Giudice.
    Non per questo è necessaria l'unanimità di tutti i cittadini.

  15. #14
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    per la copertura, impermeabile o non, la cosa è importantissima perché il gazebo deve ospitare un furgone....
    Ma si tratta di un posto auto? Altrimenti non può starci un furgone!

    Anche se si tratta di una proprietà privata, non è che si può aprire il giardino e metterci un camion parcheggiato. Dev'essere rispettata la destinazione d'uso!


    -
    Ultima modifica di Mosquiton; 15-06-2015 alle 23:00

  16. #15
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    per tullio: se andiamo sul decoro ci vuole una causa che dura anni e, come mi ha detto l'amministratore, su questo il giudice tanto può decidere che può stare, tanto che non può stare, a seconda "di come si alza la mattina" nel senso che non è facile da stabilire.

    per mosquiton: non è che è un posto auto, è un cortile privato e il medico sotto casa, stando alle parole dell'amministratore, può metterci anche un'auto o un furgone. il cortile ha accesso sulla piazza pubblica e ho visto che c'è un "corridoio" sulla piazza, in pratica una particella sul mappale della piazza, che è una servitù. bisogna capire, facendo richiesta bollata e altro, cos'è sta servitù. sarà qualcosa per la proprietà sotto casa, scommetto.

    per la destinazione d'uso ti chiedo cos'è e come si fa a scoprire a cosa è adibito il cortile. nel proprio cortile uno non può mettere quello che vuole ?

    grazie tante ad entrambi.

  17. #16
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    per tullio: se andiamo sul decoro ci vuole una causa che dura anni e, come mi ha detto l'amministratore, su questo il giudice tanto può decidere che può stare, tanto che non può stare, a seconda "di come si alza la mattina" nel senso che non è facile da stabilire.
    Non è importante il tempo che ci vuole per ottenere la sentenza, per chi ha voglia di ricorrere al Giudice.

  18. #17
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    Fortunatamente, da qualche mese, si possono fare visure catastali gratuite direttamente online, in molti casi si possono scaricare anche le planimetrie e quindi controllare le destinazioni d'uso.

    Collegati qui:

    http://sister.agenziaentrate.gov.it/CitizenVisure/
    Per leggi e sentenze condominiali: http://www.condomini.altervista.org
    Mi batterò sempre per il 1° comma dell'art. 1118 del c.c., questo sconosciuto!

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