Coibentazione lastrico solare e innalzamento livello

  1. #1
    lan
    Non è collegato
    { 0 mi piace }
    Nuovo utente
    Località
    Messaggi
    10
    Reputazione
    0

    Coibentazione lastrico solare e innalzamento livello

    Abito all'attico di un condominio ed ho uso esclusivo del lastrico solare. Causa infiltrazioni il lastrico deve essere rifatto. Causa posa coibentazione il livello del lastrico diventerebbe pero' piu' alto di una decina di centimentri del livello attuale e quindi dell'abitazione e, per poter andare in terrazza dovrei fare un gradino in salita.
    Mi chiedo se la cosa e' lecita e se mi posso opporre


  2. #2
    Non è collegato
    { 4568 mi piace }
    Utente d'onore+++ - L'avatar di Tullio Ts
    Località
    Trieste
    Messaggi
    38,867
    Reputazione
    100
    Ti lamenti per il gradino in più, oppure per la coibentazione?

  3.  Inserisci un quesito, iscriviti gratis al forum adesso »
  4. #3
    Non è collegato
    { 1309 mi piace }
    Utente elite+ Amministratore di condominio
    Località
    civitavecchia
    Messaggi
    7,496
    Reputazione
    100
    dieci centimetri per una coibentazione mi sembrano tanti, comunque ti puoi opporre in quanto verrebbe penalizzata la tua proprietà privata.

  5. #4
    lan
    Non è collegato
    { 0 mi piace }
    Nuovo utente
    Località
    Messaggi
    10
    Reputazione
    0
    mi lamento per il gradino...ora ho una casa con il terrazzo a livello, domani mi ritrovo sotto il livello del terrazzo

  6. #5
    Non è collegato
    { 164 mi piace }
    Frequentatore assiduo Docente
    Località
    Reggio E.
    Messaggi
    1,796
    Reputazione
    36
    Hai ragione a preocuparti, non solo per il gradino, ma anche per il fatto che l'innalzamento del piano di calpestio probabilmente modificherà il naturale andamento delle acque piovane. In caso di forti acquazzoni rischieresti di trovarti la casa allagata. Opponiti e chiedi che la coibentazione venga fatta all'interno. Saluti.

  7. #6
    Non è collegato
    { 238 mi piace }
    Staff Condominioweb Consulente L'avatar di Claistron
    Località
    Brescia
    Messaggi
    1,820
    Reputazione
    34
    Le coibentazioni degli edifici non necessitano di "permessi" per aumenti di volumetrie, infatti i decreti legislativi (il 115/2008 ed il 56/2010), in base ai quali non viene conteggiato il maggior volume e la maggior altezza dovuta sia all’esecuzione del cappotto termico esterno, sia alla coibentazione termica dei solai e della copertura di un edificio.
    In questo caso si può arrivare fino a 20 cm per la copertura.

    Visto che la coibentazione è "lecita", devi solo esigere che il Direttore Lavori predisponga la massima attenzione per non danneggiare o rendere inagibile la tua unità immobiliare.

    I mezzi ci sono ed i professionisti sanno come fare, tu devi "sorvegliare" che i lavori vengano fatti a regola d'arte, per non dover intervenire quando ormai il danno è fatto, ne hai tutto il diritto "preventivo".
    Per leggi e sentenze condominiali: http://www.condomini.altervista.org
    Mi batterò sempre per il 1° comma dell'art. 1118 del c.c., questo sconosciuto!

  8. #7
    Non è collegato
    { 317 mi piace }
    Utente gold Ingegnere L'avatar di marcanto
    Località
    La Mia
    Messaggi
    2,780
    Reputazione
    43
    Citazione Originariamente Scritto da Claistron Visualizza Messaggio
    Le coibentazioni degli edifici non necessitano di "permessi" per aumenti di volumetrie, infatti i decreti legislativi (il 115/2008 ed il 56/2010), in base ai quali non viene conteggiato il maggior volume e la maggior altezza dovuta sia all’esecuzione del cappotto termico esterno, sia alla coibentazione termica dei solai e della copertura di un edificio.
    In questo caso si può arrivare fino a 20 cm per la copertura.
    Quanto dici <Le coibentazioni degli edifici non necessitano di "permessi"> con "permessi" cosa intendi ??

    Comunque, premesso che la natuta del presente post non è di rilevarne la fattibilità o meno dal punto di vista urbaistico, vedi "aumento di volume"!

    infatti il postante scrive
    Citazione Originariamente Scritto da lan Visualizza Messaggio
    Causa posa coibentazione il livello del lastrico diventerebbe pero' piu' alto di una decina di centimentri del livello attuale e quindi dell'abitazione e, per poter andare in terrazza dovrei fare un gradino in salita.
    Quindi il problema è il gradino di 10 cm in più.
    Devo ancora rilevare che il problema di questo topic è simile ma inverso a quello di un topic aperto giusto qualche giorno fa (il 16/07/2015)
    Rifacimento pavimentazione terrazzo/lastrico solare in condominio
    dove il problema era posto a monte, ossia da esecuzione avvenuta dei lavori mentre in questo topic il problema è posto prima della esecuzione.
    Se i lavori nel topic riportato erano ritenuti esequiti non correttamente ......perchè si dovrebbero ritenere questi ancora da eseguirsi, con ben 10 cm in più, "appropriati e fattibili" ?

    A mio avviso un innalzamento di ben 10 cn costituisce un problema non da poco, e reputo leggittime le perplessità del diretto interessato che vedrebbe la sua unità abitativa pesantemente "danneggiata" da tale rialzo.
    Si potrebbe raggiungere lo stesso scopo rimovendo il pavimento ed il massetto ora esistente!
    Ultima modifica di marcanto; 21-07-2015 alle 16:41

  9. #8
    Non è collegato
    { 3416 mi piace }
    Utente d'onore+++ Amministratore interno L'avatar di Leonardo53
    Località
    Taranto
    Messaggi
    22,820
    Reputazione
    100
    Citazione Originariamente Scritto da Claistron Visualizza Messaggio
    Visto che la coibentazione è "lecita", devi solo esigere che il Direttore Lavori predisponga la massima attenzione per non danneggiare o rendere inagibile la tua unità immobiliare.
    Come può, un gradino in salita, non pregiudicare l'accesso al lastrico esclusivo rispetto all'attuale stato dei luoghi?
    Se sul lastrico deve uscire un disabile con motocarrozzina deve farla "impennare" per superare l'ostacolo?

  10. #9
    Non è collegato
    { 317 mi piace }
    Utente gold Ingegnere L'avatar di marcanto
    Località
    La Mia
    Messaggi
    2,780
    Reputazione
    43
    Citazione Originariamente Scritto da Leonardo53 Visualizza Messaggio
    Se sul lastrico deve uscire un disabile con motocarrozzina deve farla "impennare" per superare l'ostacolo?
    Giusta osservazione
    Ci sei anche tu !

  11. #10
    Non è collegato
    { 3416 mi piace }
    Utente d'onore+++ Amministratore interno L'avatar di Leonardo53
    Località
    Taranto
    Messaggi
    22,820
    Reputazione
    100
    Citazione Originariamente Scritto da marcanto Visualizza Messaggio
    Giusta osservazione
    Ci sei anche tu !
    Si, e per alzare di 10 cm il livello del terrazzo credo proprio che si voglia realizzare lo stesso lavoro dell'altro post.
    Guaina sul vecchio pavimento e nuova pavimentazione.

    Se invece in occasione dell'impermeabilizzazione si vuole fare anche una coibendazione intesa come "cappotto termico" orizzontale, la coibendazione può essere fatta anche all'interno delle unità direttamente sotto il lastrico, riducendo l'altezza dal soffitto di 8/10 cm

    Sarei curioso di conoscere nel dettaglio di che lavoro si tratta ed a cosa è dovuto questo innalzamento di piano di calpestio.

  12. #11
    Non è collegato
    { 317 mi piace }
    Utente gold Ingegnere L'avatar di marcanto
    Località
    La Mia
    Messaggi
    2,780
    Reputazione
    43
    Sarà dovuto di sicuro a un "cappotto termico" orizzontale.....come ipotizzi
    Citazione Originariamente Scritto da Leonardo53 Visualizza Messaggio
    la coibendazione può essere fatta anche all'interno delle unità direttamente sotto il lastrico, riducendo l'altezza dal soffitto di 8/10 cm
    uuuuu .....si si potrebbe fare ma, ci sono diversi aspetti che consiglierebbero di non farla.
    Vedi la creazione dei ponti termici tra il cappotto ed i punti di contatto con le pareti verticali di perimetro.
    Poi in ambito ai "cappotti termici" è sempre opportuno,ed è dimostrato e dimostrabile, che conferisconole maggiori prestazioni se posizionati esternamente a formare la "pelle" delle struttute.
    Poi vi è anche da dire che dipende anche dal tipo di materiale usato dagli spessori ecc.ecc.

    Per La posizione interna dovrebbe essere dimostrata l'analoga prestazione uquale a come se si ponesse esternamente, e di sicuro avrebbero spessori differenti e salvo i ponti termici interni.....poi andrebbe considerata la riduzione del interpiano, ossia l'altezza interna tra pavimento e soffitto.
    Le norme in materia parlano di spessori derogandone per sino anche in termini di altezze degli edifici, quindi implicitamente "autorizzano" spessori esterni.
    Ultima modifica di marcanto; 21-07-2015 alle 17:29

  13. #12
    Non è collegato
    { 3416 mi piace }
    Utente d'onore+++ Amministratore interno L'avatar di Leonardo53
    Località
    Taranto
    Messaggi
    22,820
    Reputazione
    100
    Citazione Originariamente Scritto da marcanto Visualizza Messaggio
    Sarà dovuto di sicuro a un "cappotto termico" orizzontale.....come ipotizzi


    uuuuu .....si si potrebbe fare ma, ci sono diversi aspetti che consiglierebbero di non farla.
    Essendo ignorante in materia... l'ho buttata lì per provocazione a chi è abituato a risolvere i propri problemi in danno degli altri.
    Lo "smile" non lo avevo messo per caso.

  14. #13
    Non è collegato
    { 317 mi piace }
    Utente gold Ingegnere L'avatar di marcanto
    Località
    La Mia
    Messaggi
    2,780
    Reputazione
    43
    si Lo "smile" (la faccina) lo avevo visto e l'ho riportato nella mia replica ......sai ho raccolto la palla al balzo ! come si suol dire

+ Rispondi alla Discussione

Dello stesso argomento


  1. Edificio a 6 piani con tetto a lastrico solare utilizzato e di proprietà comune perché è utilizzato come stenditoio si deve rifare...
  2. Nella mia palazzina circa 10 anni fa e stata rifatta l’impermeabilizzazione del lastrico solare di proprietà comune. Approfittando dell’occasione i...
  3. Abito al 4°e ultimo piano di un condominio costruito negli anni 60.IL lastrico solare non e' coibentato a norma di legge odierne,e come potete ben...
  4. Buongiorno a tutti! Ho "ravanato" un po' nel forum in cerca di una risposta ma nessuna mi ha levato tutti i dubbi...per cui vi ripropongo...