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Canna fumaria condominiale incompatibile

  1. #1
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    Canna fumaria condominiale incompatibile

    Buongiorno a tutti, devo installare una caldaia a condensazione e, purtroppo, la canna fumaria condominiale esistente non Ŕ compatibile.

    Sono consapevole del fatto che il condomimio ha l'obbligo di far installare una canna fumaria esterna attua ad ospitare le caldaie a condensazione, lo stesso sta per˛ registrando significativi problemi in contabilitÓ.

    Domanda: essendo la mia unitÓ immobiliare posta all'ultimo piano, in considerazione delle distanze delle finestre, l'assemblea pu˛ autorizzare l'evacuazione dei fumi di scarico della caldaia in facciata?


  2. #2
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    ciao

    in qualche caso Ŕ possibile, ma ci devono essere gli impedimenti che la legge prevede, ed il fatto che gli altri non siano disponibili non mi sembra tra questi.

    Ma sei all'ultimo piano, perche non fai la canna direttamente sul tetto. Nessuno te lo pu˛ impedire.

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  4. #3
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    Quindi, mi pare di capire che scaricare in facciata non sia possibile anche se ho il consenso del condominio.

    Giusta osservazione la tua camillo, per˛ il punto secondo me Ŕ questo:

    Allo stato attuale, tu, condominio non hai soldi x installare la canna fumaria pur avendo obblighi di legge, Ŕ vero che non Ŕ impattato tutto il condominio ma la colonna di abitazioni sottostanti (una all'asta).

    Se tra un anno un appartamento si trova nella mia stessa situazione ed il condominio decide di installare le canne fumarie esterne, io sono tenuto a pagare pur non potendone usufruire, essendo uscito sul tetto.

    Sbaglio? Posso eventualmente chiedere all'assemblea di essere esonerato da questa spesa futura?

  5. #4
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    quando decideranno la realizzazione della canna fumaria nuova, non potranno obbligarti a partecipare a tale spesa in quanto si tratterÓ di un qualcosa che servirÓ solo alcuni dei condomini.

    Poi mi leggerei la sentenza del TAR LOMBARDIA n░ 1808 del 6 giugno 2017 pubblicata da CONDOMINIOWEB e con parere del consulente tecnico del ANGELO PESCE del 10.10.2017

  6. #5
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  7. #6
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    Interessante l'articolo, grazie. Mi permetto di fare notare una cosa (sperando di essere smentito ).

    Se il sottoscritto non pu˛ utilizzare la canna fumaria condominiale, Ŕ onere dell condominio provvedere a rendere idonea la canna fumaria, installando una secondaria, se non possibile modificare quella originaria.

    Ritengo ci siano i presupposti per fare obbligo ai cond˛mini della colonna di pertinenza alla realizzazione della nuova caneanche fumaria. In alternativa mi suggerite che posso installare una canna fumaria attua a servire la mia sola unitÓ abitativa, quindi far˛ le valutazioni del caso.

    Non mi Ŕ ancora chiaro, e chiedo scusa, se posso scaricare in facciata, leggendo le sentenze sembrerebbe di si, a questo punto potrei proporre al condominio di scaricare in facciata in attesa di liquiditÓ da parte dei cond˛mini per la realizzazione della canna fumaria.

    Insomma, per farla breve, cosa mi consigliate di fare?

    Voglio arrivare preparato in assemblea, se loro signori si rifiutano di fare questa spesa voglio sapere quali alternative ho.

  8. #7
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    ciao
    se non puoi utilizzare la canna fumaria, non Ŕ detto che il condominio ne debba fare una a sue spese per soddisfare la tua necessitÓ.

    Se tu ti fai la canna fumaria, o scarichi a parete, non partecipi poi alla generale.

  9. #8
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    Nello scarico a parete sapete dirmi se ci sono distanze da osservare?
    Chiedo perchÚ, parliamoci chiaro, se il cond˛mino sotto scarica in facciata e sotto il mio balcone.... Non sarei cosý felice. .

  10. #9
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    quindi , ricapitolando, se la canna fumaria condominiale giÓ esistente non Ŕ compatibile per le caldaie a condensazione, posso installare la caldaia a condensazione e la canna fumaria con sbocco a parete, anche senza il consenso del condominio. ma ci vuole l'autorizzazione del comune ?

    Nel caso in cui invece la canna fumaria condiminiale sia compatibile, ma comunque Ŕ difficile installare la canna fumaria personale che si collega a quella condominiale, devo chiedere il consenso del condominio ?

  11. #10
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    ciao

    Se rientri nelle deroghe previste, non Ŕ necessario.

  12. #11
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    ciao

    Se rientri nelle deroghe previste, non Ŕ necessario.
    Innanzitutto grazie per la celere risposta.
    Non ho capito se ti riferisci alla prima ipotesi o alla seconda

  13. #12
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    Innanzitutto grazie per la celere risposta.
    Non ho capito se ti riferisci alla prima ipotesi o alla seconda
    ciao
    nel post 5 Mauro ti ha postato il riferimento.

  14. #13
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    Io invece sto "impazzendo" cercando se ci sono limiti nelle distanze da rispettare, mi riferisco alle finestre.

    ╚ accertato ormai che Ŕ possibile scaricare in facciata, mi riesce difficile credere che non ci siano dei limiti per le distanze da rispettare, non trovo nulla... possibile?

  15. #14
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    Citazione Originariamente Scritto da etienne Visualizza Messaggio
    Io invece sto "impazzendo" cercando se ci sono limiti nelle distanze da rispettare, mi riferisco alle finestre.

    ╚ accertato ormai che Ŕ possibile scaricare in facciata, mi riesce difficile credere che non ci siano dei limiti per le distanze da rispettare, non trovo nulla... possibile?
    Ti riporto ci˛ che Ŕ capitato a me.

    I tecnici usciti per l'installazione della caldaia a condensazione in sostituzione della mia a camera stagna, hanno confermato l'impossibilitÓ di utilizzare il camino esistente in quanto non vi Ŕ la possibilitÓ di inserire uno scarico aggiuntivo, il diametro Ŕ troppo piccolo.

    Mi hanno informato che se il camino esistente fosse stato a W, avrebbero potuto effettuare il collegamento diretto.

    Nel mio caso l'alternativa Ŕ l'installazione di uno scarico a tetto esterno, del quale al momento dovrei sostenerne la spesa in quanto non posso obbligare altri cond˛mini a parteciparvi considerando che i loro impianti funzionano.

    Ovviamente, se dovessi decidere per tale opzione, chi avesse in futuro la necessitÓ di collegarvisi, mi riconoscerebbe la propria quota (un po' come per l'installazione di un nuovo ascensore non voluto da tutti).

    Seconda alternativa lo scarico a parete che non necessita di autorizzazione condominiale, sebbene sia meglio ottenere l'approvazione per evitare lamentele riguardo l'impatto con la facciata.

    Lo scarico, per essere certificato, deve essere distante almeno un metro dalle finestre o pu˛ essere a filo muro sempre rispettando la distanza di un metro dalla finestra pi¨ vicina.

    Conclusione, non avendo la possibilitÓ di fare lo scarico a filo muro, avrei dovuto far sporgere lo scarico un metro verso l'esterno del balcone, immaginati un tubo che sporge un metro dalla facciata, soluzione bruttissima, per cui ho rinunciato e cercher˛ altre soluzioni.

  16. #15
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    Citazione Originariamente Scritto da etienne Visualizza Messaggio
    Io invece sto "impazzendo" cercando se ci sono limiti nelle distanze da rispettare, mi riferisco alle finestre.

    ╚ accertato ormai che Ŕ possibile scaricare in facciata, mi riesce difficile credere che non ci siano dei limiti per le distanze da rispettare, non trovo nulla... possibile?
    ciao


    cm. 75 dallo spigolo

  17. #16
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    Citazione Originariamente Scritto da etienne Visualizza Messaggio
    Io invece sto "impazzendo" cercando se ci sono limiti nelle distanze da rispettare, mi riferisco alle finestre.

    ╚ accertato ormai che Ŕ possibile scaricare in facciata, mi riesce difficile credere che non ci siano dei limiti per le distanze da rispettare, non trovo nulla... possibile?
    Ho trovato questo articolo che riporta una tabella

    http://www.scaricoaparete.it/divieto...-a-parete.html
    Ultima modifica di Mauro G.; 26-10-2017 alle 12:11

  18. #17
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    Ottima discrezione Mauro, ringrazio tutti per essere intervenuti.

    "Non mandatemi a quel paese", senza perderci del tempo, se possibile, avete dei riferimenti normativi circa le distanze tra le finestre, scaricando in facciata?

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