Balconi

  1. #1
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    Gentili sigg. ho saputo che i balconi aggettanti sono di proprietà esclusiva del proprietario che lo detiene, vi risulta?
    Ma i balconi che per metà escono dalla facciata del fabbricato e per metà rientrano nel fabbricato, come vengono considerati?
    I frontalini di questi balconi come vengono considerati se rientrano nel disegno estetico con i marcapiani, privati o condominiali per le spese di riparazione? grazie.


  2. #2
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    I balconi aggettanti sono considerati privati, ci sono diverse sentenze in merito ed in pratica quello eventualmente rientrante vale lo stesso perchè è sempre privato, solo in caso di infiltrazioni o riparazioni alla soletta con il piano sottostante le cose cambiano, i marcapiani sono considerati parte comune perchè sono decorativi.

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  4. #3
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    ok, ma i frontalini come vanno considerati, privati o condominiali visto che seguono la linea colorata del marcapiano il marcapiano?grazie.

  5. #4
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    ok, ma i frontalini come vanno considerati, privati o condominiali visto che seguono la linea colorata del marcapiano il marcapiano?grazie.
    L'ho scritto, i marcapiani sono considerati parte comune, ovviamente anche il marcapiano che si trova sul balcone.

  6. #5
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    scusa la mia ignoranza, ma sul balcone non si chiama frontalino? e se non presenta particolari stucchi o fregi, non vengono considerati privati?

  7. #6
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    scusa la mia ignoranza, ma sul balcone non si chiama frontalino? e se non presenta particolari stucchi o fregi, non vengono considerati privati?
    Ok, si chiamerà frontalino, ma se riporta la stessa forma, disegno e foggia del marcapiano, potrà considerarsi la medesima continuazione, come in questo caso, vedi foto, e sono considerati comuni;

    ... per quanto riguarda i balconi aggettanti ... soltanto i rivestimenti ed elementi decorativi della parte frontale e di quella inferiore, quando si inseriscono nel prospetto dell’edificio e contribuiscono a renderlo esteticamente gradevole, si debbono considerare beni comuni a tutti ... (sent. CdC 14576 del 30 luglio 2004)

    Ultima modifica di Tullio Ts; 18-04-2015 alle 10:28

  8. #7
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    questo frontalino (nella figura) mi sembra avere una particolare stucco e/o fregio, ma quello di cui ti parlo e un semplice frontalino squadrato con gocciolatoio che porta lo stesso colore del marcapiano. Ciò significa che è sempre condominiale?
    Come si inserisce la foto, così potrai vedere a cosa mi riferisco.

  9. #8
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    Se il frontalino non ha nulla di particolare a parte la stessa colorazione uguale a quella del marcapiano, io la considererei privata, ed in caso di contestazioni, chi ha l'interesse potrebbe rivolgersi al Giudice, ma chi lo farebbe per pochi centesimi di vernice?

  10. #9
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  11. #10
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    Grazie sig Pessina, qualcuno ha giurisprudenza più recente?

  12. #11
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