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assemini

Antiscivolo nelle scale

Gentilissimi

 

vivo in una pallazzina di due piani priva di ascensore, essendo la scala non completamente chiusa la pioggia crea notevoli disagi poichè si formano ristagni d'acqua tanto da infiltrarsi nelle abitazioni di coloro che vivono al piano terra.

 

Nel condominio, al secondo piano, risiede una persona invalida e vorrebbe che nelle scale venissero applicati gli antiscivolo ma la maggioranza non è favorevole.

 

Vi risulta che sia previsto dalla legge l'obbligo di farle applicare?

 

Ringrazio e porgo cordiali saluti.

 

Assemini

Un Condominio (struttura privata) non ha nessun obbligo a cui attenersi, se non la delibera assembleare eventualmente emanata.

In assenza di delibera favorevole, chi ha interesse all'installazione delle striscie antiscivolo può provvedere direttamente ed a sue spese. Trattandosi di una installazione di sicurezza, non modificando la destinazione d'uso della scala, migliorando la sua funzionalità ex-art. 1102 c.c., nessuno sarà nella condizione di contestare alcunchè.

Per quel che mi risulta, non vi è l' obbligo a installare un antiscivolo sulle scale condominili in generale. Tuttavia in condizioni di "rischio di caduta", che possono colpire direttamente la sicurezza dei condòmini in uno stabile (tipico caso di infiltrazioni d'acqua), in caso di una caduta reale da parte dell'incidentato, si rileverà (in caso di denuncia) l'evento fortuito se non si sapeva che in quel determinato punto dello stabile vi era tale infiltrazione. Ragion per cui, l'incidentato, che invece sa benissimo (come nel tuo caso) del "fattore di rischio" presente, dato che l'evento è "prevedibile", il più delle volte non trova riscontro in caso di ricorso e richiesta danni attraverso un Giudice ( a meno che la caduta non avvenga a causa si forza maggiore, come ad esempio una bufera in atto che ne registra l'evento fortuito). Sottolineo "il più delle volte" perchè poi, sarà solo il Giudice attraverso i gradi di giudizio, stabilire tramite perizie, se l'incidente era veramente prevedibile (e quindi si registra una condotta poco prudente per il danneggiato), oppure no. Quindi prima di pensare a installare un antiscivolo (che puoi benissimo portare in assemblea, o a spese proprie richiamando il diritto all'art 1102 c.c.), l'assemblea dovrebbe pensare ad eliminare le cause di "rischio" che potrebbero determinare la "caduta non accidentale". Come ad esempio, avviare i lavori per eliminare le infiltrazioni d'acqua (nei casi in generale ovviamente, non so se sia il tuo caso, se suddetti lavori sono strutturalmente ed economicamente possibili)

Quindi concludo dicendo, meglio prevenire che... curare. Installa personalmente e a tue spese l'antiscivolo secondo art. 1102 c.c., oppure portale in assemblea per una delibera a maggioranza secondo art. 1136 c.c.)

Gentilissimi

 

vivo in una pallazzina di due piani priva di ascensore, essendo la scala non completamente chiusa la pioggia crea notevoli disagi poichè si formano ristagni d'acqua tanto da infiltrarsi nelle abitazioni di coloro che vivono al piano terra.

 

Nel condominio, al secondo piano, risiede una persona invalida e vorrebbe che nelle scale venissero applicati gli antiscivolo ma la maggioranza non è favorevole.

 

Vi risulta che sia previsto dalla legge l'obbligo di farle applicare?

 

Ringrazio e porgo cordiali saluti.

 

Assemini

Avete lavoratori esterni adibiti alla pulizia di dette scale?. Le scale possono per qualche motivo rappresentare anche un luogo di lavoro con una certa costanza?.

 

Ciao

Gentilissimi

 

vi ringrazio per il vostro cortese e chiaro riscontro.

 

Alla prossima assemblea proporrò di chiudere le scale con delle vetrate per evitare il deposito dell'acqua piovana nelle scale e i rischi delle cadute.

 

Naturalmente dovrebbe essere approvata dalla maggioranza dividendo le spese in base alle tabelle millesimali, ma se qualche condomino non fosse propenso a tale modifica?

 

Ringrazio e porgo cordiali saluti.

 

Assemini

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