Pagina 1 di 2 12 UltimaUltima

Uso ufficio ma non commerciale vietato nel regolamento contrattuale

  1. #1
    Dsa
    Non è collegato
    { 0 mi piace }
    Nuovo utente Imprenditore
    Località
    Roma
    Messaggi
    26
    Reputazione
    0

    Uso ufficio ma non commerciale vietato nel regolamento contrattuale

    Buongiorno a tutti vorrei porvi la seguente domanda, a prescindere dal discorso della trascrizione e dalla validita' del regolamento condominiale contrattuale che nel mio caso non ho verificato vorrei capire una cosa.

    Nel 1997 ho acquistato un locale con destinazione d'uso c2 e ci ho svolto al suo interno attivita' di Agenzia di Spedizioni e Corriere Espresso.

    Nel 2003 ho fatto un condono ed ho mutato la destinazione d'uso in A10

    Ora e' spuntato dopo 19 anni un regolamento contrattuale non trascritto ma da me accettato (genericamente con la frase standard dei notai) nell atto di acquisto.

    All art 3 ci sono dei vincoli e precisamente viene riportato:

    La destinazione degli appartamenti ad uso diverso da abitazione o studio professionale privato deve essere consentito dall'assemblea

    Peraltro e' vietato

    Destinare gli alloggi e i locali dell edificio ad uso ufficio di qualsiasi natura, sanatorio pensione albergo scuola di ballo e canto e musica ambulatorio malattie infettive ed in genere qualunque altro uso che possa turbare decoro e tranquillita dei condomini

    Ora io svolgendo attivita di agenzia di spedizioni quindi ricevo clienti che devono spedire documenti e merci provvedendo all imballo e a volte a custodire le merci violo detto vincolo ?

    Preciso che l'unita si trova al piano seminterrato del palazzo Dove si trovano solo altri 3 garages e vi si accede da una rampa da un civico diverso (insomma non dal portone condominiale) quindi dissociata dal condominio


  2. #2
    Non è collegato
    { 1997 mi piace }
    Utente d'onore+++ - L'avatar di peppe64
    Località
    Ascoli Piceno
    Messaggi
    19,915
    Reputazione
    100
    violazione del regolamento contrattuale .


    il fatto che abbiate altro numero civico non fa venire meno la vostra appartenenza al condominio .

  3.  Inserisci un quesito, iscriviti gratis al forum adesso »
  4. #3
    Dsa
    Non è collegato
    { 0 mi piace }
    Nuovo utente Imprenditore
    Località
    Roma
    Messaggi
    26
    Reputazione
    0
    Cioe' volevo capire se "uso ufficio di qualsiasi natura" comprende anche l'uso commerciale quale appunto una agenzia di spedizioni e magazzino aperta al pubblico oppure no.

    - - - Aggiornato - - -

    Si certo pero' la nostra attivita non e' contemplata nei divieti in quanto non penso che un magazzino agenzia di spedizioni sia un ufficio

    - - - Aggiornato - - -

    Si certo pero' la nostra attivita non e' contemplata nei divieti in quanto non penso che un magazzino agenzia di spedizioni sia un ufficio

  5. #4
    Non è collegato
    { 3410 mi piace }
    Utente d'onore+++ Amministratore interno L'avatar di Leonardo53
    Località
    Taranto
    Messaggi
    22,793
    Reputazione
    100
    Citazione Originariamente Scritto da Dsa Visualizza Messaggio
    Si certo pero' la nostra attivita non e' contemplata nei divieti in quanto non penso che un magazzino agenzia di spedizioni sia un ufficio
    Era un magazzino quando era accatstato C1
    Ora è accatastato A10 quindi ad uso studio o ufficio.

    Indipendentemente da ciò, se è un magazzino devi usarlo come magazzino e quindi entrata ed uscita merci.
    Se è un'attività aperta al pubblico, oltre ad essere conservate le merci c'è anche un uso ufficio commerciale.

    La destinazione degli appartamenti ad uso diverso da abitazione o studio professionale privato deve essere consentito dall'assemblea
    Secondo regolament, neanche come magazzino avresti potuto usarlo senza autorizzazione.
    Senza autorizzazione solo abitazione o studio professionale PRIVATO (avvocato, geometra, commercialista... )
    Ultima modifica di Leonardo53; 11-08-2016 alle 18:56

  6. #5
    Dsa
    Non è collegato
    { 0 mi piace }
    Nuovo utente Imprenditore
    Località
    Roma
    Messaggi
    26
    Reputazione
    0
    Citazione Originariamente Scritto da Leonardo53 Visualizza Messaggio
    Era un magazzino quando era accatstato C1
    Ora è accatastato A10 quindi ad uso studio o ufficio.

    Indipendentemente da ciò, se è un magazzino devi usarlo come magazzino e quindi entrata ed uscita merci.
    Se è un'attività aperta al pubblico, oltre ad essere conservate le merci c'è anche un uso ufficio commerciale.


    Secondo regolament, neanche come magazzino avresti potuto usarlo senza autorizzazione.
    Senza autorizzazione solo abitazione o studio professionale PRIVATO (avvocato, geometra, commercialista... )
    No il regolamento parla degli "appartamenti" soggetti all'autorizzazione dell'assemblea e non dei locali.......

    Ora facendo un negozio di spedizioni nei locali magazzino e non "uffici di qualsiasi natura" non penso che violiamo il regolamento in quanto la clausola e' generica non pensi ?

    Per quelli vieta

  7. #6
    Non è collegato
    { 1997 mi piace }
    Utente d'onore+++ - L'avatar di peppe64
    Località
    Ascoli Piceno
    Messaggi
    19,915
    Reputazione
    100
    Hai violato il regolamento . Esso non parla solo di appartamenti ma anche di locali .


    E'vietato destinare alloggi e Locali ad ufficio di qualsiasi natura .

  8. #7
    Dsa
    Non è collegato
    { 0 mi piace }
    Nuovo utente Imprenditore
    Località
    Roma
    Messaggi
    26
    Reputazione
    0
    Citazione Originariamente Scritto da peppe64 Visualizza Messaggio
    Hai violato il regolamento . Esso non parla solo di appartamenti ma anche di locali .
    Forse sono scemo io ma la prima parte parla solo degli appartamenti soggetti all'autorizzazione dell'assemblea

    "La destinazione degli appartamenti ad uso diverso da abitazione o studio professionale privato deve essere consentito dall'assemblea"

    - - - Aggiornato - - -

    Mentre per tutto il resto

    "Peraltro e' vietato

    Destinare gli alloggi e i locali dell edificio ad uso ufficio di qualsiasi natura, sanatorio pensione albergo scuola di ballo e canto e musica ambulatorio malattie infettive ed in genere qualunque altro uso che possa turbare decoro e tranquillita dei condomini"

  9. #8
    Non è collegato
    { 1997 mi piace }
    Utente d'onore+++ - L'avatar di peppe64
    Località
    Ascoli Piceno
    Messaggi
    19,915
    Reputazione
    100
    Certo ma c'è scritto anche


    E' vietato destinare alloggi e locali ad uffici di qualsiasi natura etc etc

  10. #9
    Dsa
    Non è collegato
    { 0 mi piace }
    Nuovo utente Imprenditore
    Località
    Roma
    Messaggi
    26
    Reputazione
    0
    Ora io ho un locale condonato da C2 (Magazzino) a C1 (Commerciale) e non un appartamento soggetto ad autorizzazione assembleare. Ora non svolgendo attivita' di ufficio ma commerciale non vedo dove violo il regolamento.......

    - - - Aggiornato - - -

    Inoltre non arreco il minimo disturbo a confezionare pacchi e documenti.....

    - - - Aggiornato - - -

    La clausola parla di "uffici di qualsiasi natura" che e' ben diverso.....

  11. #10
    Non è collegato
    { 1997 mi piace }
    Utente d'onore+++ - L'avatar di peppe64
    Località
    Ascoli Piceno
    Messaggi
    19,915
    Reputazione
    100
    "Peraltro e' vietato

    Destinare gli alloggi e i locali dell edificio ad uso ufficio di qualsiasi natura,




    e cio in italiano cosa vuol dire secondo te ?

  12. #11
    Dsa
    Non è collegato
    { 0 mi piace }
    Nuovo utente Imprenditore
    Località
    Roma
    Messaggi
    26
    Reputazione
    0
    Vuol dire secondo me che non si possono aprire uffici e non attivita' commerciali

    - - - Aggiornato - - -

    E comunque volendo potrei destinarlo ad abitazione

  13. #12
    Non è collegato
    { 1997 mi piace }
    Utente d'onore+++ - L'avatar di peppe64
    Località
    Ascoli Piceno
    Messaggi
    19,915
    Reputazione
    100
    nel vostro regolamento e' vietato destinare alloggi e locali a uffici di qualsiasi natura sanatorio pensione albergo scuola di ballo e canto e musica ambulatorio malattie infettive ed in genere qualunque altro uso che possa turbare decoro e tranquillita dei condomini


    questo e' il principio da cui devi partire : E' VIETATO .



    La destinazione degli appartamenti ad uso diverso da abitazione o studio professionale privato deve essere consentito dall'assemblea

    questo poi si applica nel caso che tu voglia cambiare la destinazione di un appartamento da abitazione o studio professionale privato ad altra destinazione .

  14. #13
    Dsa
    Non è collegato
    { 0 mi piace }
    Nuovo utente Imprenditore
    Località
    Roma
    Messaggi
    26
    Reputazione
    0
    Pero' le clausole generiche non valgono o sbaglio

    - - - Aggiornato - - -

    come possiamo equiparare un ufficio a un negozio.......

  15. #14
    Non è collegato
    { 1997 mi piace }
    Utente d'onore+++ - L'avatar di peppe64
    Località
    Ascoli Piceno
    Messaggi
    19,915
    Reputazione
    100
    Citazione Originariamente Scritto da Dsa Visualizza Messaggio
    Vuol dire secondo me che non si possono aprire uffici e non attivita' commerciali

    - - - Aggiornato - - -

    E comunque volendo potrei destinarlo ad abitazione
    l'agenzia che vuoi aprire si configura come ufficio ,altra cosa se il locale e' usato solo come magazzino ovvero utilizzato come deposito delle merci e non come punto di consegna ai clienti .

    - - - Aggiornato - - -

    Citazione Originariamente Scritto da Dsa Visualizza Messaggio
    Pero' le clausole generiche non valgono o sbaglio

    - - - Aggiornato - - -

    come possiamo equiparare un ufficio a un negozio.......
    se in quel locale effettui anche la consegna ai destinatari esso e' un ufficio non un magazzino .(punto)

  16. #15
    Dsa
    Non è collegato
    { 0 mi piace }
    Nuovo utente Imprenditore
    Località
    Roma
    Messaggi
    26
    Reputazione
    0
    E comunque il mio locale adesso e' A10 e quindi potrei o abitarci o farci uno studio professionale o sbaglio ?

    - - - Aggiornato - - -

    e comunque secondo la dicitura "uffici di qualsiasi natura" e' molto generico, infatti un "ufficio" e' diverso da un "negozio"

    - - - Aggiornato - - -

    Non sono certo che con una causa il condominio possa obbligarmi alla chiusura

  17. #16
    Non è collegato
    { 1997 mi piace }
    Utente d'onore+++ - L'avatar di peppe64
    Località
    Ascoli Piceno
    Messaggi
    19,915
    Reputazione
    100
    abitarci sicuramente no (sarebbe un abuso edile ),visto che A10 catastalmente e' un ufficio o studio privato .


    e comunque resta valido (il tuo e' comunque un locale ,quindi direi che puoi usarlo come studio privato ma non come ufficio )
    Peraltro e' vietato

    Destinare gli alloggi e i locali dell edificio ad uso ufficio di qualsiasi natura,





    l'unica era comprare un appartamento e poi richiedere il consenso all'assemblea per cambio destinazione d'uso in ufficio .


    oppure chiedere all'assemblea la modifica del regolamento contrattuale (ma serve unanimita' )
    Ultima modifica di peppe64; 11-08-2016 alle 21:19

  18. #17
    Dsa
    Non è collegato
    { 0 mi piace }
    Nuovo utente Imprenditore
    Località
    Roma
    Messaggi
    26
    Reputazione
    0
    Citazione Originariamente Scritto da peppe64 Visualizza Messaggio
    l'agenzia che vuoi aprire si configura come ufficio ,altra cosa se il locale e' usato solo come magazzino ovvero utilizzato come deposito delle merci e non come punto di consegna ai clienti .

    - - - Aggiornato - - -



    se in quel locale effettui anche la consegna ai destinatari esso e' un ufficio non un magazzino .(punto)
    E quindi ad esempio se fosse un magazzino dove impacchetto e smisto le merci e i documenti chiuso al pubblico sarebbe fattibile ?

    - - - Aggiornato - - -

    Citazione Originariamente Scritto da peppe64 Visualizza Messaggio
    abitarci sicuramente no (sarebbe un abuso edile ),visto che A10 catastalmente e' un ufficio o studio privato .
    Vero pero' sarebbe facile cambiare in A2 (Abitazione)

+ Rispondi alla Discussione
Pagina 1 di 2 12 UltimaUltima

Dello stesso argomento


  1. Buongiorno, la mia domanda è la seguente: in condominio abbiamo un regolamento contrattuale ormai vecchio di diversi anni e vorremmo apportare delle...
  2. Salve, mi chiedono di partecipare come delegato in una assemblea di condominio. prima di accettare l'incarico mi accorgo che nel regolamento di...
  3. Un regolamento contrattuale deve essere obbligatoriamente trascritto e con esso le tabelle millesimali? E ancora il non aver richiamato il medesimo...
  4. Come si fa a vedere nel rogito di acquisto se il regolamento è contrattuale?