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Sul nuovo articolo 1135 c.c. i vigore dal 18/06/2013

  1. #1
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    Sul nuovo articolo 1135 c.c. i vigore dal 18/06/2013

    salve,

    I nuovo articolo 1135 del c.c. recita

    Art. 1135.
    Attribuzioni dell'assemblea dei condomini.

    Oltre quanto Ŕ stabilito dagli articoli precedenti, l'assemblea dei condomini provvede:

    1) alla conferma dell'amministratore e all'eventuale sua retribuzione;

    2) all'approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l'anno e alla relativa ripartizione tra i condomini;

    3) all'approvazione del rendiconto annuale dell'amministratore e all'impiego del residuo attivo della gestione;

    4) alle opere di manutenzione straordinaria e alle innovazioni, costituendo obbligatoriamente un fondo speciale di importo pari all'ammontare dei lavori.
    L'amministratore non pu˛ ordinare lavori di manutenzione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.

    L'assemblea pu˛ autorizzare l'amministratore a partecipare e collaborare a progetti, programmi e iniziative territoriali promossi dalle istituzioni locali o da soggetti privati qualificati, anche mediante opere di risanamento di parti comuni degli immobili nonchÚ di demolizione, ricostruzione e messa in sicurezza statica, al fine di favorire il recupero del patrimonio edilizio esistente, la vivibilitÓ urbana, la sicurezza e la sostenibilitÓ ambientale della zona in cui il condominio Ŕ ubicato.

    Quello che mi interessa Ŕ il punto 4

    Se h ben compreso a far data dal 18giugno se non si ha l'importo per intero di una ristrutturazione del fabbricato, nienete ritrutturazone ?

  2. #2
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    Non proprio, ovvero Ŕ obbligatoria l'istituzione di un fondo, ma non Ŕ detto che prima di iniziare i lavori tale fondo si debba obbligatoriamente "riempire" completamente.



  3. #3
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    ciao,
    il puto 4 Ŕ chiaro : costituendo obbligatoriamente un fondo speciale di importo pari all'ammontare dei lavori.

  4. #4
    Non Ŕ collegato Utente gold Amministratore di Condominio
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    Scritto da giuppy2000 il 07 Apr 2013 - 15:13:06: ciao,
    il puto 4 Ŕ chiaro : costituendo obbligatoriamente un fondo speciale di importo pari all'ammontare dei lavori.
    Infatti, l'assemblea delibera di creare un fondo, ma non dice che poi questo fondo debba capiente al 100% prima di iniziare i lavori .. o no ?


  5. #5
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    Scritto da Turtle_dive il 07 Apr 2013 - 12:07:44: Non proprio, ovvero Ŕ obbligatoria l'istituzione di un fondo, ma non Ŕ detto che prima di iniziare i lavori tale fondo si debba obbligatoriamente "riempire" completamente.
    In veritÓ non vi Ŕ neppure scritto il contrario,infatti,questo Ŕ un dubbio interpretativo oggetto di studio attuale e di giurisprudenza futura.
    Tanta certezza non la trovo neppure io esattamente come giuppy2000 cui rispondo che se incerti sono i legali studiosi della materia forse Ŕ corretto porsi il dubbio attendendo qualche chiarimento.


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  6. #6
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  7. #7
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    Scritto da Patrizia Ferrari il 07 Apr 2013 - 17:43:26:

    In veritÓ non vi Ŕ neppure scritto il contrario,infatti,questo Ŕ un dubbio interpretativo oggetto di studio attuale e di giurisprudenza futura.
    Tanta certezza non la trovo neppure io esattamente come giuppy2000 cui rispondo che se incerti sono i legali studiosi della materia forse Ŕ corretto porsi il dubbio attendendo qualche chiarimento.
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    Concordo con Patrizia sul dubbio interpretativo, sempre solito discorso, sulla realtÓ dei fatti, es. condominio 40 teste, 2 non pagano perchŔ morosi, si iniziano DI, che nono saranno mai provv. esecutivi, perchŔ trattasi di fondo ( fidatevi.. ), con relative opposizioni, ed eventualmente appello se tutto va bene, per non parlare di azioni di pignoramento se i condomini sono incapienti.... i lavori iniziano tra 8-10 anni. Almeno da queste parti...



  8. #8
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    Scritto da dolores il 07 Apr 2013 - 17:50:33: http://www.tuttocondominio.it/index....rticoli&id=259

    Saluti
    dolly
    Dolores ma come abbiamo detto Ŕ un articolo, una interpretazione... lascia il tempo che trova, si potrebbe facilmente fare obiezione e dire una cosa diversa, dobbiamo inevitabilmente aspettare un poco di giurisprudenza e vedere i primi orientamenti.


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