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Sanzioni e regolamento condominiale

  1. #1
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    Sanzioni e regolamento condominiale

    Buongiorno a tutti!

    Ho fatto un'ampia ricerca sul forum prima di aprire questa discussione ma purtroppo, non "essendo del mestiere", non mi sono chiari alcuni concetti.

    Parto con il dire che vivo in una corte con 10 unitÓ abitative strutturate a villette a schiera con giardino privato e corsello comune all'interno della corte.
    Da diverso tempo, uno dei condomini si lamenta degli stendini posizionati all'interno dei porticati di proprietÓ e vorrebbe che l'amministratore intervenisse con sanzioni.

    Quello che vorrei chiedere Ŕ:
    - Pu˛ l'amministratore dare sanzioni anche se nel regolamento condominiale non Ŕ citato nulla?
    - Qualora si volesse inserire questa norma nel regolamento condominiale, serve la maggioranza o l'unanimitÓ?

    Grazie


  2. #2
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    Art. 70 dacc
    Per le infrazioni al regolamento di condominio pu˛ essere stabilito, a titolo di sanzione, il pagamento di una somma fino ad euro 200 e, in caso di recidiva, fino ad euro 800. La somma Ŕ devoluta al fondo di cui l’amministratore dispone per le spese ordinarie. L’irrogazione della sanzione Ŕ deliberata dall’assemblea con le maggioranze di cui al secondo comma dell’art. 1136 c.c.

    Le sanzioni prima devono essere stabilite e poi irrogate. Non si pu˛ quindi sanzionare nessuno se il regolamento non lo prevede. Devono inoltre essere stabilite le modalitÓ di rilevazione dell’infrazione, ovvero non basta la “parola” di un cond˛mino per chiedere la sanzione ma devono essere raccolte prove (foto per esempio) che dimostrino la violazione di una norma per cui Ŕ prevista una sanzione.

    In sostanza l’assemblea deve decidere per quale norma comminare la sanzione, esprimerne il valore e, solo successivamente in caso di violazione, decidere l’irrogazione.
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  4. #3
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    Grazie mille della risposta.

    Per quanto riguarda invece l'inserimento della norma al regolamento condominiale, mi potrebbe aiutare?

  5. #4
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    Buongiorno a tutti!

    Ho fatto un'ampia ricerca sul forum prima di aprire questa discussione ma purtroppo, non "essendo del mestiere", non mi sono chiari alcuni concetti.

    Parto con il dire che vivo in una corte con 10 unitÓ abitative strutturate a villette a schiera con giardino privato e corsello comune all'interno della corte.
    Da diverso tempo, uno dei condomini si lamenta degli stendini posizionati all'interno dei porticati di proprietÓ e vorrebbe che l'amministratore intervenisse con sanzioni.

    Quello che vorrei chiedere Ŕ:
    - Pu˛ l'amministratore dare sanzioni anche se nel regolamento condominiale non Ŕ citato nulla?
    - Qualora si volesse inserire questa norma nel regolamento condominiale, serve la maggioranza o l'unanimitÓ?

    Grazie
    se gli stendini sono poi posizionati all'interno di proprietÓ private l'impresa di vietare (benchŔ inserita in un regolamento) diventerebbe ardua...
    il regolamento si occupa comunque di parti comuni condominiali, non di parti di proprietÓ esclusiva, a meno di un accordo unanime di 1000/1000.
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  6. #5
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    Buongiorno a tutti!

    Ho fatto un'ampia ricerca sul forum prima di aprire questa discussione ma purtroppo, non "essendo del mestiere", non mi sono chiari alcuni concetti.

    Parto con il dire che vivo in una corte con 10 unitÓ abitative strutturate a villette a schiera con giardino privato e corsello comune all'interno della corte.
    Da diverso tempo, uno dei condomini si lamenta degli stendini posizionati all'interno dei porticati di proprietÓ e vorrebbe che l'amministratore intervenisse con sanzioni.

    Quello che vorrei chiedere Ŕ:
    - Pu˛ l'amministratore dare sanzioni anche se nel regolamento condominiale non Ŕ citato nulla?
    - Qualora si volesse inserire questa norma nel regolamento condominiale, serve la maggioranza o l'unanimitÓ?

    Grazie
    D'accordo con Paul_Cayard, aggiungo che quel condomino potrebbe adire al Giudice per lesione al decoro, chissÓ se troverÓ soddisfazione?
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  7. #6
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    D'accordo con Paul_Cayard, aggiungo che quel condomino potrebbe adire al Giudice per lesione al decoro, chissÓ se troverÓ soddisfazione?
    Ŕ giÓ dura nei normali condomini "verticali" avere questo tipo di soddisfazione; essendo tutte villette a schiera con giardino privato, credo che sarÓ durissima per lui ...
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  8. #7
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    Grazie mille della risposta.

    Per quanto riguarda invece l'inserimento della norma al regolamento condominiale, mi potrebbe aiutare?
    Difficile aiutarti. Per inserire una norma che vieti l’esposiziome degli stendini all’interno di una proprietÓ privata serve una delibera all’unanimitÓ (1000/1000) perchŔ Ŕ un divieto che incide sul diritto di godimento di una proprietÓ esclusiva.
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  9. #8
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    Gli strumenti per poter "celermente" ottenere delle sanzioni sarebbero, oltre il meccanismo assembleare come sopra delineato:

    - Posto che il regolamento Ŕ fonte di obbligazioni, all'unanimitÓ potrebbero essere inserite delle clausole penali ex art. 1382 c.c. in cui si predetermina l'entitÓ del danno al seguito dell'inadempimento, senza necessitÓ di un procedimento giudiziario (il quale servirebbe al pi¨ per ottenere la somma "sanzionatoria").

    - Un regolamento di condominio con un divieto all'unanimitÓ e trascritto nei registri immobiliari contenente dei vincoli sulle unitÓ immobiliari avente oggetto una servit¨ (in tal caso di "non fare"). Chiaramente ci dovranno essere tante trascrizioni quante unitÓ immobiliari...con una spesa non indifferente.
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  10. #9
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    Per quanto riguarda invece l'inserimento della norma al regolamento condominiale, mi potrebbe aiutare?
    ------------------------------------------------------
    Se Ŕ contrattuale ci vuole una delibera unanime (1000/1000).
    Assembleare maggioranza dei presenti con almeno 500 mlm.
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  11. #10
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    Utente gold Amministratore di condominio L'avatar di bilbetto
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    Grazie mille della risposta.

    Per quanto riguarda invece l'inserimento della norma al regolamento condominiale, mi potrebbe aiutare?
    Le norme che dispongono sanzioni e le irrogazioni delle stesse, sono di tipo regolamentare (art. 70 dacc), ma se intendi l'inserimento di una norma che impedisca l'esposizione degli stendini su giardino privato serve l'unanimitÓ (1000/1000), perchŔ si tratta di una norma che comprime i diritti del singolo nella sua sfera privata.
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  12. #11
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    Le norme che dispongono sanzioni e le irrogazioni delle stesse, sono di tipo regolamentare (art. 70 dacc), ma se intendi l'inserimento di una norma che impedisca l'esposizione degli stendini su giardino privato serve l'unanimitÓ (1000/1000), perchŔ si tratta di una norma che comprime i diritti del singolo nella sua sfera privata.
    Bisogna per˛ distinguere cosa si intende per sfera privata:

    1) se si crea un vincolo che riguarda il cond˛mino, allora nasce un obbligo giuridico (c.d. obligatio propter rem), sanzionabile celermente con una clausola penale (1382 cc).

    2) se si vuol creare un vincolo che non riguardi il cond˛mino, ma l'unitÓ immobiliare allora ci si trova in presenza di una clausola regolamentare ad effetti reali e trascrivibile nei registri immobiliari (vincolo che ha natura di servit¨).

    In ogni caso 1000/1000, come ha ben detto bilbetto.
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