Like Tree1Ringraziamenti
  • 1 Post By Leonardo53

Regolamento di condominio contrattuale - ) come mi dovrei comportare?

  1. #1
    Non è collegato
    { 41 mi piace }
    Frequentatore Pensionato
    Località
    roma
    Messaggi
    448
    Reputazione
    12

    Regolamento di condominio contrattuale

    Salve, leggendo i vari post, figura spesso il regolamento di condominio contrattuale, e in specifico si dice " se approvato all'atto dell'acquisto".
    Quando ho avuto occasione di acquistare sia casa che il box, il regolamento ci è stato dato solo all'atto del rogito dal notaio.
    Se a quel punto qualche clausolo non mi andasse bene ( leggo in altro post del costruttore che si esime dalle spese condominiali sin quando non ha venduti le u.i.) come mi dovrei comportare? poptrei rinunciare all'acquisto senza perdere l'anticipo pagato al compromesso? oppure potrei chiedere la modifica del regolamento, o potrei pretendere che alcune deroghe fossero riportate a quanto stabilito dal C.C.
    E' una domada che mi sono posto spesso, ma non mi so rispondere.
    Grazie


  2. #2
    Non è collegato
    { 3621 mi piace }
    Utente d'onore+++ Amministratore interno L'avatar di Leonardo53
    Località
    Taranto
    Messaggi
    23,706
    Reputazione
    100
    Citazione Originariamente Scritto da brancaleone Visualizza Messaggio
    ... Quando ho avuto occasione di acquistare sia casa che il box, il regolamento ci è stato dato solo all'atto del rogito dal notaio.
    Se a quel punto qualche clausolo non mi andasse bene ( leggo in altro post del costruttore che si esime dalle spese condominiali sin quando non ha venduti le u.i.) come mi dovrei comportare? poptrei rinunciare all'acquisto senza perdere l'anticipo pagato al compromesso? oppure potrei chiedere la modifica del regolamento, o potrei pretendere che alcune deroghe fossero riportate a quanto stabilito dal C.C.
    E' una domada che mi sono posto spesso, ma non mi so rispondere.
    Grazie
    Prima di fare il compromesso si fa verificare tutto al Notaio, tra cui se esiste un regolamento, se chi vende è l'effettivo titolare, se ci sono ipoteche....
    L'esistenza di un regolamento contrattuale non può essere considerato un vizio occulto perchè è registrato in Conservatoria e quindi è un atto pubblico accessibile a tutti.

    Se non ti piacciono le clausole contrattuali e vuoi rinunciare all'acquisto, a mio avviso non puoi fare altro che perdere la caparra perchè avresti dovuto controllare prima di firmare il preliminare.

  3.  Inserisci un quesito, iscriviti gratis al forum adesso »
  4. #3
    Non è collegato
    { 4864 mi piace }
    Utente d'onore+++ - L'avatar di Tullio Ts
    Località
    Trieste
    Messaggi
    40,703
    Reputazione
    100
    Citazione Originariamente Scritto da Leonardo53 Visualizza Messaggio
    Prima di fare il compromesso si fa verificare tutto al Notaio, tra cui se esiste un regolamento, se chi vende è l'effettivo titolare, se ci sono ipoteche....
    L'esistenza di un regolamento contrattuale non può essere considerato un vizio occulto perchè è registrato in Conservatoria e quindi è un atto pubblico accessibile a tutti.

    Se non ti piacciono le clausole contrattuali e vuoi rinunciare all'acquisto, a mio avviso non puoi fare altro che perdere la caparra perchè avresti dovuto controllare prima di firmare il preliminare.
    Sono d'accordo con te Leonardo, se il RdC è già scritto e depositato ai PRI, però mi sorge spontanea una domanda, fino al rogito il proprietario è ancora il venditore, e se nel frattempo tra il preliminare (con pagamento di una caparra), ed il rogito viene registrato un RdC Contrattuale che non c'era? Ed al momento del rogito viene presentata una clausola che non sta bene all'acquirente, può richiedere la restituzione della caparra?

  5. #4
    Non è collegato
    { 3621 mi piace }
    Utente d'onore+++ Amministratore interno L'avatar di Leonardo53
    Località
    Taranto
    Messaggi
    23,706
    Reputazione
    100
    Citazione Originariamente Scritto da Tullio Ts Visualizza Messaggio
    Sono d'accordo con te Leonardo, se il RdC è già scritto e depositato ai PRI, però mi sorge spontanea una domanda, fino al rogito il proprietario è ancora il venditore, e se nel frattempo tra il preliminare (con pagamento di una caparra), ed il rogito viene registrato un RdC Contrattuale che non c'era? Ed al momento del rogito viene presentata una clausola che non sta bene all'acquirente, può richiedere la restituzione della caparra?
    Secondo me dipende da come si fa il preliminare; per questo è preferibile farlo compilare ad un notaio.
    Nel preliminare il venditore dovrebbe dichiarare che non esiste alcun accordo contrattuale oltre quelli già registrati alla data della firma e che il venditore si impegna a non stipulare nessun accordo contrattuale fino alla data del rogito.
    In tal caso se il venditore firmasse un contratto e lo facesse registrare sarebbe lui l'inadempiente e l'acquirente, a mio avviso, avrebbe diritto anche alla restituzione della DOPPIA caparra.
    Tullio Ts likes this.

  6. #5
    Non è collegato
    { 4864 mi piace }
    Utente d'onore+++ - L'avatar di Tullio Ts
    Località
    Trieste
    Messaggi
    40,703
    Reputazione
    100
    Citazione Originariamente Scritto da Leonardo53 Visualizza Messaggio
    Secondo me dipende da come si fa il preliminare; per questo è preferibile farlo compilare ad un notaio.
    Ok, questa potrebbe essere la soluzione

  7. #6
    Non è collegato
    { 41 mi piace }
    Frequentatore Pensionato
    Località
    roma
    Messaggi
    448
    Reputazione
    12
    La nostra (MIA) ignoranza è infinita.
    Vi assicuro che le cose non vanno così. In tutti e due i casi che mi riguardano, ma anche di altre persone in quanto queste domande ce le siamo fatte in tanti, i compromessi vengono effettuati presso le agenzie e vi assicuro che non viengono fornite informazioni, e qui entra in gioco l'ignoranza in materia.
    Addirittura nel rogito fatto dal notaio è specificato che come allegato viene data la piantina di pertinenza ma non c'è.
    Quando ho fatto il rogito del box ( ripeto a tutti la stessa sorte ) solo in quel momento sono venuto a sapere che prendevo in concessione per 99 anni e no che acquistavo.
    E' vero che il notaio a quel punto visto che tutti cascavano dal cielo ci informava che potevamo rinunciare, ma non ci sono stati dati chiarimeti in merito. L'acquisto (la concessione) essendo economicamente molto vantaggiosa non ha rinunciato nessuno però.........

    Sarebbe interessante sapere se questo è un mal costume della mia zona oppure anche in altre regioni il comportamento è lo stesso

  8. #7
    Non è collegato
    { 4864 mi piace }
    Utente d'onore+++ - L'avatar di Tullio Ts
    Località
    Trieste
    Messaggi
    40,703
    Reputazione
    100
    Citazione Originariamente Scritto da brancaleone Visualizza Messaggio
    La nostra (MIA) ignoranza è infinita.
    Vi assicuro che le cose non vanno così. In tutti e due i casi che mi riguardano, ma anche di altre persone in quanto queste domande ce le siamo fatte in tanti, i compromessi vengono effettuati presso le agenzie e vi assicuro che non viengono fornite informazioni, e qui entra in gioco l'ignoranza in materia.
    Addirittura nel rogito fatto dal notaio è specificato che come allegato viene data la piantina di pertinenza ma non c'è.
    Quando ho fatto il rogito del box ( ripeto a tutti la stessa sorte ) solo in quel momento sono venuto a sapere che prendevo in concessione per 99 anni e no che acquistavo.
    E' vero che il notaio a quel punto visto che tutti cascavano dal cielo ci informava che potevamo rinunciare, ma non ci sono stati dati chiarimeti in merito. L'acquisto (la concessione) essendo economicamente molto vantaggiosa non ha rinunciato nessuno però.........

    Sarebbe interessante sapere se questo è un mal costume della mia zona oppure anche in altre regioni il comportamento è lo stesso
    Ricordo che molti anni fa, quando cercavo un appartamento da acquistare e giravo per agenzie, c'erano in costruzione degli stabili e chiedendo informazioni mi era stato detto che la concessione durava 99 anni, per cui almeno dalle mie parti in quell'occasione mi era stato detto quel particolare, altro non posso dirti.

  9. #8
    Non è collegato
    { 69 mi piace }
    Frequentatore assiduo Amministratore interno L'avatar di Haoren
    Località
    vercelli
    Messaggi
    874
    Reputazione
    17
    Io ho comprato casa cosciente di un regolamento contrattuale che ho accettato.
    Poi dopo due anni ho scoperto un regolamento assembleare non registrato....che il venditore si e guardato bene dal riferirmi prima di rogitare.

  10. #9
    Non è collegato
    { 3621 mi piace }
    Utente d'onore+++ Amministratore interno L'avatar di Leonardo53
    Località
    Taranto
    Messaggi
    23,706
    Reputazione
    100
    Citazione Originariamente Scritto da Haoren Visualizza Messaggio
    Io ho comprato casa cosciente di un regolamento contrattuale che ho accettato.
    Poi dopo due anni ho scoperto un regolamento assembleare non registrato....che il venditore si e guardato bene dal riferirmi prima di rogitare.
    Un regolamento assembleare non può contenere clausole contrattuali che incidono sui diritti individuali ma solo clausole regolamentari sulle parti comuni.
    Quelle clausole possono essere inserite/eliminate in qualsiasi momento con la maggioranza del 2° comma dell'art. 1136 c.c. (maggioranza intervenuti ed almeno 500 millesimi).

  11. #10
    Non è collegato
    { 4864 mi piace }
    Utente d'onore+++ - L'avatar di Tullio Ts
    Località
    Trieste
    Messaggi
    40,703
    Reputazione
    100
    Citazione Originariamente Scritto da Haoren Visualizza Messaggio
    Io ho comprato casa cosciente di un regolamento contrattuale che ho accettato.
    Poi dopo due anni ho scoperto un regolamento assembleare non registrato....che il venditore si e guardato bene dal riferirmi prima di rogitare.
    Se non ci sono clausole che incidono sui diritti individuali, il regolamento è regolare, comunque il venditore poteva quanto meno avvisare che esiste il Regolamento assembleare, ma non credo sia un obbligo allegarlo al rogito, in quanto questo tipo di regolamento può essere modificato dall'assemblea a maggioranza qualificata (2°c. art. 1136 cc) in qualunque tempo.

  12. #11
    Non è collegato
    { 0 mi piace }
    Nuovo utente Geometra
    Località
    avellino
    Messaggi
    20
    Reputazione
    0
    Ma se la cosa resta di grande interesse come mi sembra di capire, successivamente si potrà fare anche l'acquisto del diritto di superficie e trasformarlo previo pagamento in diritto di proprietà (debbono trascorrere almeno 10 anni ?) il tutto con atto notarile - (e con il comune con il segretario generale)

+ Rispondi alla Discussione

Dello stesso argomento


  1. E' una cosa gia da me menzionata circa una settimana fa, ma lo ripeto perche non sono stato in grado di stamparla avendo la stampante che non...
  2. Buonasera a Tutti, quali sono le regole da seguire per modificare un articolo del regolamento di condominio contrattuale?? Thanks per la risposta....
  3. Buongiorno, il mio amministratore sostiene che debba portare in assemblea la mia decisione di aprire presso un appartamento di mia proprietà la sede...
  4. Sigg. nel mio condominio (42 appartamenti), nel litorale laziale, da circa un anno, è sopraggiunta una nuova condomina litigiosa ed avendo la...