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Modifica regolamento contrattuale. Maggioranze

  1. #1
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    Modifica regolamento contrattuale. Maggioranze

    Salve a tutti, per modificare alcune norme del regolamento di condominio contrattuale che riguardano limiti e divieti alla fruizione delle cose comuni (nel caso specifico: modifica/abolizione del divieto per i bambini di giocare nelle aree comuni o modifica/abolizione del divieto di parcheggiare camper nell'area condominiale) serve l'approvazione all'unanimità o bastano la maggioranza e 501 millesimi?
    Grazie


  2. #2
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    Maggioranza qualificata se volete modificare una clausola regolamentare (i bambini devono giocare dalle ore .. alle ore .., puoi stendere i panni dalle ore ... alle ore ...divieto di cambiare colore alle facciate).

    Unanimità per modificare una clausola contrattuale (riserva di proprietà del costruttore, destinazione di un certo immobile condominiale ad un certo uso, ripartizione spese condominiali, per es. un regolamento contrattuale che contiene una clausola che vieta la destinazione di un’unità immobiliare a ristorante o impone il divieto di detenzione di cani, divieto di intervenire su parti comuni, divieto di parcheggiare in cortile, ecc....).

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  4. #3
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    Citazione Originariamente Scritto da Kurt Cobain Visualizza Messaggio
    Maggioranza qualificata se volete modificare una clausola regolamentare (i bambini devono giocare dalle ore .. alle ore .., puoi stendere i panni dalle ore ... alle ore ...divieto di cambiare colore alle facciate).

    Unanimità per modificare una clausola contrattuale (riserva di proprietà del costruttore, destinazione di un certo immobile condominiale ad un certo uso, ripartizione spese condominiali, per es. un regolamento contrattuale che contiene una clausola che vieta la destinazione di un’unità immobiliare a ristorante o impone il divieto di detenzione di cani, divieto di intervenire su parti comuni, divieto di parcheggiare in cortile, ecc....).
    ...quindi mi confermi che nei due casi di specie...serve l'unanimità?

  5. #4
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    no ,nel tuo caso basta la maggioranza qualificata .

  6. #5
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    ...scusa, ma Kurt Cobain negli esempi per cui serve l'unanimità ha indicato il divieto di parcheggiare in cortile...per il divieto ai camper di parcheggiare nell'area condominiale penso sia la stessa cosa. Eppoi i due divieti che ti ho citato, in quanto di carattere prescrittivo, non vanno a limitare i diritti soggettivi dei condomini?
    Ultima modifica di vale6446; 24-05-2014 alle 10:24

  7. #6
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    Citazione Originariamente Scritto da vale6446 Visualizza Messaggio
    ...scusa, ma Kurt Cobain negli esempi per cui serve l'unanimità ha indicato il divieto di parcheggiare in cortile...per il divieto ai camper di parcheggiare nell'area condominiale penso sia la stessa cosa. Eppoi i due divieti che ti ho citato, in quanto di carattere prescrittivo, non vanno a limitare i diritti soggettivi dei condomini?
    Non serve unanimità...la modifica potete farla a maggiroanza.

    Se ne è già discusso in passato e trovi anche fonti autorevoli che lo confermano.

    Il divieto di parcheggio valido per tutti i condomini non è assimilabile al carattere di contrattualità ma di semplice regolamentazione dell' uso.

    http://www.condominioweb.com/forum/f...48/#post432820

    http://www.condominioweb.com/il-rego...odificato.1066
    Ultima modifica di Diego Dimaraz; 24-05-2014 alle 10:39

  8. #7
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    Citazione Originariamente Scritto da dimaraz Visualizza Messaggio
    Non serve unanimità...la modifica potete farla a maggiroanza.

    Se ne è già discusso in passato e trovi anche fonti autorevoli che lo confermano.

    Il divieto di parcheggio valido per tutti i condomini non è assimilabile al carattere di contrattualità ma di semplice regolamentazione dell' uso.

    http://www.condominioweb.com/forum/f...48/#post432820

    http://www.condominioweb.com/il-rego...odificato.1066
    ...scusa e per quanto riguarda l'abolizione del divieto di far giocare i bambini nelle parti comuni...serve la maggioranza qualificata o l'unanimità?
    Ultima modifica di vale6446; 24-05-2014 alle 11:56

  9. #8
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    Gioco o parcheggio sono argomenti identici.

    Solo se fosse prevista una norma che impegni/limiti in misura diversa i vari proprietari si può parlare di "contrattualità"

    Esempio:
    -E' vietato a Vale6446 l'uso del parcheggio.
    -L' uso del giardino comune come area giochi è vietato a tutti i Condomini con esclusione di Vale6446 che può disporne a proprio piacimento.

    Queste sono 2 "regole" che per essere modificate richiedono l' unanimità in quanto stabiliscono delle "differenze".

    I divieti generici (che coinvolgono tutti indistintamente) possono essere modificati a maggioranza.

  10. #9
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    ok ti ringrazio

  11. #10
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    salve a tutti, scusate ma debbo rientrare in argomento: la richiesta di inserimento all'odg delle modifiche al regolamento di condominio è regolamentata da qualche norma? Mi spiego meglio: serve una richiesta scritta? Quanti condomini debbono sottoscrivere la richiesta?Se viene presentata a voce può essere presa comunque in considerazione dall'amministratore o non è valida?
    saluti

  12. #11
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    Citazione Originariamente Scritto da vale6446 Visualizza Messaggio
    salve a tutti, scusate ma debbo rientrare in argomento: la richiesta di inserimento all'odg delle modifiche al regolamento di condominio è regolamentata da qualche norma? Mi spiego meglio: serve una richiesta scritta? Quanti condomini debbono sottoscrivere la richiesta?Se viene presentata a voce può essere presa comunque in considerazione dall'amministratore o non è valida?
    saluti
    ...scusate torniamo alla mia richiesta?Qualcuno può illuminarmi?
    Grazie
    Ciao a tutti

  13. #12
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    la richiesta puo' essere espressa anche da un solo condomino (pero' l'amministratore non e' tenuto a prenderla in considerarione )per essere presa in considerazione occorre seguire i dettami dell'art 66 disp att cc .


    Art. 66.

    L'assemblea, oltre che annualmente in via ordinaria per le deliberazioni indicate dall'articolo 1135 del codice, può essere convocata in via straordinaria dall'amministratore quando questi lo ritiene necessario o quando ne è fatta richiesta da almeno due condomini che rappresentino un sesto del valore dell'edificio. Decorsi inutilmente dieci giorni dalla richiesta, i detti condomini possono provvedere direttamente alla convocazione.
    omissis

  14. #13
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    ...si però l'assemblea non è straordinaria questo punto concernente la variazione del regolamento è stato inserito nell'odg dell'assemblea ordinaria (cioè prima bilanci poi nomine revoca e poi questo punto) In questo caso per l'inserimento del punto per la modifica al regolamento vale quanto prescritto dall'art. 66 disp att.?

  15. #14
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    ciao

    fai domanda all'amministratore di inserire tale argomento all'ordine del giorno della prossima assemblea.

  16. #15
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    Citazione Originariamente Scritto da camillo50 Visualizza Messaggio
    ciao

    fai domanda all'amministratore di inserire tale argomento all'ordine del giorno della prossima assemblea.
    ...si ho capito però la richiesta va fatta obbligatoriamente per iscritto? Posso farla solo io oppure è previsto un numero minimo di condomini?
    grazie

  17. #16
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    ciao

    la puoi fare sia oralmente che per scritto. Non c'è bisogno di altre firme se il problema è all'attenzione anche dell'amministratore, ma se ti fai sottoscrivere la richiesta anche da altri condomini, è meglio. Comunque l'amministratore non ha nessun obbligo, salvo che la richiesta venga sottoscritta almeno da un sesto dei partecipanti che rappresentano almeno un sesto delle quote millesimali chiedendo di convocre l'assemblea con tale ordine del giorno-

  18. #17
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    scusate, un'ultima cosa...allora parlavamo di maggioranza qualificata quindi 501 millesimi, per l'approvazione/abolizione di clausole regolamentari del regolamento di condominio. In questo caso quante "teste" debbono essere presenti?
    grazie

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