#1 Inviato 21 Marzo, 2017 Ci apprestiamo a compiere delle manutenzioni straordinarie ad ascensori condominiali ormai datati. Trattasi di spese che superano i 40mila euro. Considerato che ci sono due scale nel condominio e conseguentemente due ascensori, quali sono le maggioranze per deliberare ed approvare modifiche? Si delibera " a scala"? In particolare: Che millesimi vanno considerati ai fini del calcolo: I millesimi ascensore per singola scala o i millesimi proprieta generale?
#2 Inviato 21 Marzo, 2017 Ci apprestiamo a compiere delle manutenzioni straordinarie ad ascensori condominiali ormai datati. Trattasi di spese che superano i 40mila euro.Considerato che ci sono due scale nel condominio e conseguentemente due ascensori, quali sono le maggioranze per deliberare ed approvare modifiche? Si delibera " a scala"? In particolare: Che millesimi vanno considerati ai fini del calcolo: I millesimi ascensore per singola scala o i millesimi proprieta generale? Direi che si tratta di una spesa di notevole entità e va approvata con il quorum del 2° comma dell'art, 1136 cc, > delle teste presenti in assemblea rappresentanti la metà del valore dell'intera scala, A da una parte, e B dall'altra.Ogni scala voterà per se stessa in virtù dell'art. 1123 3° comma (condominio parziale) e si terrà conto dei millesimi dei proprietari del singolo impianto ascensore, ovvero tutti quelli della scala A per l'ascensore A, e quello della scala B per l'ascensore B. Tutto questo fatto salvo altri accordi unanimi o convenzioni diverse.
#3 Inviato 21 Marzo, 2017 ... In particolare: Che millesimi vanno considerati ai fini del calcolo: I millesimi ascensore per singola scala o i millesimi proprieta generale? Per deliberare si considerano i millesimi di proprietà generale rapportati alla singola scala. Per il riparto della spesa si considerano i millesimi ascensore di ogni singola scala.
#4 Inviato 22 Marzo, 2017 Scusate ma non sono pratico e non ho capito. Un condomino ha 33 millesimi generali e 70 millesimi per scala/ascensore. Quali millesimi considero ai fini del quorum costitutivo e deliberativo? Cioè: il valore di metà scala, necessario al quorum costitutivo, come lo conteggio? Grazie
#5 Inviato 22 Marzo, 2017 Scusate ma non sono pratico e non ho capito. Un condomino ha 33 millesimi generali e 70 millesimi per scala/ascensore. Quali millesimi considero ai fini del quorum costitutivo e deliberativo?Cioè: il valore di metà scala, necessario al quorum costitutivo, come lo conteggio? Grazie Fatto salvo una convenzione prevista dal RdC Contrattuale, per le delibere si considerano sempre i millesimi di proprietà.
#6 Inviato 22 Marzo, 2017 oK. Però, perdonami: una scala da sola fa 600 millesimi proprietà e una 400. Come può la scala che fa 400 millesimi proprietà arrivare ad avere i 500 millesimi per la validità della delibera di cui parlavi. Forse ho capito male.
#7 Inviato 22 Marzo, 2017 oK. Però, perdonami: una scala da sola fa 600 millesimi proprietà e una 400. Come può la scala che fa 400 millesimi proprietà arrivare ad avere i 500 millesimi per la validità della delibera di cui parlavi. Forse ho capito male.L'art. 1136 cc non parla di millesimi ma di valore, perciò si calcola sulla base dei 600 mlm ovvero la maggioranza valida sarà quelle delle teste (di quella scala) rappresentanti almeno 300 mlm, per l'altra scala si farà lo stesso sui 400 mlm, la metà del valore è rappresentato da almeno 200 mlm.
